Решение по делу № 33-11181/2022 от 07.09.2022

Глебова А.Н. гр. дело № 33-11181/2022

УИД 24RS0046-01-2021-005157-03

2.193

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 октября 2022 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего – Сударьковой Е.В.,

судей - Ашихминой Е.Ю., Охременко О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ануфриевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сударьковой Е.В.

гражданское дело по иску Андронович Валентны Александровны к МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, Мазуру Виталию Петровичу, Мамедову Азеру Джумшуд оглы о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи арестованного имущества, записей в ЕГРН о смене собственника недвижимого имущества, применении последствий недействительности торгов,

по апелляционной жалобе истицы Андронович В.А.

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 1 июня 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых Андронович Валентны Александровны к МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, Мазур Виталию Петровичу, Мамедову Азеру Джумшуд оглы о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи арестованного имущества, записей в ЕГРН о смене собственника недвижимого имущества, применении последствий недействительности торгов - отказать.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Андронович В.А. обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва о признании недействительными состоявшихся 29 апреля 2021 года публичных торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий признания торгов недействительными.

Свои требования истица мотивировала тем, что 01.09.2020г. Советским районным судом г. Красноярска вынесено заочное решение о взыскании с Андронович В.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору в размере 1 137 552 рублей 75 коп., обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры <адрес>, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене в сумме 1 612 600 рублей. На основании указанного решения судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Красноярска вынесено постановление о наложении ареста на указанное имущество, которое впоследствии выставлено на торги. На момент получения постановления у нее и ее представителя отсутствовала копия заочного решения, следовательно, о решении они не могли знать. Полученная копия постановления о наложении ареста на имущество должника была оформлена с нарушениями инструкции по делопроизводству, а именно: к нему не были приложен документ, на основании которого вынесено указанное постановление. 31.03.2021г. она обратилась с жалобой на постановление судебного-пристава исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Красноярска, по итогам рассмотрения жалоба была признана обоснованной.

Торги, на которых было реализовано имущество должника, состоялись 29 апреля 2021 года, из сведений указанных в договоре купли-продажи арестованного имущества, однако постановление об отмене наложении ареста на имущество должника было принято ГУ ФССП по Краснянскому краю 20 апреля 2021 года. Так же ею было подано ходатайство о приостановлении исполнительного производства в Советский районный суд в рамках гражданского дела по иску Банк ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, на основании которого судом было назначено заседание на 05 июля 2021 года.

Полагает, что оснований для продажи указанного в договоре купли-продажи арестованного имущества не было.

В ходе рассмотрения спора истец уточнила свои требования, указав также в качестве соответчиков Мазур В.П. и Мамедова А.Д.о., просила признать недействительными состоявшиеся 29.04.2021г. публичные торги по продаже арестованного имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проведенные территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, недействительной сделку купли-продажи арестованного имущества должника, запись в ЕГРН о смене собственника на недвижимое имущество и запись о переходе права собственности – недейственными. Применить последствия недействительности проведенных открытых торгов по продаже арестованного имущества, состоявшихся 29.04.2021г. и сделки по договору купли-продажи арестованного имущества должника.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Андронович В.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное установление судом имеющих значение для дела обстоятельств, недоказанность установленных судом обстоятельств и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании Андронович В.А. доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчики Мазур В.П., Мамедов А.Д.о., представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,ОСП по Свердловскому району

г. Красноярска, УФССП по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

С учетом мнения истицы Андронович В.А., в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы Андронович В.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых, участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися, кроме прочего, в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и подтверждается исследованными по делу доказательствами заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 01.09.2020г. были удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Андронович (Соломатовой) В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено расторгнуть кредитный договор №634/3046-0000640 от 18.02.2014, заключенный между Банком ВТБ24 (ЗАО) и Соломатовой Валентиной Александровной (после регистрации брака Андронович). Взыскать с Андронович Валентины Александровны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №634/3046/0000640 от 18.02.2014 состоянию на 11.09.2019 в размере 1137552,57 руб., в том числе: 1061089, 77 руб.- задолженность по основному долгу, 57659,75 руб.- проценты за пользование кредитом; 4882,30 руб. - пени; 13920,93 руб. - пени по просроченному долгу, государственную пошлину в размере 19887,76 руб., всего-1157440,51 руб.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 1612600 рублей.

На основании вступившего в законную силу заочного решения суда, по заявлению взыскателя судом были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение заочного решения.

15.01.2021г. судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство№1612/21/24029-ИП.

25.01.2021г. судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества должника Андронович В.А. <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Красноярска от 08.02.2021г. указанная квартира, определенной судебным приставом-исполнителем стоимостью 1612600 руб., передана в МТУ Росимущество по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

04.03.2021г. Росимущество поручило ИП Мамедову А.Д., с которым заключен государственный контракт №ЗК-09-02-2021 от 20.11.2020г., реализацию указанного выше имущества.

Согласно акту приема-передачи услуг к государственному контракту №ЗК-09-02-2021 от 20.11.2020г. Мамедов А.В. обязался осуществить комплекс по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов.

14.04.2021г. в печатном издании «Наш Красноярский край», а также в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru и на ЭТП ООО «РТ» была опубликована информация о проведении 29.04.2021г. торгов по реализации указанного имущества по цене 1612600 руб. с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, месте проведения торгов.

Согласно протоколу № 2021/2210 от 29.04.2021г. об определении победителя электронных торгов по продаже арестованного имущества форма торгов: электронный аукцион, открытая форма предоставление отчетом, количество участников торгов: 10.

Согласно протоколу № 2021/2210 от 29.04.2021г. по результатам торгов квартира продана по договору купли-продажи арестованного имущества от 11.05.2021 – Мазур В.П. по цене 2022600 рублей.

По акту приема-передачи от 11.05.2021г. ИП Мамедов А.Д. передал имущество (лот №19) квартиру 32.1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Оплата стоимости приобретенного реализованного имущества осуществлялась посредством перечисления на расчетный счет отдела судебных приставов по Свердловскому району г. Красноярска.

18.05.2021г. судебным приставом вынесено постановление о снятии ареста с имущества, 25.05.2021г. вынесено постановление об окончании исполнительного производства фактическим исполнением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи арестованного имущества, записей в ЕГРН о смене собственника недвижимого имущества, применении последствий недействительности торгов, суд первой инстанции исходил из того, что при проведении торгов Росимуществом в лице уполномоченной организации – ИП Мамедов А.Д. были соблюдены требования закона как в части установленного порядка проведения торгов, так и в части наличия оснований для их проведения.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела и представленным по делу доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности действий судебного пристава, исполнявшего незаконное заочное решение Советского районного суда г. Красноярска от 01.09.2020г., судебной коллегией отклоняются, поскольку заочное решение вступило в законную силу, не было отменено в порядке установленном законом и подлежало исполнению в соответствии с нормами ГПК РФ и ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". На момент рассмотрения дела судом первой инстанции исполнительное производство не приостанавливалось и не прекращалось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что торги были организованы и проведены неуполномоченными лицами опровергаются представленным в материалы дела государственным контрактом №ЗК-09-02-2021 от 20.11.2020г., в соответствии с которым МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, действуя в пределах своих полномочий, поручило ИП Мамедову А.Д. за вознаграждение оказывать комплекс услуг по реализации имущества, арестованного, в том числе, во исполнение судебных актов.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом правильно установлены обстоятельства по делу, применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда мотивированы и подтверждаются исследованными по делу доказательствами, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Процессуальных нарушений, являющихся в силу ч.4 ст. 330 ГПК РФ самостоятельными основаниями для отмены принятого по делу решения судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 1 июня 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Андронович В.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2022 года.