Решение по делу № 2-952/2023 (2-7953/2022;) от 25.11.2022

УИД 03RS0005-01-2022-011464-92

№2-952/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Сайфутдиновой Г.Р.,

при секретаре Захаренковой М.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канзафарова Винера Раифовича к Касьяновой Людмиле Александровне, Касьянову Станиславу Михайловичу о выселении

У С Т А Н О В И Л:

Канзафаров В.Р. обратился в Октябрьский районный суд г. Уфы РБ с исковым заявлением о выселении ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что истец 25.12.2018 приобрел указанную квартиру в собственность по договору купли-продажи. Ответчица, являясь бывшей собственницей, и член её семьи не выселились из квартиры, истцом в их адрес дважды направлялись требования о выселении. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы ответчики признаны прекратившими право пользования данной квартирой.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление.

Представитель ответчика Касьяновой Л.А. Григорьев Д.А. иск не признал, указав, что возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по факту мошенничества в отношении спорной квартиры, в котором Касьянова Л.А. является потерпевшей. Иного жилья ответчики не имеют.

Ответчики Касьянова Л.А., Касьянов С.М. на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, старшего помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.12.2018 год, заключенного с Хаматдиновой Т.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МУП ЕРКЦ от 12 мая 2022г. в данной квартире были зарегистрированы Касьянов С.М. с 1986 г., Касьянова Л.А. с 2017 г., а также Васильева Ю.М., Васильев Н.А.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ указанные лица признаны прекратившими право пользования спорной квартирой. Данным решением установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, зарегистрированы в жилом помещении как родственники бывшего собственника. Между истцом и ответчиками каких-либо договорных отношений по поводу пользования спорной квартирой не имеется.

    Согласно требованию, адресованному ответчикам, истец предоставил им срок для освобождения квартиры до 15 июля 2022. Почтовый документ, подтверждающий направление требования ответчикам, в материалы дела представлен, на нем имеется почтовый штамп от 23 июня 2022г.

Таким образом, истцом выполнены требования ст. 35 ЖК РФ о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора о выселении.В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ прямой переход права собственности квартиры или дома к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования этим помещением, если иное не установлено законом.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу подтвержден материалами дела, суд полагает, что имеются основания для выселения ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика Касьяновой Л.А. Григорьева Д.А. не содержат оснований для отказа в иске о выселении.

Так, согласно постановлению следователя ОП №6 УМВД по г.Уфе от 25.01.2023 г. возбуждено уголовное дело по факту того, что 16.02.2017 г. неустановленное лицо путем обмана Касьяновой Л.А. переоформило право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, 05.02.2023 г. в Октябрьский районный суд <адрес> почтовой связью направлено исковое заявление Касьяновой Л.А. к ООО «АКБ Еврофинанс Уфа» о признании недействительным договора от 9.02.2017 г. купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу в связи с подачей указанного иска и возбуждением уголовного дела.

Отказывая в удовлетворении данного ходатайства, суд исходит из того, что предметом поданного Касьяновой Л.А. иска и возбужденного уголовного дела является договор купли-продажи, сторонами которого ни истец, ни Хаматдинова Т.С. (у которой Канзафаров В.Р. приобрел спорную квартиру) не являются. В связи с чем данные обстоятельства не могут влиять на права нынешнего собственника квартиры.

Кроме того, в соответствии со ст. 215 ГПК РФ предусмотрена обязанность суда приостановить производство по делу в случае невозможности его рассмотрения до разрешения другого дела. В то время как заявленный ответчиком иск к производству суда еще не принят, гражданское дело по нему как таковое отсутствует.

Также не могут служить основанием к отказу в исковых требованиях и обстоятельства, связанные с задолженностью истца по оплате ипотечного кредитного договора, заключенного в целях оплаты стоимости спорной квартиры, а также возбужденного в связи с этим в отношении Канзафарова В.Р. исполнительного производства с предметом исполнения: обращение взыскания на квартиру по адресу: <адрес>.

До реализации спорной квартиры на торгах истец является ее собственником; наличие обременений в виде запрета на совершение действий по регистрации сделок с данной квартирой касается ограничения прав собственника на совершение сделок с данной квартирой, однако, не влияет на жилищные права Канзафарова В.Р. и не может препятствовать ему в реализации права, гарантированного ст. 35 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования о выселении ответчиков Касьянова С.М., Касьяновой Л.А. из квартиры по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Канзафарова Винера Раифовича к Касьяновой Людмиле Александровне, Касьянову Станиславу Михайловичу о выселении удовлетворить.

Выселить Касьянову Людмилу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Касьянова Станислава Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В.Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2023 г. Ю.В.Проскурякова