Решение по делу № 2-2587/2023 от 03.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Гр. дело №2-2587/2023

    02 ноября 2023 год г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи О.П. Санфирова,

при секретаре Савиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.Ю., Скворцовой В.А. к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.Ю., Скворцова В.А. обратились в суд с иском к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указали, что Ивановой Н.Ю., Скворцовой В.А., принадлежит жилой дом по ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит нам на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ** ** ****. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному ООО БузулукПроЭлектроМонтаж», общество считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адрес: <адрес>. Собственники жилого дома делят на два жилых блока: жилой блок <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой блок <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности Ивановой Н.И., Скворцовой В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой блок <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Скворцовой В.А. на жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Ивановой Н.Ю. на жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Иванова Н.Ю., Скворцова В.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик - Администрация МО г.Бузулук Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явилось, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.    

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Иванова Н.Ю. Скворцова В.А. являются собственниками жилого дома по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ** ** **** и свидетельствами о праве на наследство по завещанию № от ** ** ****, № от ** ** ****, № от ** ** ****.

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** ****, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, находится в частной собственности Скворцовой В.А..

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** ****, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, находится в частной собственности Ивановой Н.Ю.

На принадлежащем истцам земельных участках расположен двухблочный жилой дом, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Установлено, что между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка от ** ** ****.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Согласно заключению ООО БузулукПроЭлектроМонтаж № от ** ** **** следует, что реконструкция блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, выполнена в соответствии с действующими строительными, нормами и правилами: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» и не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ООО БузулукПроЭлектроМонтаж № от ** ** **** следует, что реконструкция дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, выполнена в соответствии с действующими строительными, нормами и правилами: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» и не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.

Согласно технического плана от ** ** **** г. составленного кадастровым инженером П. А.А. следует, что объектом являются два жилых дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Объекта расположены на земельных участках с кадастровым номерами № и №, На вышеуказанных земельных участках был поставлен объект - жилой дом. Объекту был присвоен кадастровый №. В ** ** **** г. была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, кадастровым инженером П. А.А. был подготовлен технический план для постановки на кадастровый учет двух зданий расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, в результате преобразования жилого дома с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ выявлено, что материал стен выполнен из прочных материалов.

Согласно заключения кадастрового инженера от ** ** **** г. жилой дом литер <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики:

- наименование – жилое, назначение – жилой блок №, материал стен – смешанные, количество этажей – <данные изъяты>, общая площадь жилого блока №-<данные изъяты> кв.м., объем жилого блока – <данные изъяты> куб.м., объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка;

- наименование – жилое, назначение – жилой блок №, материал стен – смешанные, количество этажей – <данные изъяты>, общая площадь жилого блока №-<данные изъяты> кв.м., объем жилого блока – <данные изъяты> куб.м., объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности на жилые блоки, так как строительство произведено без нарушений противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивановой Н.Ю., Скворцовой В.А. к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой Н.Ю.-<данные изъяты>, Скворцовой В.А.-<данные изъяты> доля на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой блок <данные изъяты> жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за Скворцовой В.А. на жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Ивановой Н.Ю. на жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2023 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2587/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-002870-59), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>