Решение по делу № 33-40731/2023 от 17.11.2023

Судья: Зотова С.В.                                                              Дело № 33-40731/2023

50RS0021-01-2021-009931-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                                        27 ноября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

судей Протасова Д.В., Магоня Е.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Барушевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Терра-Проф» к Шмидке И. С. о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе Шмидке И. С. на решение Красногорского городского суда Московской области от 06 июня 2023 года.

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения представителя ответчика Кулагина И.А.,

    установила:

ООО «Терра-Проф» обратилось в суд с иском к Шмидке И.С. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Шмидке И.С. является собственником земельного участка и находящегося на нём жилого дома, по адресу: <данные изъяты>.

Указанная недвижимость находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный поселок Новахово».

Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф».

Истец также является владельцем здания КПП, шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков, покрытых дорожным полотном, и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах КП «Новахово».

Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП Гринько С.Н. были заключены договор аренды и агентский договор с ООО «Терра-Проф», которое в свою очередь обязалось совершать от своего имени и по поручению ИП Гринько С.Н. все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации КП «Новахово».

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества, истец предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры КП «Новахово», а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту инфраструктуры на территории посёлка.

Выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а так же поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории поселка.

Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры КП «Новахово», а также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик указанные услуги получает, однако начиная с 01.10.2020 и по настоящее время не оплачивает. Показания приборов учета не передаёт, от заключения договора на коммунальные и общие эксплуатационные услуги уклоняется. Задолженность ответчика за период с 01.10.2020 по 01.05.2021 по коммунальным услугам и общеэксплуатационным платежам составляет 274 723,32 руб.

На основании изложенного ООО «Терра-Проф», с учётом уточнений, просит взыскать с Шмидке И.С. неосновательное обогащение в размере 127 921,36 рублей за период с 01.10.2020 по 31.04.2021, проценты в размере 2 157,41 рублей за период с 01.11.2020 по 18.11.2021 исходя из суммы неосновательного обогащения 86 303,19 рублей, либо проценты в размере 1 414,15 рублей по начислениям на сумму 57 369,96 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 631 рублей. Также просит взыскивать сумму процентов, начиная с 19.11.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Истец в лице представителя Сизикова А.С. доводы уточнённого иска поддержал.

Ответчик Шмидке И.С. в лице своего представителя Емельянцева Д.Е. возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица ТСН КП «Новахово», ООО «Новахово-2», администрация г.о. Красногорск Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещались судом.

Решением суда иск удовлетворен частично.

Судом постановлено взыскать с Шмидке И. С. (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ООО «Терра-Проф» (ОГРН 1205000080658) неосновательное обогащение в размере 51 767,46 рублей, проценты в размере 1 414,15 рублей за период с 01.10.2020 по 18.11.2021 и далее с 19.11.2021 по день фактического исполнения обязательства по правилам ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации от размера задолженности 51 767,46 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 795,35 рублей.

В остальной части исковые требования о взыскании денежных средств в размере, превышающем размер взысканных денежных средств в размере, превышающем размер взысканных денежных средств - оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Шмидке Е.С. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Представитель ответчика в заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Следует отметить, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещается в автоматическом режиме на официальной сайте Московского областного суда в сети «Интернет», в связи с чем участвующие в деле лица имели возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Заслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как установлено судом, основным видом деятельности ООО «Терра-Проф» является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Ответчик Шмидке И.С. является собственником земельного участка общей площадью 192 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и находящегося на нём жилого дома, общей площадью 270 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано 03.11.2010.

Вышеуказанный земельный участок расположен на территории с.Николо-Урюпино г.о. Красногорск Московской области.

В период с 2002 по 2006 годы производилась застройка коттеджного посёлка в соответствии с генеральным планом ООО «КОРЭК».

Как следует из материалов дела, до 01.10.2020 эксплуатацией и ресурсонабжением посёлка занималось ООО «Новахово 2».

01.11.2020 между ООО «Новахово 2» и Шмидке И.С. заключён договор №100-5-ОЭ/2010 на обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения коттеджного посёлка. Стоимость оказанных услуг и выполненных работ (эксплуатация и обслуживание) по настоящему договору, составляет 9 320,50 руб. в месяц (пункт 4.1). Размер оплаты рассчитывался как произведение установленного тарифа в размере 35 рублей на общую площадь жилых строений, находящихся в собственности заказчика (пункт 4.2). Кроме того, между ООО «Новахово 2» (исполнитель) и Шмидке И.С. (заказчик) заключён договор №100-5-КУ/2010 от 01.11.2020 на предоставление коммунальных услуг (услуги, связанные с поддержанием и обеспечением бытовых условий в жилом доме (водоотведение (канализация), электро-, водоснабжение).

30.09.2020 между ООО «Новахово 2» (сторона 1), ООО «КОРЭК» (сторона 2), ИП Гринько С.Н. (сторона 3), ООО «Терра-Проф» (сторона 4) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей. По условиям соглашения, в связи с прекращением деятельности ООО «КОРЭК» и ООО «Новахово 2» по эксплуатации коттеджного поселка Новахово, а также в целях обеспечения надлежащего содержания объектов коммунальной и иной инфраструктуры коттеджного поселка Новахово на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от 13.12.2014, «Сторона 1» с согласия «Стороны 2» передает, а «Сторона 4» с согласия «Стороны 3» принимает права и обязанности исполнителя коммунальных и общеэксплуатационных услуг в коттеджном поселке Новахово на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от 13.12.2014. В рамках соглашения в качестве передаваемых обязанностей понимается обязательство по оказанию домовладельцам коттеджного поселка Новахово коммунальных и общеэксплуатационных услуг на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от 13.12.2014. В качестве передаваемых прав понимается право требовать от домовладельцев коттеджного поселка Новахово оплаты стоимости этих услуг в размере, установленном, как нормативно-правовыми актами РФ, так и решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от 13.12.2014. Все права и обязанности, предусмотренные решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от 13.12.2014, возникают у «Стороны 4» с 01.10.2020.

30.09.2020 между ИП Гринько С.Н. (арендодатель) и ООО «Терра-Проф» (арендатор) заключён договор аренды имущества №20-АР-01. По условиям договора, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в Приложении № 1, а арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1). Целевое назначение имущества: имущество передаётся для оказания услуг по содержанию и эксплуатации коттеджного посёлка Новахово, по адресу: Московская область, Красногорский район, с.Николо-Урюпино (пункт 1.3).

01.10.2020 ООО «Терра-Проф» приняло по акту от ИП Гринько С.Н. узел учёта, являющийся точкой поставки электроэнергии перечисленных в акте объектов недвижимости, а именно таунхаусов, находящихся на территории КП «Новахово».

ИП Гринько С.Н. является собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи №5 от 23.03.2020, заключённого с ООО «КОРЭК».

Кроме того, 28.09.2020 между ИП Гринько С.Н. (принципал) и ООО «Терра-Проф» (агент) заключён агентский договор. По условиям договора, в целях содействия друг другу в реализации уставных целей агент обязуется осуществлять все необходимые юридические и фактические действия по содержанию, ремонту и эксплуатации объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций коттеджного посёлка «Новахово», принадлежащих на праве собственности принципалу и расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, с.Николо-Урюпино (пункт 1.1).

По настоящему договору агент обязуется совершать следующие действия: предоставлять право пользования арендуемым имуществом третьим лицам; заключать договоры на предоставление коммунальных и сервисных услуг с собственниками/владельцами жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка «Новахово» и прочим потребителям в целях обеспечения водоснабжением, водоотведением, электроснабжением и газоснабжением жилых домов и/или таунхаусов; ежемесячно осуществлять прием денежных платежей от собственников/владельцев жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка «Новахово» и прочих потребителей – за предоставленные коммунальные и сервисные услуги; заключать договоры с третьими лицами в целях обеспечения эксплуатации и обслуживания коттеджных поселков; предъявлять претензии и иски к собственникам/владельцам, в том числе бывшим собственникам/владельцам жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка Новахово и прочим потребителям, нарушающим обязательства по договорам о предоставлении коммунальных услуг, к которым относятся и услуги по обслуживанию объектов общего назначения; в порядке, установленном законом и или иными нормативно-правовыми актами ограничивать и/или приостанавливать оказание коммунальных услуг в случае превышения задолженности сумму 2-х месячных размеров платы за коммунальную услугу, начисленных исходя из действующего норматива потребления коммунальной услуги; представлять интересы принципала во всех судебных инстанциях, государственных, административных, коммерческих учреждениях и организациях, правоохранительных органах, службе судебных приставов-исполнителей, в иных организациях, со всеми правами какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе с правами представителя на подписание и предъявление в суд искового заявления, встречного искового заявления, передачу спора на рассмотрение третейского суда, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшением их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного акта, включая подписание апелляционной, кассационной жалобы; предъявлять и отзывать исполнительные документы, обжаловать (оспаривать) действия и решения (постановления) судебного пристава-исполнителя и иных лиц и органов; совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения: быть представителем во всех компетентных учреждениях, организациях и предприятиях, подавать любые документы (с правом подписи), получать документы, представлять отчеты, производить оплату и т.д. (пункт 2.1).

