Решение по делу № 2-1861/2015 от 02.04.2015

«КОПИЯ»

Дело 2-1861/2015         

Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года                             город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мерумянц Н.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Аксеновой В.А., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,

ответчика Балахнина А.Ю.,

ответчика Балахнина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «телецентр» к Балахнину А.Ю., Балахнину А.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам,

Установил:

Товарищество собственников жилья «телецентр» обратилось в Октябрьский районный суд города Саратова с исковым заявлением к Балахнину А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, обосновывая свои требования тем, что Балахнин А.Ю. является собственником ? доли <адрес>.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако Балахнин А.Ю. не выполняет своих обязательств по оплате потребляемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 214534 рубля 78 копеек.

Учитывая изложенное, представитель истца просил взыскать с ответчика Балахнина А.Ю. задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 214534 рубля 78 копеек, пени за просрочку выполнения обязательств в сумме 57770 рублей 65 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1345 рублей, расходы по оплате заказного письма в сумме 38 рублей 49 копеек.

В последствии представителем истца были уточнены исковые требования, иск предъявлен также к Балахнину А.Ю., согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с Балахнина А.Ю. и Балахнина А.Ю. в солидарном порядке задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 208852 рубля 60 копеек, 61452 рубля 69 копеек пени, расходы по оплате госпошлины в сумме 5923 рубля, расходы по оплате заказного письма в сумме 38 рублей 49 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненное исковое заявление по основаниям, изложенным в нем, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг. В связи с заявленным ответчиками ходатайство о пропуске срока исковой давности просила его восстановить по тем основаниям, что ответчик Балахнин А.Ю. вступил в права наследства истцу стало известно только в декабре 2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП. О том, что Балахнин А.Ю. вступил в наследство истцу стало известно только в суде, после поступивших возражений Балахнина А.Ю., в связи с чем считают что срок пропущен по уважительной причине, просила его восстановить.

Ответчики в судебном заседании заявили о пропуске истцом срока исковой давности, просили его применить при вынесении решения. Поясняли, что не возражают что на них лежит обязанность по полает за жилищно – коммунальные услуги, но в пределах трехлетнего срока исковой давности. Расчеты, представленные истцом не оспаривали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. статья 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Балахнин А.Ю. и Балахнин А.Ю. являются собственниками <адрес> что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Многоквартирный жилой <адрес> обслуживает ТСЖ «Телецентр».

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составила 208852 рубля 60 копеек.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе производства по делу ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании с них задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2008 года по февраль 2012 года.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с Балахнина А.Ю. <дата>, таким образом, трехлетний срок исковой давности составляет с <дата> по <дата>.

К ответчику Балахнину А.Ю. истце обратился с иском <дата>, в связи с чем, срок исковой давности для обращения к данному ответчику составляет с мая 2012 года по март 2015 год.

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности для обращения в суд, в связи с чем, что ТСЖ не было известно о том кто является наследниками после умершего ФИО1, в связи с чем они не могли обратиться в суд. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права истцу стало известно с августа 2008 года, с того момент когда престала поступать оплата за коммунальные платежи, однако истцы не обращались в суд с иском к предыдущему владельцу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, не предпринимали попытки установить наследников после умершего ФИО1, как самостоятельно, так и в судебном заседании. На основании изложенного суд приходит к выводу, о том, что срок исковой давности был пропущен истцом без уважительной причины и оснований для его восстановления у суда не имеется.

Учитывая, что ответчики не исполняют обязанности по уплате коммунальных услуг, с Балахнина А.Ю. подлежит взысканию задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с <дата> по <дата>, с Балахнина А.Ю. подлежит взысканию задолженность за период с <дата> по <дата>.

Таким образом с Балахнина А.Ю. в пользу ТСЖ «Телецентр» следует взыскать задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме (3677,72 рублей + 1904,47 рублей) : 2 = 2731 рубль 09 копеек.

С Балахнина А.Ю. и Балахнина А.Ю. в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Телецентр» за период с <дата> по <дата> подлежит взысканию задолженность в сумме 97894 рубля 55 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Помимо задолженности за жилищно-коммунальные услуги представителем истца заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату платежей.

В связи с чем, с Балахнина А.Ю. подлежат взысканию пени за период с марта по апрель 2012 года в сумме

Март 1829,86 х 1054 х8,25% х 1/300 = 530 руб. 38 коп.

Апрель 943,23 х 1024 х 8,25% х 1/300 = 265 руб. 61 коп. Всего 795,99 рублей.

С Балахнина А.Ю. и Балахнина А.Ю. в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Телецентр» за период с <дата> по <дата> подлежит взысканию пени

За 2012 год Май 1311,62 х 993 х 8,25% х 1/300 = 358 руб. 17 коп. Июнь 1474,77 х 963 х 8,25% х 1/300 = 390 руб. 55 коп. Июль 1315,78 х 932 х 8,25% х 1/300 = 337 руб. 03 коп. Август 1259,32 х 901 х 8,25% х 1/300 = 312 руб. 02 коп. Сентябрь 1325,02 х 871 х 8,25% х 1/300 = 317 руб. 37 коп. Октябрь 2689,43 х 840 х 8,25% х 1/300 = 621 руб. 44 коп. Ноябрь 2084,08 х 810 х 8,255 х 1/300 = 464 руб. 22 коп. Декабрь 3373,29 х 779 х 8,25% х 1/300 = 722 руб. 64 коп.

Итого: 3523 руб. 44 коп.

    За 2013 год Январь    4558,47 х 748 х 8,25% х 1/300 = 937 руб. 67 коп. Февраль    4776,34 х 720 х 8,25% х 1/300 = 945 руб. 71 коп. Март    3730,14 х 689 х 8,25% х 1/300 = 706 руб. 76 коп. Апрель    2277,48 х 659 х 8,25% х 1/300 - 412 руб. 73 коп. Май    1535,91 х 628 х 8,25% х 1/300 = 265 руб. 25 коп. Июнь    1526,78 х 598 х 8,25% х 1/300 = 251 руб. 07 коп. Июль    1542,86 х 567 х 8,25% х 1/300 = 240 руб. 57 коп. Август    1546,37 х 536 х 8,25% х 1/300 = 227 руб. 93 коп. Сентябрь    1553,52 х 506 х 8,25% х 1/300 = 216 руб. 17 коп. Октябрь     2655,80 х 475 х 8,25% х 1/300 = 346 руб. 91 коп. Ноябрь    3252,80 х 445 х 8,25% х 1\300 = 398 руб. 06 коп. Декабрь    4160,53 х 414 х 8,25% х 1/300 = 473 руб. 67 коп. Всего: 5422 руб. 50 коп.

За 2014 год Январь 4264,38 х 383 х 8,25% х 1/300 = 449 руб. 14 коп. Февраль 5340,20 х 355 х 8,25% х 1\300 = 521 руб. 33 коп. Март 3702,91 х 324 х 8,25% х 1/300 = 329 руб. 22 коп. Апрель 3549,40 х 294 х 8,25% х 1/300 = 286 руб. 96 коп. Май 2079,57 х 263 х 8,25% х 1\300 = 150 руб. 40 коп. Июнь 1543,72 х 233 х 8,25% х 1/300 = 98 руб. 91 коп. Июль 1557,29 х 202 х 8,25% х 1\300 = 86 руб. 50 коп. Август 1544,29 х 171 х 8,25% х 1/300 = 72 руб. 62 коп. Сентябрь 1550,62 х 141 х 8,25% х 1/300 = 60 руб. 12 коп. Октябрь 2846,68 х 110 х 8,25% х 1/300 = 86 руб. 11 коп. Ноябрь 4053,42 х 80 х 8,25% х 1\300 = 89 руб. 17 коп. Декабрь 5770,13 х 49 х 8,25% х 1/300 = 77 руб. 75 коп.

Итого: 2308 руб. 93 коп.

За январь 2015 года Январь 5876,04 х 18 х 8,25% xl/300 = 29 руб. 08 коп.

Всего 11283 рубля 95 копеек

Ответчиками ходатайство о снижении неустойки заявлено не было, в связи с чем суд считает, что отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размер неустойки.

В силу ч.1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в сумме 5923 рубля, что подтверждается чеком – ордером от <дата> и <дата>. В соответствии с под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 101 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований в размере 40,6%, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме 2404 рубля 73 копейки. При этом с Балахнина А.Ю. подлежит взысканию госпошлина в сумме 1241,56 рублей (51,63%), с Балахнина А.Ю. подлежит взысканию госпошлина в сумме 1163,17 рублей (48,37%).

Также истцом заявлено требование о взыскании постовых расходов в сумме 38 рублей 49 копеек. Суд не признает данные расходы необходимыми и понесенными истцом в связи с рассмотрением данного гражданского спора, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, судья,

Решил:

Взыскать с Балахнина А.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Телецентр» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с <дата> по <дата> в сумме 2791 рубль 09 копеек, пени в сумме 795 рублей 99 копеек, госпошлину в сумме 1241 рубль 56 копеек.

Взыскать с Балахнина А.Ю., Балахнина А.Ю. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья «Телецентр» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с <дата> по <дата> в сумме 94894 рубля 55 копеек, пени в сумме 11283 рубля 95 копеек.

Взыскать с Балахнина А.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Телецентр» госпошлину в сумме 1163 рубля 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        подпись С.Ю. Андреева

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июня 2015 года.