Решение от 01.12.2021 по делу № 02-8095/2021 от 19.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2021 года                                                                    г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8095/2021 (77RS0031-02-2021-014035-46) по иску ГБУ «Жилищник района Ясенево» к Дьяченко Светлане Юрьевне об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник района Ясенево» обратилось в суд с иском к ИП фио об обязании Ответчика восстановить витражное остекление многоквартирного дома по адресу: адрес, а в случае неисполнения решения суда уполномочить ГБУ г. Москвы «Жилищник района Ясенево» провести работы по восстановлению витражного остекления за счет Ответчика, со взысканием необходимых расходов, а также взыскании с расходов, по уплате государственной пошлины в размере сумма

Определением суда была произведена замена стороны Ответчика ИП фио на Дьяченко С.Ю., а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГЖИ г. Москвы.

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что Ответчиком незаконно были проведены работы по переделке части общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, а именно: на первом этаже жилого дома изменено проектное решение витражного остекления и выполнен отдельный вход в принадлежащее Ответчику нежилое помещение, что привело к ухудшению фасада и нарушению санитарных норм. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома. Поскольку на направленные Ответчику требования по восстановлению витражного остекления остались без удовлетворения, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель Истца по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио которая возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, полагая что ответственность за переустройство должен нести предыдущий собственник помещения, который выполнил указанные работы.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав доводы представителей сторон, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органам, осуществляющим согласование.

В соответствии с Приложением № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, проведение которых связано с передачей в пользование (присоединением) части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом (п. 3.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП при производстве работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, дополнительно предоставляются, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия).

Как следует из материалов гражданского дела, управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Ясенево».

Основной целью деятельностью ГБУ г. Москвы «Жилищник района Ясенево» является осуществление мероприятий по реализации на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищно-коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройство территории и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

22.02.2021 и 07.04.2021 Истцом были составлены акты, по результатам которых было установлено, что фасад многоквартирного дома восстановлен не был, что Ответчиком не оспаривалось.

Ответчик Дьяченко С.Ю. является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0009004:5703 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20.09.2021.

При этом ссылки Ответчика на то, что ответственность должна быть возложена на предыдущего собственника помещения основаны на неверном толковании норм материального права поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ право на переустройство и перепланировку помещения подлежит только собственнику помещения, которым ИП фио не является. Данные обстоятельства не лишают Ответчика возможности обратиться к предыдущему собственнику с требованиями о возмещении соответствующих убытков.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке, перед проведением ремонтных работ при изменении фасада здания, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не получив согласие всех собственников, самовольно произвел изменение фасада, что свидетельствует о ненадлежащем поведении собственника при пользовании принадлежащим ей имуществом, в связи с чем Ответчик как действительный собственник нежилого помещения обязана восстановить витражное остекление многоквартирного дома по адресу: адрес.

В случае неисполнения Ответчиком решения суда суд полагает обоснованным уполномочить ГБУ г. Москвы «Жилищник района Ясенево» провести работы по восстановлению витражного остекления многоквартирного дома по адресу: адрес за счет Ответчика со взысканием необходимых расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма   

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.01.2022 ░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░