Факт исполнения ООО «Терра-Проф» обязательств по агентскому договору подтверждается актами сдачи-приёмки выполненных работ и оказанных услуг от 28.10.2020, 28.11.2020, 28.12.2020, 28.01.2021, 28.02.2021, 28.03.2021, 30.04.2021, 31.05.2021.

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества, истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры КП «Новахово», а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту инфраструктуры на территории посёлка; выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а так же поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории поселка.

Кроме того, ООО «Терра-Проф» осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры КП «Новахово», а также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В целях выполнения вышеуказанных функций ООО «Терра-Проф» заключен договор №2571 от 02.10.2020 о водоотведении, договор энергоснабжения №16270305 от 03.10.2020, договор об оказании охранных услуг от 01.06.2021.

Согласно принятого ООО «Терра-Проф» решения, оформленного приказом №5 от 03.10.2020, стоимость коммунальных услуг установлена:

- электроснабжения - 4,01 руб. за кВт-ч (согласно договору энергоснабжения №16270305 от 03.10.2020, заключенного с ПАО «Россети Московский регион»);

- водоснабжения - 28 руб. за м3 (согласно Постановлению главы Администрации Красногорского района МО от 22.06.2007 №331-р/1-6 для потребителей КП Новахово);

- водоотведения - 37,74 руб. за м3 (согласно договору водоотведения №2571 от 02.10.2020, заключенного с ПАО «Водоканал»).

Согласно принятого ООО «Терра-Проф» решения, оформленного приказом №4 от 01.10.2020, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и его территории (общие эксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

- квадратный метр площади земельного участка в сумме 6,40 руб. за кв.м;

- квадратный метр площади жилого дома - 5,02 руб. за кв.м;

- домовладения в целом – 11 651,87 руб.

Указанные тарифы полностью согласуются с тарифами, установленными протоколом общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от 13.12.2014, которые применялись предыдущей сервисной компанией (УК ООО «Новахово 2»).

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что 30.12.2020 между ТСН «КП Новахово» (заказчик) и Кашиной И.В. (подрядчик) заключён договор на оказание услуг по ежедневной уборке от снега мест общего пользования, а именно: переходных дорожек вдоль домов по улицам Новаховская, Станиславская, Гавриловская, Архитектора, Бреусовский переулок, Голицынская, вдоль таунхаусов по улице Гагарина, Новаховская и Аникеевская (пункт 1.1, 1.2). Срок оказания услуг определён с 30.12.2020 по 30.01.2021 (пункт 1.3)

01.02.2021 между ТСН «КП Новахово» (заказчик) и Кашиной И.В. (подрядчик) заключён договор на оказание услуг по ежедневной уборке от снега мест общего пользования, а именно: переходных дорожек вдоль домов по улицам Новаховская, Станиславская, Гавриловская, Голицынская (пункт 1.1, 1.2). Срок оказания услуг определён с 01.02.2021 по 26.02.2021 (пункт 1.3).

05.02.2021 между ТСН «КП Новахово» (заказчик) и Верлан А.В. (подрядчик) заключён договор на оказание услуг по ежедневной уборке от снега мест общего пользования, а именно: переходных дорожек вдоль домов по улицам Бреусовский переулок, вдоль таун-хаусов по улице Гагарина, Новаховская и Аникеевская (пункт 1.1, 1.2). Срок оказания услуг определён с 05.02.2021 по 26.02.2021 (пункт 1.3).

Кроме того, 11.01.2021 между ООО «Ильинка» (исполнитель) и ТСН «КП Новахово» (заказчик) заключили договор №11-1/2021 на оказание услуг по вывозу мусора (отходов). По условиям договора исполнитель обязался оказывать услуги (выполнять работы) по вывозу мусора (отходов) с объекта по адресу: Московская область, г.Красногорск, с.Николо-Урюпино, ул.Гагарина (пункт 1.1). Срок действия договора с 11.01.2021 по 10.12.2021 (пункт 3.2). ТСН «КП Новахово» осуществлялась оплата услуг ООО «Ильинка» в соответствии с условиями договора.

Между ТСН «КП Новахово» (заказчик) и ООО ЧОП ОДС №2 «ИНТЕРПОЛ-СЕРВИС» (исполнитель) заключён договор на оказание охранных услуг №11-2021. По условиям договора охранные услуги включают вооруженную охрану территории КП «Новахово» и имущество собственников КП «Новахово»; обеспечение внутриобъектового и пропускного режимов на объекте (пункт 1.2).

Согласно справке АО «Водоканал» от 27.10.2021 №01-08/2900, между АО «Водоканал» и ООО «Терра-Проф» заключён и действует договор водоотведения №2571 от 02.10.2020. Начисления осуществляются на основании приборов учёта АКРОН-01 №5265, АКРОН-01 №5266. Начиная с 01.03.2021 производится вычет объёмов ТСН «КП поселок Новахово» (88 домовладений), двойные начисления исключены.

01.03.2021 между ТСН «КП Новахово» и АО «Водоканал» был заключён договор водоотведения №2222 от 01.03.2021, предметом которого является обязательство по приему сточных вод по канализационным сетям, находящимся на территории коттеджного посёлка Новахово. ТСН «КП Новахово» производилась оплата услуг АО «Водоканал» по водоотведению.

С целью устранения возникших противоречий, требующих специальных познаний, судом по делу назначена судебная финансово-экономическая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Институт научных исследований и судебных экспертиз».

Согласно заключению судебной экспертизы, объекты недвижимости ответчика находятся в границах коттеджного посёлка «Новахово». В спорный период с 01.10.2020 по 30.04.2021 согласно договору аренды №20-АР-01 от 30.09.2020, ИП Гринько С.Н. является арендодателем, а ООО «Терра-Проф» - арендатором. Срок действия договора-аренды истекает 30.09.2021. Акт передачи имущества в аренду составлен 01 октября 2020 года.

Экспертизой установлено, что необходимые и экономически целесообразные услуги: 1) услуги по договору возмездного оказания услуг №А-28/09-2020 от 28.09.2020: по техническому обслуживанию инженерных сетей, объектов, принадлежащих заказчику: техническое обслуживание водозаборного узла (ВЗУ), сетей водопровода и канализации, канализационных насосных станций (КНС), трансформаторных подстанций (ТП), систем наружного уличного обеспечения (сети уличного освещения, опоры освещения, светильники на опорах) газопровода, дождевой и ливневой канализации, проведение капитальных работ по ремонту сетей (Приложение 2); оформление с собственниками отношений по оплате услуг по техническому обслуживанию сетей коммунальных услуг и иных услуг, путем включения соответствующих условий в договор обслуживания коттеджного поселка, заключенного между исполнителем и собственниками; ведение РКО (расчётно-кассовое обслуживание).

На сумму для ответчика Шмидке И.С. по начислениям 45 345 руб. 49 коп., по фактическим выплатам 37 856 руб. 28 коп.

2) услуги по отчётам ОАО «Геоцентр-Москва» (водоснабжение) на сумму для ответчика Шмидке И.С. по начислениям 4 935 руб. 04 коп., по фактическим выплатам на сумму 0,00 руб.;

3) организация водонапорно-канализационного хозяйства, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам сточных вод, отводимых в централизованные системы водоотведения, устанавливаемые в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованной системы водоотведения, нормативы по объему отводимых и централизованные системы водоотведения сточных вод и нормативы состава сточных вод и производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в сроки и порядке, которые определены в договоре.

На сумму для ответчика Шмидке И.С. по начислениям 5 790 руб. 30 коп., по фактическим выплатам на сумму 0,00 руб.;

4) услуги по договору энергоснабжения №16270305 от 03.10.2020:

На сумму для ответчика Шмидке И.С. по начислениям 24 629 руб. 85 коп., по фактическим выплатам на сумму 13 911 руб. 17 коп.

Невозможно определить необходимость и экономическую целесообразность услуг:

1) услуги по договору об оказании охранных услуг №06/21 от 01.03.2021:

оказание услуг по охране объекта — к/п «Новахово», расположенного по адресу. Московская область, Красногорский район, с.Николо-Урюпино, с объектами недвижимости (здания, строения, сооружения и т.д.) и имуществом.

На сумму для ответчика Шмидке И.С. по начислениям 5 602,50 руб., по фактическим выплатам на сумму 5 602,50 руб.

