Решение по делу № 2-298/2021 от 15.03.2021

дело № 2-298/2021                                                           

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года                                                                                 с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Мирной Я.В.

с участием истца Ахмадовой З. С.-С.

представителя истца Скрипиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадовой З.С-С. к Администрации Андреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности

у с т а н о в и л :

        Иск Ахмадовой З.С.-С. к Администрации Андреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области мотивирован тем, что во владении истца находится жилой дом в <адрес> <адрес>. С 1998 года она прописана и владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно. Она предполагала, что владеет указанным домом как своим собственным, она оплачивала за коммунальные услуги, осуществляла ремонт дома, несла эксплуатационные расходы. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на земельный участок в <адрес> <адрес>. Споров отношении владения и пользования жилым домом не было. Данным домом она владеет более 15 лет и приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

        Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в <адрес>, с КН № в силу приобретательной давности.

        В судебном заседании представитель истца Скрипина Н.А. поддержала иск, истец Ахмадова З.С.-С. пояснила, что этот дом продавался в 1988 году, там жили чеченцы. Женщина продала ей этот дом за 500 руб. Документы о покупке дома не оформляли, расписок в получении денег женщина не писала. С 1988 года она прописалась по этому адресу в <адрес>. Она оплачивает за свет и налоги. Она построила сараи на участке, пристроила кухню, навес, сделала ремонт в доме и снаружи.

        В судебное заседание представители 3-х лиц Управления Росреестра по РО, ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений в РО» не явились, уведомлялись о дате заседания, сведений о причинах неявки не представили.

        Суд принимает решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

        Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          В пунктах 1, 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

         На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

        Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

        Судом установлено, что истец Ахмадова З.С-С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом доме в <адрес>, что подтверждается копией ее паспорта, объяснениями Ахмадовой З.С.-С. в суде. Жилой дом расположен на приусадебном земельном участке с КН №, который находится по тому же адресу, что и жилой дом.            С ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка является истец Ахмадова З.С.-С., что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Вместе с истцом в жилом доме в <адрес> зарегистрированы и проживают ее сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Андреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области.

        Спорный жилой дом в <адрес> не имеет собственника, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от 14.02.2021 года, справкой ГУБ РО "Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области" № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации Андреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Спорный жилой дом поставлен на ГКН, ему присвоен кадастровый номер №, на дом составлен технический паспорт.

        Основанием для вселения в указанный жилой дом, его владения и пользования, по утверждению истца, являлась сделка по купле-продаже данного дома в 1988 году, согласно которой данный дом был продан ей предыдущим собственником дома за 500 рублей. Однако никаких документальных доказательств состоявшейся сделки (письменного договора купли-продажи дома, документов об оплате покупки дома) суду истцом представлено не было. Как не было представлено доказательств того, что в 1988 году и в настоящее время спорный жилой дом имел или имеет собственника, поскольку материалами дела (сведениями БТИ, осуществлявшего в тот период времени регистрацию сделок в отношении недвижимости, сведениями Росреестра) данный факт не подтверждается.

        Таким образом, указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что спорный жилой дом с 1988 года и по настоящее время является бесхозяйным недвижимым имуществом. Факт приобретения истцом права собственности на спорный жилой дом в силу сделки купли-продажи в 1988 году материалами дела не подтверждается.

        По мнению суда, имеются основания для признания права собственности за истцом на спорный дом в <адрес>, в силу приобретательной давности.

        В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

        Согласно разъяснений в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

        Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец Ахмадова З.С.-С. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, т.е. на протяжении 33 лет проживает в спорном доме, владеет им и пользуется. Владение и пользование спорным домом истец Ахмадова З.С.-С. осуществляла открыто и непрерывно на протяжении всех 33 лет, доказательств обратного сторонами не представлено. Как установлено судом на основании объяснений в суде истца Ахмадовой З.С.-С и показаний свидетеля ФИО7, истец на протяжении всего времени проживания в спорном доме оплачивала за свет, налоги, производила ремонт внутри дома и снаружи дома, построила сараи на территории приусадебного участка, пристроила к дому кухню, баню.

        Владение спорным жилым домом со стороны истца было добросовестным, т.к. она владела им не на основании договора или иной сделки по приобретению права на это имущество.

        Законность владения и пользования жилыми домом со стороны истцом не было оспорено третьими лицами, доказательств обратного суду не представлено.

        При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Иск Ахмадовой З.С-С. к Администрации Андреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности - удовлетворить полностью.

        Признать за Ахмадовой З.С-С. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, в силу приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

        Решение принято в окончательной форме 03 июня 2021 года.

                 Судья

Зимовниковского районного суда                                                    Р. В. Ревенко