Решение по делу № 2-2023/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-2023/21                                                                             16 ноября 2021 года

УИД 78RS0018-01-2021-002451-10                                                                  Решение принято в окончательной форме 1.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Манучарян Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иордосополь Н.Н. к ООО "Жилстройсервис" об обязании заключить договор,

    установил:

Иордосополь Н.Н. обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником машино-места, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Она обратилась к ответчику за проектом договора управления нежилым помещением (паркингом). Размер платы за услуги, предоставляемые на территории паркинга, должен определяться на основании решения общего собрания собственников помещений. 26.05.2021 по итогам ознакомления с условиями, указанными в проекте договора управления истец направил ответчику протокол разногласий, в котором отразил свои предложения и доводы по условиям договора, ответ получен не был. Истец просит обязать ответчика заключить договор управления паркингом на условиях, изложенных в протоколе разногласий.

    Истица в судебном заседании не присутствовала, её представители Иордосополь С.А. и Иордосополь И.С. иск поддержали.

    Представитель ответчика Еремина Е.В. иск не признала, представила письменные возражения и протокол согласования разногласий, в которых частично приняла редакцию истца.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Иордосополь Н.Н. является собственником парковочного места в виде доли нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Площадь парковочного места 11,5 м2. Управление нежилого помещения осуществляет ООО "Жилстройсервис", истцу ежемесячно выставляются счета на оплату коммунальных услуг (л.д.34).

Договор управления нежилым помещением между сторонами не заключен. Ответчик направил в адрес истца проект договора управления, где указал предмет договора, цену и порядок расчетов. Приложением № 2 к договору предусмотрены тарифы на коммунальные услуги по обслуживанию паркинга (л.д. 8-13). В данном виде истец договор не подписал и направил ответчику протокол разногласий, в котором отразил свои предложения и доводы по некоторым условиям договора, состоящий из нескольких пунктов (л.д.5, 14).

В пункте 4.2.1 указано на обязанность собственника предоставить управляющей компании копию документа, подтверждающего право собственности на машино-место; в п.5.5 указано на то, что начисления за услуги, указанные в пунктах 5.1.1-5.1.3 (плата за управление, содержание, ремонт паркинга и прочие жилищные услуги, за коммунальные услуги и за иные услуги, направленные на достижение целей управления и повышение комфортности пользования паркингом) производятся исходя из расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в паркинге пропорционально сумме размеров общей площади машино-мест и определенной в соответствии с долей вправе общей собственности этого собственника площади машино-места. В приложении № 2 указано на применение при расчете формулы руб./метр.

Истец в своем протоколе разногласий указал на предложение исключить данный пункт из договора либо уточнить, какой нормативно-правовой акт регулирует данное обязательство; по п.5.5 указал, что данная редакция требует уточнения размера доли собственника машино-места в общем имуществе, ссылаясь на то, что помещение паркинга не может относиться к общему имуществу МКД, вследствие чего процедура государственного регулирования размера платы за содержание паркинга не должна осуществляться Комитетом по тарифам в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ; в части приложения № 2 указал, что формула руб./метр должна быть дополнена словами "доли собственника в общем имуществе паркинга", ссылаясь на положения п.1 ст.37 ЖК РФ и п.1, 2 ст.39 ЖК РФ, где доля расходов на содержание общего имущества определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество.

До обращения истца с иском в суд ответчик не представил истцу свой ответ на протокол разногласий. При рассмотрении дела ответчик представил протокол согласования разногласий, в котором согласился принять редакцию собственника по всем пунктам, кроме пункта 4.2.1, 5.5 и приложения № 2, копию которого направил истцу. Таким образом, проверке подлежат только пункты протокола разногласий, с которыми не согласился ответчик при рассмотрении дела, поскольку по остальным пунктам спор фактически отсутствует.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктами "а", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в частности встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, и коллективные автостоянки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 к нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия, у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-п указывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в первую очередь следует учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

В силу пункта 22 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, для заключения в письменной форме договора, управляющая организация обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в п.14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, с приложением к нему копий следующих документов: а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме; б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения; в) документы, подтверждающие информацию, указанную в пп.3 п.19 и п.20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).

Согласно п.24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме обязан в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения. При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда. Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Требования истца об исключении п.4.2.1 о предоставлении управляющей компании документа о праве собственности не подлежат исключению, т.к. такое условие закону не противоречит, основано на п.22 Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 № 354.

Истцом представлен расчет, который, по его мнению, должен применяться при определении платы как с собственника доли нежилого помещения: <данные изъяты> ? 0,06 % ? 100 % = 12,6 кв.м., где 21090,2 – площадь общего имущества, 0,06 % – доля истца в общем имуществе, полученная путем деления площади машиноместа на площадь всех нежилых помещений (18368,6 кв.м.) Данный расчет является неверным, не основанным на нормах закона, в связи с чем не может быть включен в договор управления. Из приведенных их в протоколе разногласия норм не следует, что расчет должен осуществляться по указанной формуле. Кроме того такой расчет при отсутствии каких-либо решений общего собрания собственников об избрании именно этого способа подсчета платы повлечет освобождение истца как собственника помещения от бремени расходов в равных долях с остальными сособственниками.

Таким образом, предложенные истцом изменения к договору правомерно не приняты ответчиком, в связи с чем отсутствует необходимость в понуждении ответчика к заключению договора.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    решил:

Иордосополь Н.Н. в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

                            Судья (подпись)