Решение по делу № 2-1211/2024 от 13.05.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июня 2024 г.                        г. Усть-Кут

Суд в составе председательствующего судьи Усть-Кутского городского суда Иркутской области Волкова Н.Н., при секретаре судебного заседания Потапенко Д.В., с участием помощника прокурора г. Усть-Кута Нургалиевой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211/2024 по иску Демешко Ольги Александровны к Белозерову Виктору Викторовичу, Козловских Сергею Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демешко О.А. обратилась в суд с иском к Белозерову В.В., Козловских С.Ю. с требованием признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №; выселить из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, взыскать в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 150,00 рублей с каждого.

В обоснование иска истец указал, что ответчик Белозеров Виктор Викторович в связи с неисполнением денежных обязательств по кредитному договору <данные изъяты> с <данные изъяты>, обеспеченному залогом имущества, а именно: квартира, общей площадью №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - квартира, жилое помещение), <данные изъяты>. Совместно с Белозеровым В.В. в квартире проживает и зарегистрирован его родственник - Козловских Сергей Юрьевич, который был его поручителем при выдаче кредита. Квартира была выставлена на публичные торги. Согласно протоколу о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов определена Демешко Ольга Александровна (истец). На основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Белозеровым В.В. (продавец), в лице финансового управляющего ФИО4 (№), и истцом (покупатель) право собственности на квартиру перешло к истцу. В подтверждение данного факта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (№ государственной регистрации права собственности №). В данном жилом помещении согласно адресной справке, выданной Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Усть-Кутский» от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы два ответчика - Козловских Сергей Юрьевич, ФИО5, не являющиеся собственниками данного жилого помещения. Истец считает, что с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру - у двух ответчиков – Белозерова Виктора Викторовича и Козловских Сергея Юрьевича право пользования жилым помещением прекращено, и они не могут больше проживать в указанном жилом помещении, т.к. не являются членами семьи истца и не имеют иных законных оснований продолжать находиться в квартире. Что касается третьего ответчика - ФИО5, то ее право пользования жилым помещением согласно подпункту 2 «д» пункта 31 Правил регистрации граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, фактически прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (данная информация получена от соседа - ФИО9; документы, подтверждающие данное обстоятельство у истца отсутствуют. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались, так как ответчики на контакт не идут, на телефонные звонки не отвечают, на стук в окна и две не реагируют, доступ в жилое помещение отсутствует. С 2018 года ответчики проживают в квартире безвозмездно, на судебные заседания по иску о признании Белозерова В.В. банкротом ответчики не являлись. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес двух ответчиков - Белозерова Виктора Викторовича, Козловских Сергея Юрьевича были направлены уведомления о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства (заказными письмами с описью документов). Ответчикам предложено освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вручить нарочно уведомления через соседа ответчиков по дому - ФИО10 - не удалось, т.к. ответчики на контакт не идут. Уведомления ДД.ММ.ГГГГ поступили в почтовое отделение № по <адрес>, где будут храниться до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено и есть все основания полагать, что в добровольном порядке ответчики из квартиры не выселятся.

Истец Демешко О.А. извещенная посредством почтовой связи надлежащим образом, для участия в судебном заседании не явилась, в исковом заявлении заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Белозеров В.В., Козловских С.Ю. извещенные о дате, времени и месте разбирательства по делу посредством почтовой связи надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, об уважительности причин неявки в установленной законом форме не сообщили, как и о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Нургалиева Л.Е. в своем заключении полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу Демешко О.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием возникновения права истца Демешко О.А. на указанное жилое помещение является договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Белозеровым В.В., в лице финансового управляющего ФИО4 - поскольку решением <данные изъяты> Установлено из искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, копии решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, копии договора купли-продажи имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколу о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи является имущество Белозерова В.В., реализуемое в деле о банкротстве последнего.

Судом установлено, что после регистрации права собственности истца Демешко О.А. ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение <адрес>, ответчики Белозеров В.В., Козловских С.Ю. продолжают пользоваться жилым помещением, а также состоять на регистрационном учете в указанной квартире, добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказываются.

Таким образом, указанными действиями ответчиков, выразившихся в их уклонении от снятия с регистрационного учета по данному адресу и выселении, нарушены права истца как собственника жилого помещения, в том числе право распоряжения собственностью.

На основании статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Сведений о том, что ответчики являются членами семьи собственника, а также о том, что между ними заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в том числе с указанием срока (периода) проживания в нем, материалы дела не содержат, не представлено таких сведений и сторонами.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В этой связи, руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, суд приходит к выводу о том, что истец Демешко О.А. как собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ может требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку право собственности ответчиков на спорную квартиру при отчуждении квартиры было прекращено, и с момента возникновения у истца права собственности на квартиру право пользования спорной квартирой ответчиками было прекращено, что соответствует положениям статей 235, 288, пункту 2 статьи 292 ГК РФ, а потому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, более не является местом жительства ответчиков Белозерова В.В., Козловских С.Ю., и законных оснований для проживания в квартире и сохранения регистрации в спорной квартире ответчики не имеют, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и их выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Согласно статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание что ответчики в данном случае не являются солидарными должниками и учитывая разъяснения, содержащиеся в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях - по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Демешко О.А. удовлетворить.

Признать Белозерова Виктора Викторовича (<данные изъяты>), Козловских Сергея Юрьевича (<данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Белозерова Виктора Викторовича (<данные изъяты>), Козловских Сергея Юрьевича (<данные изъяты>) выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для снятия Белозерова Виктора Викторовича (паспорт 2517 448784), Козловских Сергея Юрьевича (паспорт 2511 578772), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу Демешко Ольги Александровны (<данные изъяты>) с Белозерова Виктора Викторовича (<данные изъяты>), Козловских Сергея Юрьевича (<данные изъяты>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях - по 150,00 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ).

Судья:                             Н.Н. Волков