ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело № 2-1808/2022 (№ 33-359/2023)
город Уфа 21 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Зиннатуллиной Г.Р., Сыртлановой О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загидуллиной Э.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации, по иску Гильмияровой Алины Аглямовны к Вольштейн Виталию Валериевичу, Филатову Артему Викторовичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы о возмещении ущерба.
Заслушав доклад председательствующего судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Гильмиярова А. А. обратилась в суд с иском к Вольштейн В.В., Филатову А.В. о возмещении ущерба. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: РБ, адрес. Управляющей компанией многоквартирного жилого дома является ООО «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы». Под принадлежащим истцу помещением находится нежилое помещение, собственниками которого являются ответчики Вольштейн В.В., Филатов А.В., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчиками была изменена вентиляционная система, установлена электрическая принудительная вентиляция, в результате чего в жилой комнате образовался грибковый нарост, появилась сырость, что подтверждается актами, составленными ООО «ЖЭУ № 78», письмом ООО «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы». В результате указанных действий ответчиков имуществу истца причинен ущерб, стоимость устранения которого, согласно отчету оценщика № 170/2021 от 30 сентября 2021 г., составила 113120 рублей.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков стоимость причиненного ущерба в размере 113120 рублей, стоимость услуг оценщика в размере 8500 рублей, сумму уплаченной госпошлины в размере 3462 рублей.
Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 июля 2022 г. постановлено:
«Исковые требования Гильмияровой Алины Аглямовны к Вольштейн Виталию Валериевичу, Филатову Артему Викторовичу о возмещении ущерба удовлетворить.
Взыскать солидарно с Вольштейн Виталия Валериевича, паспорт №... выдан ... дата, Филатова Артема Викторовича, паспорт №... №... выдан Советским ... дата, в пользу Гильмияровой Алины Аглямовны, паспорт №... выдан ... дата, стоимость причиненного ущерба в размере 113120 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 8500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3462 руб.00 коп.»
Не согласившись с решением суда первой инстанции с апелляционной жалобой обращается представитель ответчика Филатова А.В. – Амерханова Е.И. В обоснование доводов жалобы указано о том, что экспертом не дана оценка в экспертном заключении тому обстоятельству, что расположение плесени в жилом помещении локализовано именно в месте намокания внешней стены фасада жилого дома (угол), отмостки и образования плесени со стороны улицы. Экспертом не дана оценка тому обстоятельству, что скопление влаги в месте расположения перегородки из ГЛК в нежилом помещении отсутствует, эксперт не оспаривал, что влага/конденсат по периметру перегородки из ГКЛ отсутствует. При исследовании параметров микроклимата нежилого помещения эксперт использует прибор термоанемометр Testo 405-V1, между тем свидетельство об утверждении типа средства измерения просрочено, действует до 5 декабря 2016г. Выводы эксперта неоднозначные, требуется исследовать вопрос о причинно – следственной связи между разрушенной отмосткой и образованием грибка и плесени именно в месте разрушения.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в соответствии с которым решение суда первой инстанции отменяется в любом случае, если им затрагиваются права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле.
Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 мая 2023 г. осуществлен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку в судебном заседании суда апелляционной инстанции установлено, что ООО «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, а должно быть привлечено к участию в деле в качестве ответчика, поскольку иск заявлен собственником квартиры многоквартирного дома о возмещении ущерба.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с частью 5 статьи 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя Гильмияровой А.А – Сайранова Ю.В., поддержавшего исковые требования, представителя ответчика Филатова А.В. – Амерхановой Е.И. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» - Глухова А.А., полагавшего, что вина в причинении ущерба у ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» отсутствует, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из дела, Гильмияровой А.А. с 29 ноября 2021 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Также сособственниками адрес РБ являются Халикова С.М. и Халиков А.А. по 1/3 доли соответственно.
Согласно заявлению Халиковой С.М., Халикова А.А. полагают заявленные Гильмияровой А.А. требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, не возражают относительно получения ею стоимости возмещения ущерба в полном объеме.
На обращения Гильмияровой А.А. в ЖЭУ № 78 на предмет образования грибкового нароста на стенах и потолке в адрес, комиссией ЖЭУ №78 было проведено обследование данной квартиры, 12 марта 2021 г. был составлен акт ведущим инженером ЖЭУ №78 Яньюлдашевым Ф.Р., и мастерами Багаутдиновой С.И. и Фазлыевой А.Х. о том, что в комнате (спальне) образовалась плесень: потолок (натяжной матовый) 0,5 М2, стена (обои) 6м2, шкаф стоящий сзади стены, также по плинтусам. Также в акте отмечено, что капитальный ремонт фасада был произведен в 2016 году.
26 июля 2021 г. был составлен акт ведущими инженерами ЖЭУ №78 Антипиным И.А., Ровенским Д.С., мастером Багаутдиновой С.И. о том, что на углу стены комнаты S-6 м2 (материал - обои) и на потолке S-0,5 м2 (материал-натяжной потолок) выявлено образование грибкового нароста. В углу комнаты на полу (материал-линолеум, ДВП) выявлена влага и также образование грибкового нароста. Предварительной причиной образования грибкового нароста в адрес по вышеуказанному адресу – изменение вентиляционной системы продуха в цокольном помещении находящиеся под квартирой №..., а именно установка электрической принудительной вентиляции собственником помещения, тем самым нарушив температурно-влажностный режим.
04 августа 2021 г. ООО «УЖХ Орджоникидзевского района города Уфы» в дополнение к ответу на обращение Гильмияровой А.А. № 1378/21 от 23 апреля 2021 г. сообщило, что при обследовании жилого помещения № адрес, а также подвального помещения многоквартирного адрес специалистами управляющей организации установлено, что вероятной причиной образования грибкового нароста является изменение вентиляционной системы помещения собственниками нежилого помещения под квартирой №..., а именно установка электрической принудительной вентиляции.
Юридическим отделом будет направлено уведомление собственникам нежилого помещения об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 сентября 2021г. по адресу: адрес расположено нежилое помещение, подвал. Собственниками данного помещения в период с 07 ноября 2018 г. по 27 сентября 2021 г. являлись Вольштейн В. В. и Филатов А. В. по ? доли.
В период с 27 сентября 2021 г. по настоящее время, собственниками указанного нежилого помещения являются Габидуллина Л.Г. и Ахметзянова Г.А. по ? доли соответственно.
В обоснование размера ущерба истцом представлен отчет № 170/2021 об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилых помещений и имуществу квартиры составленный ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», согласно которому рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилых помещений и имуществу (квартиры), расположенной по адресу: РБ, адрес, на дату оценки составляет 113 120 руб. 42 коп.
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября2003 г., N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.
Согласно уведомлению об устранении самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения от 04 августа 2021 г. за исх. номером 1842 ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» уведомило собственников нежилого помещения в МКД № 31 по адрес Вольштейн В.В., Филатова А.В. о необходимости устранения самовольного переустройства путем приведения в прежнее состояние системы вентиляции в течении 20 календарных дней с момента получения уведомления.
Как следует из акта ЖЭУ № 78, утвержденного 01 октября 2021 г., комиссия в составе ведущего инженера ЖЭУ № 78 Антипина И.А., мастеров ЖЭУ № 78 Багаутдинова С.И., Файзуллина Э.К. составили акт о том, что арендаторы, находящиеся в подвальном помещении адрес подъезда по адресу: адрес произвели работы частично по открытию продуха. Вентиляционная труба и гофра не демонтированы. Арендаторы от подписи отказались.
15 октября 2021 г. комиссией с участием СО ООО «Экопрофстрой» проведена проверка технического состояния системы вентиляции в квартире истца. Выявлено, что система вентиляции в помещениях кухни, ванной комнаты соответствует нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.
Судом первой инстанции в целях установления вероятных причин возникновения ущерба в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения № 625/013495/С/2022 ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата», естественная вытяжка в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес не исследовалась, так как к ней установлена принудительная вытяжка. Нарушения работы естественной вентиляции послужить причиной образования грибкового налета и сырости в указанном выше помещении не могло.
Параметры микроклимата допустимым нормам, возможности осуществления безопасной и нормальной эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес соответствует.
В нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, принудительная электрическая вытяжка отсутствует.
Послужить причиной образования грибкового налета и сырости в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, установление электрической принудительной вытяжки в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, не может.
Выявленные повреждения отделки помещения квартиры и образование грибковой плесени, образовались по причине установки перегородки из ГКЛ в нежилом помещении, в результате которой образовалось небольшое пространство, в котором находятся инженерные коммуникации и тепловые сети многоквартирного жилого дома, что привело к эффекту «паровой бани». Температура теплоносителя в тепловых сетях доходит до температуры 100° вследствие этого происходит конденсация влаги в воздухе в непосредственной близи коммуникаций, вследствие чего закрытие таких коммуникаций неизбежно приводит к повышенной влажности во вновь образуемом помещении, которая устремляется наверх.
Вследствие этого продух неэффективно справляется с оттоком воздуха с повышенной влажностью и влага циклично поднимается к потолку нежилого помещения, что в свою очередь привело к повреждению отделки помещения квартиры и образованию грибковой плесени. Следы плесени в квартире локализированы именно в месте, где образовалось помещение с небольшим пространством в результате установки перегородки из ГКЛ.
В силу статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Исходя из полноты, научной обоснованности и достоверности полученных выводов, судом первой инстанции принято заключение судебной экспертизы ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата» в качестве надлежащего доказательства по делу.
Суд первой инстанции при разрешении спора пришел к выводу, что доводы специалиста Теплякова С.Т. о причине причинения ущерба помещению истца в результате отклонений уровня отмостки, намокания цоколя, отсутствие отмостки жилого дома, опровергаются заключением эксперта ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата» и данными им показаниями в судебном заседании о проверке и опровержении указанного довода стороны ответчика.
В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В апелляционной жалобе представитель Филатова А.В. – Амерханова Е.И. указывает, что в рамках судебного разбирательства судом было исследовано два абсолютно противоположных вывода специалиста и эксперта о причинах возникновения ущерба, однако, за основу принято заключение эксперта, указав на опровержение доводов специалиста проведенным экспертным исследованием и в нарушение требований процессуального законодательства вынес судебный акт ограничившись формальным подходом при исследовании обстоятельств дела, без назначения повторной экспертизы другому эксперту.
В целях проверки обоснованности доводов апелляционной жалобы, судебной коллегией 21 ноября 2022 г. была назначена по делу судебная экспертиза для установления юридически значимых обстоятельств по делу, а именно: функционирует ли в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, адрес, естественная вытяжка, могут ли нарушения работы естественной вентиляции послужить причиной образования грибкового налета и сырости в указанном помещении, соответствуют ли параметры микроклимата допустимым нормам, возможности осуществления безопасной и нормальной эксплуатации жилого помещения, наличие или отсутствие прямой причинно-следственной связи между установлением принудительной электрической вытяжки в нежилом помещении по адресу: РБ, адрес, каковы вероятные причины возникновения ущерба в жилом помещении, могло ли повреждение отделки помещения, образование грибковой плесени в жилом помещении, образоваться в результате отклонений уровня отмостки, намокания цоколя, отсутствия отмостки жилого дома, имеет ли место повреждение отделки помещения, образование грибковой плесени в жилом помещении, в настоящее время, когда образовались повреждения, грибковая плесень, проведение которой было поручено ООО «Испытательная Лаборатория».
Согласно выводам заключения эксперта №....4-22 от 12 апреля 2023 г., выполненного ООО «Испытательная Лаборатория» в жилом помещении, расположенном по адресу: 450112, адрес, естественная вытяжка функционирует, в кухне 0,5м/с (через встраиваемую вытяжку кухонного гарнитура) при закрытом окне и 0,6 м/с при открытом окне, что соответствует ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные, естественная вытяжка функционирует, но ниже допустимого уровня (минимум 2,0 метра от пола).
Разница температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха не должна превышать 4 °С.
Параметры микроклимата жилого помещения, расположенного по адресу: 450112, адрес допустимым нормам не соответствует.
Причиной приводящей к увлажнению стены в квартире истца: РБ, адрес, является некачественно выполненная гидроизоляция в подвальном помещении, промерзание фундамента (изолировали общедомовую отопительную трассу), недостаточная тяга системы вентиляции помещения подвала. Затекание воды из-за низкого уклона отмостки исключается, уклон отмостки в допуске, в зимний период дожди отсутствуют, однако конденсат на стене присутствует.
По причине нарушения параметров микроклимата, образования конденсата на стене, послужило причиной образования грибкового налета и сырости в квартире истца: РБ, адрес.
В нежилом помещении, расположенном по адресу: 450112, адрес, расположенном под жилым помещением адрес, имеется принудительная электрическая вытяжка. На момент проведения экспертизы, все радиаторы системы отопления нежилого помещения (подвала) были перекрыты. Причиной образования грибкового налета и сырости в жилом помещении, расположенной по адресу: 450112, адрес, является отсутствие вытяжки в нежилом помещении, расположенной по адресу: 450112, адрес. Необходимо утеплить вентиляционную трубу нежилого помещения (подвала) и достроить до крыши дома.
Вероятными причинами возникновения ущерба в жилом помещении, расположенном по адресу: Республики Башкортостан, адрес является:
- отсутствие вентиляционной решетки над отопительными радиаторами 2шт. в помещении №... в квартире по адресу: Республики Башкортостан, адрес.
- заглушённый вентиляционный канал в кухне в квартире: Республики Башкортостан, адрес, собственник подключил к встраиваемой вытяжке кухонного гарнитура.
- отсутствие естественной вытяжки в нежилом помещении (подвале), расположенной по адресу: 450112, адрес.
- перекрытые радиаторы отопления в нежилом помещении (подвале), расположенной по адресу: 450112, адрес (до капитального ремонта отопительные трубы многоквартирного дома не были изолированы).
- отсутствие гидроизоляции фундамента дома и отсутствие гидроизоляции пола нежилого помещения (подвала), расположенного по адресу; 450112, адрес.
Экспертиза проводилась в зимний период времени (дожди отсутствуют), стена в комнате №... в квартире Республики Башкортостан, адрес мокрая, по углам образовалась плесень, на стене образовывается конденсат.
Повреждение отделки помещения, образование грибковой плесени в жилом помещении, расположенном по адресу: Республики Башкортостан, адрес, не могли образоваться в результате небольшой ямочки отмостки под водосточной трубой, намокания цоколя в результате стекания дождевой воды через водосточную трубу.
Повреждения отделки помещения, образование грибковой плесени в жилом помещении, расположенном по адресу: Республики Башкортостан, адрес, в настоящее время имеет место быть, на момент проведении экспертизы, на стенах образовалась плесень, сырость, стены и пол были мокрые, повреждения, грибковая плесень образовались продолжительное время, точно установить за какой промежуток времени все образовалось, установить не возможно.
Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет: 167766,00 (сто шестьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей, НДС 10436,94 рублей, приведен локальный сметный расчет.
Кроме того, экспертом даны письменные разъяснения по вышеуказанному заключению, согласно которым:
Отсутствие вентиляционной решетки над отопительными радиаторами 2шт. в квартире истца, заглушенный вентиляционный канал в кухне в квартире истца, является обязанностью истца в поддерживании квартиры в надлежащем состоянии. Эксперт не вправе давать правовую оценку действиям собственника квартиры.
Отсутствие вентиляционной решетки над отопительными радиаторами 2шт. в квартире истца, заглушенный вентиляционный канал в кухне в квартире истца, в том числе является причиной возникновения ущерба в квартире истца в период до 23 апреля 2021 года.
Степень вины участников судебного разбирательства в причинении вреда имуществу истца устанавливает суд.
Отсутствие вентиляционной решетки над отопительными радиаторами 2шт в квартире истца, заглушенный вентиляционный канал в кухне в квартире истца, в том числе является причиной образовании конденсата, плесени на стене в квартире истца.
Степень вины участников судебного разбирательства устанавливает суд, эксперт не вправе отвечать на правовые вопросы.
Проводился осмотр нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес под квартирой истца. Стены в помещении обшиты гипсокартонном, через лючки на стене просматривается бутовый фундамент дома без гидроизоляции, а так же видно промерзание фундамента. Произведена фотосъемка и приложены фотографии к заключению.
Силами собственника подвального помещения, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес под квартирой истца внесены изменения в систему отопления дома, самовольно произведена изоляция центральной отопительной трубы многоквартирного дома, в следствие чего начал промерзать фундамент дома. Отсутствует узел учета счетчиков теплоносителя в нежилом помещении, внесли изменение в систему отопления дома путем врезки и монтажа одноконтурной системы отопления в нежилом помещении.
На момент проведения экспертизы отопительные радиаторы были перекрыты.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома/помещения, подпадают под понятие «переустройство». Переустройство осуществляется после согласования с местной администрацией, которая должна выдать разрешение на основании ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае отсутствия разрешительных документов переустройство считается самовольным.
Для переоборудования помещений требуется разработка проекта, его согласование с определёнными службами, собственниками многоквартирного дома. Данные документы в материалах дела отсутствуют.
Для полноценной работы естественной работы системы вентиляции нежилого помещения (подвала) необходимо, чтобы высота флюгарки относительно конька крыши была выше на 0,5м для создания ветром дополнительной тяги, что увеличивает эффективность всей вытяжной конструкции, либо необходимо монтировать показано на рисунке №3, при этом должны соблюдаться ряд требований:
- высота флюгарки над плоской крышей, либо на расстоянии до 1,5 метра от её конька, должна составлять не менее 0,5 метра;
- на расстоянии от 1,5 до 3 метров – не ниже конька крыши;
- на расстоянии более 3 метров – не ниже условной линии, проведённой из конька крыши под углом 10?;
- флюгарка должна быть на 0,5 метра выше здания, которое пристроено к отапливаемому помещению;
- если кровля сделана из горючих материалов, дымоход необходимо поднять на 1-1,5 метра над коньком крыши.
Рис.3 Монтаж вентиляционной трубы на крыше
На момент проведения экспертизы, все радиаторы системы отопления нежилого помещения (подвала) были перекрыты. Причиной образования грибкового налета и сырости в жилом помещении, расположенной по адресу: 450112, адрес, является отсутствие вытяжки в нежилом помещении, расположенной по адресу: 450112, адрес. Необходимо утеплить вентиляционную трубу нежилого помещения (подвала) и достроить до крыши дома, как показано на рисунке 3. На момент проведения экспертизы электрическая вытяжка была отключена.
Гидроизоляция - это меры, которые дают возможность защитить отдельные элементы здания, его несущие конструкции от проникновения влаги и воздействия различных жидкостей, способных не только навредить внешнем виду дома, но и снизить срок его эксплантации
Высокая влажность в квартирах приводит к образованию сырости и отклеиванию обоев, а постоянная сырость является оптимальным условием для появления плесени на стенах квартире. Появление плесени негативно сказывается на микроклимате в помещениях и способно нанести вред жильцам квартиры в результате повышенного спорообразования, которым сопровождается разрастание грибка. При этом длительное превышение нормальных показателей влажности со временем приводит к тому, что стены буквально напитываются водой и при низких температурах промерзают. Температурное расширение, сопровождающее процесс преобразования воды в лед, приводит к разрушению материалов стен изнутри, появлению трещин, коррозионному поражению арматуры и прочим деформациям, влияющим на срок службы дома.
Силами собственника подвального помещения сделан ремонт внутренней отделки помещения, внесены изменения в систему отопления дома, самовольно произведена изоляция центральной отопительной трубы многоквартирного дома, вследствие чего начал промерзать фундамент дома, в квартире истца на стене начали отклеиваться обои, на стенах образовалась плесень.
Таким образом, оценивая по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключения эксперта №070722-01С от 29 августа 2022 г., выполненного ООО «Независимость», судебная коллегия находит представленное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы. Кроме того, перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Представленное заключение эксперта является достаточно ясным, полным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. Оснований не доверять указанному заключению эксперта у судебной коллегии не имеется.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Согласно п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 4.10.2.1. Правил N 170, в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, после перехода к рассмотрению дела по правилам производстве в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации, представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков причиненный ущерб в размере 167766 руб., а с ООО «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указанное уточненное исковое заявление принято к производству суда 24 мая 2023г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.1082 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.
Как следует из материалов дела и указано в заключение эксперта Вероятными причинами возникновения ущерба в жилом помещении, расположенном по адресу: Республики Башкортостан, адрес является:
- отсутствие вентиляционной решетки над отопительными радиаторами 2шт. в помещении №... в квартире по адресу: Республики Башкортостан, адрес.
- заглушённый вентиляционный канал в кухне в квартире: Республики Башкортостан, адрес, собственник подключил к встраиваемой вытяжке кухонного гарнитура.
- отсутствие естественной вытяжки в нежилом помещении (подвале), расположенной по адресу: 450112, адрес.
- перекрытые радиаторы отопления в нежилом помещении (подвале), расположенной по адресу: 450112, адрес (до капитального ремонта отопительные трубы многоквартирного дома небыли изолированы).
- отсутствие гидроизоляции фундамента дома и отсутствие гидроизоляции пола нежилого помещения (подвала), расположенного по адресу; 450112, адрес.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что действия самого истца и ответчиков по делу, в данном случае собственников нежилого помещения (подвала) и управляющей компании находится в причинной следственной связи между их действиями и наступившими вредными последствиями, судебная коллегия находит, что имеет место обоюдной вины указанных лиц и определяет степень ответственности каждого поровну, то есть по 33,33%(100/3).
Таким образом, в пользу Гильмияровой А.А. подлежит взысканию с Вольштейн В.В. ущерб в размере 27961,00 руб.(167766х33%/2), с Филатова А.В. ущерб в размере 27961,00 руб.(167766х33%/2), с ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» ущерб в размере 55922руб.(167766х33%).
Между тем судебная коллегия находит, что требования истца к Управляющей компании ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» о взыскании морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку возникшие правоотношения между истцом и управляющей компании по возмещению ущерба не регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию с Вольштейн В.В. расходы по оплате ус░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1888,98 ░░░,00 ░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 716,64 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1888,98 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 716,64 ░░░., ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3777,96 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1523,28 ░░░.
░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 65000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10833,33 ░░░. (65000░33,33%/2), ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10833,33 ░░░. (65000░33,33%/2), ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21666,66 ░░░. (6500░33,33%), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21666,66 ░░░. (6500░33,33%).
░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №...) ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 961,00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 888,98 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 716,64 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №... №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №...) ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 961,00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 888,98 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 716,64 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №...) ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 922░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 777,96 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 523,28 ░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №... №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 833,33 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 833,33 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ««░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 666,66 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 666,66 ░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2023 ░.
░░░░░░░ ░░░░░ 1-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.