Решение по делу № 2-801/2022 (2-4957/2021;) от 02.11.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Горова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации федеральной территории «Сириус» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, администрации федеральной территории «Сириус» о признании права собственности на земельный участок площадью 787,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что решением исполкома Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с архивной выпиской из протокола № заседания исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации домовладения <адрес>, №» домовладение в <адрес>, №, состоящее согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ из 93,5 кв.м. общеполезной площади, в т.ч. 28,8 кв.м. жилой решено зарегистрировать на праве личной собственности за гр. ФИО2 Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за гр. ФИО2 на основании решения Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в реестровую книгу под №. Как установлено из исторической справки по земельному участку, расположенному по ул. <адрес> 19, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Филиалом государственного унитарного предприятия <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи в инвентарном деле № на домовладение №, расположенное по ул. <адрес>, имеются следующие документы о правах на земельный участок, границах, целевом назначении и разрешенном использовании: справка № № от апреля 1959 года, выдана ФИО7 B. И. в том, что ему действительно отведен земельный участок под индивидуальное строительство комиссией № на основании решения Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № из земель полосы отчуждения шоссейной дороги Новороссийск-Батуми км. 376 ПК 5. Согласно данным последней регистрации текущих изменений, проведенных ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет - 787 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти 1-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: жена - ФИО2, дочь – ФИО7 C. В., дочь - ФИО1B. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО3 на 1/6 Долю, ФИО1B. на 1/6 долю, ФИО2 на 2/3 доли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1B. обратились в администрацию <адрес> с заявлениями на предоставление муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Письмом администрации Адлерского внутригородского района <адрес> от 07.11.2018г. № ФИО2, ФИО3, ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, поскольку при предварительном внесении границ предоставленной схемы расположения земельного участка выявлено, что формируемый земельный участок находится в двух территориальных зонах: часть земельного участка находится в территориальной зоне "Ж-2" - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 м., а часть земельного участка находится в территориальной зоне "ИТ" - зона инженерной и транспортной инфраструктур (в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>). Считают указаннный отказ неправомерным, нарушающим их права и законные интересы. Кроме того, спорный земельный участок по адресу: <адрес>. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением ему кадастрового номера №; категории земель: земли населенных пунктов; вида разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Площадь данного земельного участка составляла 909 кв.м. Однако, границы в соответствии с требованиями федерального законодательства установлены небыли. Не смотря на данное обстоятельство (без предварительного установления границ всего земельного участка) из основного участка, площадью 909 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 135 кв.м. - для размещения объекта «совмещенная ( автомобильная и железная) дорога Адлер-горноклиматический курорт» Альпика-сервис». На данный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации и обременение - аренда в пользу ОАО «Российские железные дороги». В 2018 году истцы обратились в лицензированную организацию для изготовления схемы границ принадлежащего им участка. В результате проведения геодезических работ были установлены точные координаты и площадь (764 кв.м.) спорного земельного участка с кадастровым номером №, с учетом сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-Курорта Сочи от 28.05.2018г. №; с учетом изъятого земельного участка с кадастровым номером №; и других смежно-расположенных землепользовании. Кроме того, полагают, что имеют право общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с долями на жилой дом, расположенный в пределах земельного участка.

Просят суд признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с учетом прохождения уточненных границ смежных земельных участков, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, без предоставления дополнительных документов и согласований со смежными землепользователями, согласно каталогу координат характерных точек точной границы земельного участка с к.н. №, указанному в заключении судебной экспертизы ООО "Земельный геодезический центр" от ДД.ММ.ГГГГ В решении указать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственный кадастровый учет местоположения границ, площади и иных характеристик земельного участка, общей площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным по заявлению ФИО1, на основании судебной экспертизы ООО "Земельный геодезический центр" от ДД.ММ.ГГГГ и содержащегося в ней каталога координат. Указать, что решение суда о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> является основанием для государственной регистрации права, внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований к администрации <адрес>, администрации федеральной территории «Сириус» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка настаивают.

Представители администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, администрации федеральной территории «Сириус» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации федеральной территории «Сириус» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

Выслушав представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации федеральной территории «Сириус» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с архивной выпиской из протокола № заседания исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации домовладения <адрес>, №» домовладение в <адрес>, №, состоящее согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ из 93,5 кв.м. общеполезной площади, в т.ч. 28,8 кв.м. жилой решено зарегистрировать на праве личной собственности за гр. ФИО2

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за гр. ФИО2 на основании решения Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в реестровую книгу под № стр.461.

