Решение по делу № 2-5/2022 (2-42/2021; 2-237/2020; 2-1213/2019;) от 08.11.2019

2-5/2022                                                                  25RS0035-01-2019-001504-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2022 года                                                                       г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лакосник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маматьева Дмитрия Викторовича к ООО «Илья» о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Маматьев Д.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что на основании распоряжения администрации Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № ему и его супруге Маматьевой А.А. предоставлен земельный участок площадью 881 кв.м., на котором расположено здание с кадастровым номером №, в том числе, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома площадью 77,5 кв.м. с кадастровым номером №, при этом земельный участок был сформирован в соответствии с фактическим использованием. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Смоляниновского городского поселения принято решение о предоставлении указанного земельного участка в общую совместную собственность Маматьеву Д.В. и Маматьевой А.А. Впоследствии было установлено, что при выносе границ земельного участка с кадастровым номером № в натуру, на указанный земельный участок налагается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ООО «Илья». Наложение границ является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении (координатах) границ земельных участков. В досудебном порядке истец предлагал ответчику исправить реестровую ошибку, убрать строение (конструкцию) – шашлычную, убрать парковку, расположенную в непосредственной близости (5-6 м.) от окон спальных помещений, демонтировать либо привести в надлежащее состояние ограждение из бетонных блоков с торца, однако ответчик отказался решить спорный вопрос в добровольном порядке. Истец просил признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю исключить из ЕГРН сведения об описании координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Маматьев Д.В. на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные доводы, которые подтверждены заключением судебном землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Илья» Гедз М.Г. в судебном заседании против иска возражал. Пояснил, что ошибка была допущена изначально, в документах о предоставлении Маматьеву Д.В. и Маматьевой А.А. земельного участка указано – под эксплуатацию жилого дома, тогда как ему принадлежит только часть жилого дома – дом блокированной застройки. Это повлияло и на предоставление ему земельного участка, неправильно была установлена выкупная цена земельного участка, нарушена форма предварительного согласования схемы расположения земельного участка. Постановления, которыми истцу предоставлялся земельный участок, незаконно, им нарушены права и законные интересы неограниченного числа лиц. Когда ООО «Илья» начало возводить здание торгового центра границы земельного участка согласовывать было не с кем, поскольку у Маматьева Д.В. в то время еще не было земельного участка. Для того, чтобы торговый центр функционировал должным образом, вокруг произвели обсыпку, обустроили площадку для грузового автотранспорта, возвели шашлычную. Спор возник в 2019 году, владелец соседнего дома и земельного участка Маматьев Д.В. потребовал освободить земельный участок от парковочной площадки и шашлычной, истец претендует на ту территорию, которая занята собственностью ООО «Илья». Межевание земельных участков истца и ответчика, а также всей <адрес>, изначально производил кадастровый инженер Харченко, и допустил ошибку. Однако ответчик возражает против заявленных требований, поскольку полагает, что исправление возникшей ситуации возможно иным способом – уточнением границ обоих земельных участков.

Третье лицо Маматьева А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из представленных материалов, на основании распоряжения администрации Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района Примосркого края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления Маматьеву Д.В., Маматьевой А.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» предварительно согласовано предоставление Маматьеву Д.В. и Маматьевой А.А. земельного участка площадью 881 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах территориальной зоны – зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж2). Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлен вид разрешенного использования земельного участка: «блокированная жилая застройка».

На основании данного постановления был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. На указанном земельном участке расположена принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома площадью 77,5 кв.м. с кадастровым номером №, а также здание с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № администрацией Смоляниновскго городского поселения Маматьеву Д.В. и Маматьевой А.А. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в общую совместную собственность за плату.

При выносе границ земельного участка на местность выяснилось, что земельный участок истца налагается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «Илья».

На основании постановления администрации Шкотовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Илья» под строительство торгового центра был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края было вынесено постановление «О внесении изменений в п. 1 постановления администрации Шкотовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого была внесена реестровая ошибка в границы земельного     участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Илья», и нарушение прав истца подтверждается заключением эксперта ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного на основании назначенной судом судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам эксперта, в ходе проведения обследования, выполнения комплекса топографо-геодезических работ и последующей камеральной обработки полученных результатов измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, составляет 340 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Илья», составляет 2 042 кв.м.

Фактическое пользование местоположения (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, используемого под эксплуатацию жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Маматьеву Д.В., не соответствует сведениям о местоположении (координатах) земельного участка, содержащимся в ЕГРН, и сведениям о местоположении (координатах) земельного участка, содержащимся в постановлении администрации Смоляниновского городского поселения Шкотовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН и указанном постановлении, накладываются на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на площади 688 кв.м.

В постановлении Смоляниновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № воспроизведена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которую продублировал кадастровый инженер в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и затем эта ошибка была перенесена в ЕГРН.

Координаты, как исправленные, так и координаты в постановлении администрации Смоляниновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, и координаты, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером №, по конфигурации, местоположению и площади.

Местоположение (координаты) фактического пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ООО «Илья», не соответствует документам, содержащим описание местоположение земельного участка при его образовании и с последующими изменениями, внесенными постановлением администрации Шкотовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В схеме расположения земельного участка №, которая является неотъемлемой частью постановления администрации Шкотовского муниципального № от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ООО «Илья» под строительство торгового центра в пгт. Смоляниново №, неверно определены границы местоположения земельного участка, которые в дальнейшем были поставлены на кадастровый учет.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, на местности представленные ограждениями, площадью 141 кв.м.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на жилое помещение с кадастровым номером № (<адрес>), площадью 19 кв.м.

Часть здания (торговый центр) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, которые зарегистрированы в ЕГРН, площадью 44 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в экспертном заключении, поскольку оно выполнено экспертом, обладающим необходимыми познаниями в исследуемой области, имеющим соответствующую квалификацию, заключение эксперта содержит в себе всю необходимую информацию об используемых методиках, нормативной документации, выводы эксперта основаны на исследовании первичных документов, а также на обследовании местности, выполнении комплекса топографо-геодезических работ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу и третьему лицу, на земельный участок, принадлежащий ответчику, при этом часть торгового центра ООО «Илья» выходит за границы предоставленного ему земельного участка, а границы земельного участка ответчика налагаются на жилое помещение, принадлежащее истцу.

Доводы представителя ответчика об ошибках, допущенных в постановлении о согласовании предоставления истцу земельного участка и в постановлении о предоставлении земельного участка, не влияют на результаты рассмотрения данного дела, поскольку право собственности Маматьева Д.В. и Маматьевой А.А. в установленном порядке зарегистрировано, земельный участок фактически используется истцом по его назначению, действительные границы на местности определены, при этом установлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего ответчику.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований, при этом исключение из ЕГРН сведений об описании координат характерных точек с кадастровым номером № не будет препятствовать ответчику внести новые достоверные данные о местоположении указанного земельного участка.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика приведет к устранению реестровой ошибки, восстановит право истца на пользование принадлежащим ему земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Маматьева Дмитрия Викторовича к ООО «Илья» о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Илья».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Илья».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения – 11.07.2022. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 12.07.2022 по 12.08.2022 включительно.

Судья                                                                   Е.А. Косцюкевич