Решение по делу № 2-1172/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-1172/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 11 июля 2022 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова В.В.,

при секретаре Витковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарь А.А. к Дунамалян А.М. о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретены принадлежащие ответчику здание Дом рыболова и охотника и земельный участок по адресу: Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Привольненское, северо-восточнее х. Труд, на расстоянии 5 км, <адрес> (далее - спорная недвижимость), однако в заключённом между ними соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды указан только земельный участок, поскольку ответчиком в установленном порядке не зарегистрировано право на здание. При заключении сделки ответчик обязался подготовить необходимые для её регистрации документы, однако до настоящего времени от выполнения этих обязательств уклоняется. Истец требует признать сделку действительной и признать за ним право собственности на спорную недвижимость.

Истец в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ч.1 ст.113 ГПК РФ), в судебное заседание не явился, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательства уважительности этой причины не представил (ч.1 ст.167 ГПК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание (ч.ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст.ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка должна совершаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из исследованных представленных истцом доказательств, следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация, на основании чего истец является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №

Истцом в день заключения соглашения о передаче прав и обязанностей на спорную недвижимость переданы ответчику деньги 100000 рублей (доказательств обратного ответчиком суду не представлено).

При этом эти же документы подтверждают отсутствие арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорную недвижимость. У суда так же не имеется сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на указанные объекты спорной недвижимости. Истцом предприняты попытки для совершения государственной регистрации спорной недвижимости, однако, в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка постановка здания Дома рыболова и охотника, расположенного на нём, на кадастровый учёт невозможна.

После заключения сделки прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло ответчику устранить обстоятельства препятствующие государственной регистрации объектов спорной недвижимости и зарегистрировать сделку купли-продажи, в связи с чем, его бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Исследовав все представленные доказательства, проанализировав и оценив их в совокупности, суд признаёт доказанным, что ответчик необоснованно уклонялся от государственной регистрации совершённой и полностью исполненной сделки купли-продажи спорной недвижимости, в связи с чем, требования истца о признании сделки купли-продажи действительной и признании за ним права собственности на спорную недвижимость подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гончарь А.А. к Дунамалян А.М. о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи объекта недвижимого имущества: здание Дом рыболова и охотника площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Привольненское, северо-восточнее хутора Труд, на расстоянии 5 км, <адрес> заключённую между Гончарь А.А. и Дунамалян А.М..

Признать за Гончарь А.А. право собственности на здание Дом рыболова и охотника площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Привольненское, северо-восточнее хутора Труд, на расстоянии 5 км, <адрес>

Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учёта (постановки на кадастровый учёт) следующего объекта недвижимости:

Здание, Назначение здания: Нежилое, Наименование здания: Дом рыболова и охотника, площадь здания: <данные изъяты> кв.м.; Год завершения строительства здания: ДД.ММ.ГГГГ Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных - 0), Материал наружных стен здания: Из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Привольненское, северо-восточнее хутора Труд, на расстоянии 5 км, <адрес>, в связи с чем решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда без подготовки и предоставления технического плана на указанный объект недвижимости.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности Гончарь А.А. на здание Дом рыболова и охотника, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, сельское поселение Привольненское, северо-восточнее хутора Труд, на расстоянии 5 км, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.07.2022 г.

Председательствующий