Как установлено из исторической справки по земельному участку, расположенному по ул. <адрес> 19, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Филиалом государственного унитарного предприятия <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи в инвентарном деле № на домовладение №, расположенное по ул. <адрес>, имеются следующие документы о правах на земельный участок, границах, целевом назначении и разрешенном использовании: справка № от апреля 1959 года, выдана ФИО7 B. И. в том, что ему действительно отведен земельный участок под индивидуальное строительство комиссией № на основании решения Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № из земель полосы отчуждения шоссейной дороги Новороссийск-Батуми км. 376 ПК 5.

Согласно данным последней регистрации текущих изменений, проведенных ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет - 787 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: жена - ФИО2, дочь – ФИО7 C. В., дочь - ФИО1B.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО3 на 1/6 Долю, ФИО1B. на 1/6 долю, ФИО2 на 2/3 доли.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО1B. обратились в администрацию <адрес> с заявлениями на предоставление муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Письмом администрации Адлерского внутригородского района <адрес> от 07.11.2018г. № ФИО2, ФИО3, ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" действующего на момент возведения жилого дома в 1961 году (утратил силу в 1988 году - Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8502-XI) - в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Статьей 104 ЗК РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

Таким образом, в период предоставления земельного участка основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления.

В 1987 году своим письмом Министерство жилищно-коммунального хозяйства № разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Указанные в приведенных нормативных актах документы признавались документами, удостоверяющими права на земельные участки.

При этом суд учитывает, что наследодателю ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой <адрес> переименован в улицу <адрес> на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), указанное право возникло у него в ДД.ММ.ГГГГ году до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, он был вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по указанному адресу, находящийся в его фактическом пользовании.

Поскольку таким правом ФИО2 при жизни не воспользовался, данное право может быть реализовано его наследниками ФИО2, ФИО3, ФИО1, являющимися собственниками жилого дома, расположенного на таком земельном участке.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. ^

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

Из заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертами ООО «Земгеоцентр», на усмотрение суда, представляется вариант прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, с учётом исключения пересечения с уточненными границами смежных земельных участков, определенных согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, т.е. без нарушения прав третьих лиц, в соответствии с установленными данными, подробно описанными в ответе по существу на поставленный вопрос данной экспертизы. ВАРИАНТ прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край, Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, с учётом фактического землепользования исследуемым земельным участком, и расположения уточненных границ смежных земельных участков, определенных согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, исключающих их взаимное пересечение, при котором площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, с учётом фактического землепользования данным земельным участком, и расположения уточненных границ смежных земельных участков, определенных согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, исключающих их взаимное пересечение, составляет: 764.0 кв.м. Прохождение точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, подробно описано в ответе по существу на поставленный вопрос данной экспертизы и указано в плане прохождения точных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, с учётом фактического землепользования данным земельным участком, и исключающих пересечения с уточненными границами смежных земельных участков, при котором, точные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью в 764.0 кв.м., Каталог координат и геодезические данные характерных точек точных границ земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат — МСК-23, зона 2, представлены в приложении №.

Заключение эксперта является одним из доказательств и источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (ч.1 ст. 55, ст. ст. 71, 86 ГПК РФ).

Давая оценку по правилам ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает его в качестве доказательства по делу, соглашается с его выводами и не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность, так как данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ; экспертиза назначена и проведена с участием сторон в установленном ГПК РФ порядке, стороны предложили для эксперта вопросы, поставленные судом на разрешение эксперту; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; выводы эксперта иллюстрированы соответствующими расчетами, планами, схемами и таблицами.

Исследование проведено и заключение составлено экспертом, предупреждённым судом об уголовной ответственности и не заинтересованным в исходе дела, имеющим соответствующее высшее специальное образование, опыт, квалификацию и длительный стаж работы по специальности, обладающим необходимыми специальными познаниями в требуемых по данному делу областях знаний, с выходом и осмотром земельного участка на месте; предметом экспертного исследования были материалы дела и спорный объект, а, кроме того, выводы заключения объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Отводов эксперту не заявлялось.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалась исследовательская часть и выводы названного заключения эксперта.

Каких-либо доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названных заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов, лицами, участвующими в деле, суду не приведено, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы суду не заявлялось.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации федеральной территории «Сириус» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации федеральной территории "Сириус" о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

<адрес> и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с учетом прохождения уточненных границ смежных земельных участков, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, без предоставления дополнительных документов и согласований со смежными землепользователями, согласно каталогу координат характерных точек точной границы земельного участка с к.н. №, указанному в заключении судебной экспертизы ООО "Земельный геодезический центр" от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственный кадастровый учет местоположения границ, площади и иных характеристик земельного участка, общей площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным по заявлению ФИО1, на основании судебной экспертизы ООО "Земельный геодезический центр" от ДД.ММ.ГГГГ и содержащегося в ней каталога координат.

Решение суда о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, для индивидуальной жилой застройки, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> является основанием для государственной регистрации права, внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Г.М. Горов