Решение по делу № 2-418/2015 от 13.05.2015

                                 Дело №2-418/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск      28 мая 2015 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи: Савченко Т.Н.

при секретаре Исаенко А.И.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО2, действующей по доверенности,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Острогожскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ФИО4 как продавцом в лице ее представителя по доверенности ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельной доли общей долевой собственности на землю. Согласно п.1 указанного договора ФИО4 продала истцу принадлежащую продавцу на праве собственности долю по адресу: <адрес>, СХА “Дружба”, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер 36:26:0000000:65, общей площадью 3,8 га. Право собственности ФИО4 на земельную долю подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ФИО4 без выделения земельного участка установлено ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, так как истец является участником общей долевой собственности. Указанный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец и ФИО4 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от ФИО4 к истцу на объект недвижимости земельную долю в порядке, установленном законом в связи со смертью ФИО4, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с настоящие исковым заявлением.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. При этом представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истицы ФИО3 – ФИО2 исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Острогожскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9 не возражает против вынесения решения суда в соответствии с законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы ФИО3, представителя ответчика – территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>.

Выслушав представителя истицы ФИО3 – ФИО2, представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Острогожскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в частности на основании договора купли-продажи этого имущества.

    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается в частности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на долю от ФИО4 к истцу не осуществлена в связи со смертью ФИО4.

    В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

    Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    В соответствии с п.60 вышеуказанного постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Согласно п.53 указанного постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Договор купли-продажи, заключенный истцом и ФИО4 содержит все существенные условия договора купли-продажи.

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям ГК РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ (ст.246 ГК РФ).

Однако, в данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, соблюдение истцом правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, не является обязательным.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО4 являлась собственником данной доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 (л.д.5).

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10, имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о принятии наследства обратился муж ФИО5, выдано свидетельство о праве на наследство на 1/455 долю земельного участка и денежные средства (л.д.17).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.    

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельную долю, общей площадью 3,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:65, общей площадью 4070000,00 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА “Дружба”.

Признать право собственности за ФИО3 на земельную долю, общей площадью 3,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:65, общей площадью 4070000,00 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА “Дружба”.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский облсуд через райсуд.

Председательствующий судья:                 Т.Н. САВЧЕНКО