Услуги, не являющиеся необходимыми и экономически целесообразными, и принимаемыми по расчёту для ответчика Шмидке И.С. на сумму 0,00 руб.:

1) услуги по договору №73/0321 на оказание услуг по вывозу строительных отходов, а также прочих отходов V-гo класса опасности не относящихся к ТКО от 01.03.2021:

- оказание услуг по механизированной уборке строительных отходов, а также прочих отходов V-го класса опасности, не относящихся к ТКО с контейнерной площадки, расположенной между домами по адресу: Московская область, Красногорский район,

с.Николо-Урюпино, КП «Новахово»;

2) услуги по договору №100 на вывод мусора от 01.04.2021:

- оказание услуг по вывозу строительного и крупногабаритного мусора IV-V классов опасности с объекта заказчика, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, с.Николо-Урюпино, КП «Новахово»;

3) услуги по договору №К-550 по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 01.02.2021:

- оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов, сооружений на них и(или) газового оборудования, принадлежащих заказчику на праве договора аренды;

4) услуги по договору №СБ-915 об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности от 01.03.2021:

- оказание услуг по технической эксплуатации систем безопасности на объекте заказчика, вместе с используемым в них оборудованием и материалами, включающие: инсталляцию систем; плановое техническое обслуживание; ремонт, устранение неисправностей.

5) услуги по договору поставки нефтепродуктов №47/21 от 02.03.2021 (поставка нефтепродуктов).

Стоимость работ и услуг, предъявленная ко взысканию ответчику Шмидке И.С. от ООО «Терра-Проф» в размере 127 921,36 руб. за спорный период с 01.10.2020 по 30.04.2021 не соответствует стоимости фактически выполненных ООО «Терра-Проф» работ и услуг.

ООО «Терра-Проф» фактически предоставлены ответчику Шмидке И.С. за период с 01.10.2020 по 30.04.2021 услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры: по начислениям на сумму 86 303,19 руб. (из них экономически необходимые и целесообразные расходы на сумму 80 700,69 руб.); по фактическим выплатам на сумму 57 369, 96 руб. (из них экономически необходимые и целесообразные расходы на сумму 51 767,46 руб.).

Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.ст. 210,249,309,310,1102,1105ГК РФ, ст. 16, 145, 153. 155 ЖК РФ, с учетом заключения судебной экспертизы, оценив представленные доказательства, учитывая, что услуги ООО «Терра-Проф» ответчику оказывались, истец обслуживает КП «Новахово» надлежащим образом, а ответчик, как собственник жилого дома и земельного участка на обслуживаемой истцом территории, уклоняется от уплаты денежных взносов на оплату коммунальных и общеэксплуатационных услуг, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований» и взыскании с Шмидке И.С. неосновательного обогащения в размере 51 767,46 рублей.

Суд обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что истец не вправе использовать тарифы, утвержденные протоколом общего собрания от 13.12.2014, поскольку указанные в протоколе тарифы были утверждены для ООО «Новахово 2» и распространялись только на 2015 год, поскольку право собственности на инженерные сети и объекты инфраструктуры коттеджного посёлка принадлежит ИП Гринько С.Н. на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23.03.2020, заключенного с ООО «КОРЭК» (застройщик коттеджного посёлка), и указанным договором установлено, что с момента перехода права собственности ИП Гринько С.Н. является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе в отношениях с третьими лицами; ООО «КОРЭК» являлось правопредшественником ООО «Новахово 2». Доказательств того, что в дальнейшем указанные тарифы были изменены, в материалы дела не представлено.То обстоятельство, что ООО «Терра-Проф» не является управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, а между сторонами не заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что обеспечение собственников поселка коммунальными (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) и иными услугами должно осуществляться на безвозмездной основе.

На основании ст.395 ГК РФ, учитывая, что денежные обязательства ответчиком не исполнены, при этом размер задолженности необходимо исчислять из суммы фактических выплат, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 18.11.2021 в размере 1 414 руб. 15 коп.., процентов за период с 19.11.2021 по день фактического исполнения обязательств по правилам ст. 395 ГК РФ от размера задолженности 51 767 руб. 46 коп.

Судебные расходы взысканы на основании положений ст.ст.88,98 ГПК РФ.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном толковании и применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы Шмидке И.С. сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, в том числе заключения эксперта со ссылкой на отсутствие первичной документации, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что по смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку экспертное заключение судебной экспертизы подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется, ввиду чего оснований не доверять указанному заключению, положенному в основу решения суда, судебная коллегия не усматривает.

Выводы судебной экспертизы иными относимыми и допустимыми доказательствами апеллянтом не опровергнуты.

Несогласие с решением суда первой инстанции, другая точка зрения стороны по делу о результатах рассмотрения данного дела, сама по себе, не является основанием для отмены или изменения судебного решения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ,

определила:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 06 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шмидке И. С. – без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи