Решение по делу № 2-4188/2018 от 29.11.2018

Дело № 2-4188/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 РіРѕРґР°                          

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Игнатьевой О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Татьяны Николаевны к УФССП России по Челябинской области, Орджоникидзевскому РОСП УФССП России по Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ООО «Профессиональная группа», ПАО «Банк УралСиб», Чусовитину Игорю Александровичу, Кононенко Ольге Вениаминовне о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Т.Н. обратилась в суд с иском к УФССП России по Челябинской области, Орджоникидзевскому РОСП УФССП России по Челябинской области о признании торгов недействительными.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> в отношении истца возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>, предмет исполнения – взыскание задолженности в размере 1 302 001,99 руб., о чем истцу стало известно <дата обезличена>. <дата обезличена> стороной истца произведено ознакомления с материалами исполнительного производства, в том числе с информацией о реализации заложенного имущества – квартиры по адресу <адрес обезличен>, за 791 520 руб. Указанная сумма является заниженной, поскольку установленная судом стоимость квартиры в размере 931 200 руб. к моменту проведения торгов была не актуальна. Продажей квартиры на торгах по заниженной стоимости нарушены права истца. Указанные нарушения, допущенные организатором торгов, являются существенными.

Просит признать торги по реализации спорного имущества недействительными (л.д. 2-4).

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ООО «Профессиональная группа», ПАО «Банк УралСиб», Чусовитин И.А., Кононенко О.В. (л.д. 1,91).

Истец Макарова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 93,205), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.

Представитель ответчика ООО «Профессиональная группа» – Росс Г.И., действующая на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 68), исковые требования в судебном заседании не признала. Пояснила, процедура торгов спорного имущества проведена в соответствии с действующим законодательством. Публикация сведений о проведении публичных торгов произведена в официальном средстве массовой информации Челябинской области – газета «Южноуральская панорама», и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте www.torgi.gov.ru. Опубликованная информация о проведении торгов была доступной, носила полный и исчерпывающий характер. ООО «ПрофГруппа» действовало в соответствии с нормами права, установленными законодательством РФ. Торги по продаже спорного имущества признаны состоявшимися, определен победитель торгов – Чусовитин И.А. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области, УФССП России по Челябинской области, ПАО «Банк УралСиб», Чусовитин И.А., Кононенко О.В. о слушании извещены (л.д. 94,179,180,181,206), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, отзыв не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно положениям ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

На основании ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В силу ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12 мая 2008 года № 724, постановление Правительства РФ от 05 июня 2008 года № 432).

Как следует из материалов дела, решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 14 июня 2017 года (л.д. 87-90), с Макаровой Т.Н. в пользу ПАО «Банк УралСиб» взыскана задолженность по договору кредита в размере 1 279 404,97 руб., судебные расходы в размере 22 597,02 руб., проценты за пользование кредитом до для погашения суммы основного долга и обращено взыскание на квартиру по адресу <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 931 200 руб. Решение вступило в законную силу <дата обезличена>. На основании указанного решения выдан исполнительный лист <номер обезличен> <номер обезличен> (л.д. 101-103).

<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФСП России по Челябинской области на основании заявления взыскателя по указанному исполнительному листу возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>-ИП (л.д. 104,105).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФСП России по Челябинской области от <дата обезличена> произведен арест спорного имущества (л.д. 106), составлен акт о наложении ареста (л.д. 107-108,109).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФСП России по Челябинской области от <дата обезличена> квартира по адресу <адрес обезличен> передана в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Челябинской области на реализацию на открытых торгах (л.д. 118-119).

Реализация спорного имущества на публичных торгах поручена ООО «Профессиональная группа» (л.д. 121,122).

<дата обезличена> составлен акт передачи арестованного имущества на торги (л.д. 123).

На основании ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В силу ст.447 Гражданского кодекса РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.448 Гражданского кодекса РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ст.57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В Челябинской области таким периодическим изданием является газета «Южноуральская панорама» издание Правительства и Законодательного собрания Челябинской области в соответствии с Распоряжением Губернатора Челябинской области от 19 апреля 2012 года № 410-р.

Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с п.2 которых информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно извещению о проведении торгов <номер обезличен>, размещенному <дата обезличена> на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Южноуральская панорама» <номер обезличен> от <дата обезличена>, опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указаны дата начала и окончания, место, порядок и форма подачи заявок и предложений; дата, время и место проведения аукциона, предмет торгов: квартира по адресу <адрес обезличен>, начальная цена 931 200 руб., шаг аукциона 5 000 руб., сумма задатка 25 000 руб. (л.д. 74-77,187,200-203).

Проведение торгов было назначено на <дата обезличена>, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения (<дата обезличена> и <дата обезличена>), что соответствует требованиям ч.3 ст.57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Размещенное организатором объявление, которое было предметом исследования в судебном заседании, содержит все предусмотренные законом сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной продажной цене.

В соответствии со ст.447 Гражданского кодекса РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

На основании ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

На день окончания приема заявок (17 час. <дата обезличена>), в Комиссию на участие в торгах по продаже спорного имущества не поступило ни одной заявки на участие в торгах, в связи с чем торги признаны несостоявшимися (л.д. 78).

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (ч.2 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (ч.3 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В связи с тем, что <дата обезличена> торги по реализации спорного имущества не состоялись, <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области вынесено постановление о снижении цены спорного имущества в соответствии с ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» на 15% – до 791 520 руб. (л.д. 79).

Согласно информационному сообщению <номер обезличен>, размещенному <дата обезличена> на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Южноуральская панорама» <номер обезличен> от <дата обезличена>, опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указаны дата начала и окончания, место, порядок и форма подачи заявок и предложений; дата, время и место проведения аукциона, предмет торгов: квартира по адресу <адрес обезличен> начальная цена 791 520 руб., шаг аукциона 5 000 руб., сумма задатка 25 000 руб. (л.д. 81-84,197-199).

Проведение торгов было назначено на <дата обезличена>, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения (<дата обезличена> и <дата обезличена>), что соответствует требованиям ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (часть 6). В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (часть 8).

По итогам проведенных <дата обезличена> публичных торгов по реализации квартиры по адресу <адрес обезличен> победителем аукциона признан Чусовитин И.А. (л.д. 48), с которым <дата обезличена> заключен договор купли-продажи спорного имущества (л.д. 45).

В настоящее время собственником квартиры по адресу <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является Кононенко О.В. (л.д. 66,188-189,190-194).

Опубликованная в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также официальном источнике газета «Южноуральская панорама» информация о проведении торгов была доступной, носила полный и исчерпывающий характер.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Сторона истца, заявляя о недействительности торгов, ссылается на существенные нарушения проведения торгов – цена торгов является заниженной, поскольку установленная судом стоимость квартиры к моменту проведения торгов была не актуальна. Продажей квартиры на торгах по заниженной стоимости нарушены права истца.

На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что организатором публичных торгов допущены нарушения, которые повлияли на результаты публичных торгов, в частности, на формирование стоимости реализованного имущества. Не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства. Представленные в материалы дела доказательства истцом не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура торгов проведена в соответствии с действующим законодательством, гражданские права и интересы истца не нарушены, действия по реализации имущества по установленной решением суда начальной продажной цене с последующим снижением на 15% носят правомерный законный характер.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении заявленных истцами требований отказано, расходы истцов, понесенные в связи с рассмотрением заявленного спора, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Макаровой Татьяне Николаевне в удовлетворении требований к УФССП России по Челябинской области, Орджоникидзевскому РОСП УФССП России по Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ООО «Профессиональная группа», ПАО «Банк УралСиб», Чусовитину Игорю Александровичу, Кононенко Ольге Вениаминовне о признании торгов по реализации имущества – квартиры по адресу <адрес обезличен>, недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: