Решение по делу № 2-5743/2018 от 02.10.2018

Решение изготовлено 10 декабря 2018 года

Дело № 2-5743/18

Решение

Именем Российской Федерации

07.12. 2018 года                                                                       КОПИЯ                                         

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой А. А., действующей в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Кошелевой Д. В. к Кошелеву В. В.ичу, к Смурыгиной Н. В. о признании преимущественного права покупки доли квартиры, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи на долю квартиры, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Кошелева А. А., действующая в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Кошелевой Д. В. обратилась в суд с иском к Кошелеву В. В.ичу, к Смурыгиной Н. В. о признании преимущественного права покупки 1/3 доли <адрес> с кадастровым номером №, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру,, заключенному между Кошелевым В.В. и Смурыгиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ на истцов, о взыскании судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины. ( л.д.101-102).

Свои требования истец мотивирует тем, что спорная <адрес> с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности Истцам, ответчику Кошелеву В. В.ичу в равных долях по 1/3 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кошелев В.В. заключил с ответчиком Смурыгиной Н.В. договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру,, по которому продал принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю квартиры Смурыгиной Н.В. по цене 1200000 рублей. Письменного извещения истец от ответчика о продажи доли квартиры истцы не получали, от покупки принадлежащей ответчику Кошелеву В.В. доли квартиры истец не отказывалась.

Истец считает, что нарушено ее и несовершеннолетней Кошелевой Д. В. преимущественное право покупки доли квартиры. Кроме того, считает, что сделка произведена в нарушении прав несовершеннолетней Кошелевой Д.В., поскольку органы опеки не согласовывали отказ несовершеннолетней Кошелевой Д.В. от покупки доли квартиры.

Истица: Кошелева А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кошелевой Д.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель по доверенности за истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: Кошелев В.В. иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ собственникам спорной квартиры -Кошелевой А.А. и Кошелевой Д.В., интересы которой представляет мать несовершеннолетней -Кошелева А.А. по месту их регистрации и проживания Кошелевым В.В. было направлено извещение в письменной форме о намерении продать 1/3 долю спорной квартиры, с указанием продажной цены в размере 1200000 рублей. Обязанность по извещению других собственников общей долевой собственности на квартиру Кошелевым В.В. выполнена.

Ответчик Смурыгина Н.В. иск не признала, по основаниям изложенным в отзыве ( л.д.61-63), пояснив, что сделка совершена без нарушения прав истцов.

3-е лицо: представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г.о. Подольск в судебное заседание явился. Иск поддержал, пояснив, что сделка совершена в нарушение прав несовершеннолетнего, а именно не получено согласие органов опеки на отказ несовершеннолетнего от его имущественного права- а именно, приобретение спорной доли квартиры.

Суд, выслушав стороны по делу, третье лицо, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено:

Квартира № <адрес> с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности Кошелевой А.А., несовершеннолетней Кошелевой Д.В., ответчику Кошелеву В. В.ичу в равных долях по 1/3 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кошелев В.В. заключил с ответчиком Смурыгиной Н.В. договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, по которому продал принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю квартиры Смурыгиной Н.В. по цене 1200000 рублей.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же кодекса.

Названная статья при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу устанавливает для остальных участников долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения, либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1) и одновременно возлагает на продавца доли обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2).

Иных обязанностей Гражданский кодекс на участников долевой собственности при продаже одним из них своей доли не возлагает, предусмотрев в абзаце втором пункта 2 статьи 250 упомянутого кодекса право продавца, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продать свою долю любому лицу, а в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

Таким образом, законодатель определяет, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, до истечения этого срока сделка может быть совершена при условии предоставления продавцом доли документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли.

Сроки преимущественного права покупки отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю.

Из материалов дела -копии дела правоустанавливающих документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Кошелевым В.В. было направлено нотариально удостоверенное заявление в письменной форме о намерении продать 1/3 долю спорной квартиры, с указанием продажной цены в размере 1200000 рублей Кошелевой А.А. и Кошелевой Д.В., интересы которой представляет мать несовершеннолетней -Кошелева А.А., по месту их регистрации и проживания. ( л.д.84, 85,86)

ДД.ММ.ГГГГ произведена неудачная попытка вручения адресату, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции и только ДД.ММ.ГГГГ выслано обратно ( л.д. 116).Договор купли-продажи 1/3 доли заключен ответчиком Кошелевым В.В. с ответчиком Смурыгиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с соблюдением месячного срока, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.

Доводы истца о том, что истица ДД.ММ.ГГГГ не могла получить почтовую корреспонденцию в виду болезни, суд принять в внимание не может, поскольку из приобщенных к материалам дела листков нетрудоспособности усматривается, что истица с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.42) являлась трудоспособной, впоследствии, как усматривается из копий листков нетрудоспособности, истица являлась нетрудоспособной с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.41). Иных доказательств, подтверждающих невозможности истицы получить в отделении связи почтовую корреспонденцию истицей не представлено. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований считать, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( до момента возврата корреспонденции) истица не могла получить почтовую корреспонденцию по состоянию здоровья.

Разрешая спор по существу, и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что порядок отчуждения доли в праве общей собственности ответчиком Кошелевым В.В. соблюден. Истице Кошелевой А.А. стороной ответчика было направлено извещение о намерении продать долю в праве общей собственности за определенную собственником цену, однако истец в установленный законом срок не воспользовался своим правом преимущественной покупки. Спорная доля квартиры отчуждена ответчиком на тех же условиях, которые предлагались истцу.

     Заявление ответчика Кошелева В.В. о предложении истцу покупки спорной доли в квартире, поступило в почтовое отделение по месту жительства и вернулось с пометкой "Истек срок хранения". Однако, данное почтовое отправление не получено истцом по собственной инициативе, то есть, по обстоятельствам, зависящим от истца, вследствие чего, сообщение нотариуса и предложение ответчика о покупке спорной доли суд признает доставленным истцу.

То обстоятельство, что истцом указанные уведомления не были получены, не является обстоятельством, препятствующим ответчику продать по договору купли-продажи принадлежащую ему долю. Данное обстоятельство также не препятствует и государственной регистрации договора и перехода права собственности, поскольку требования п. 1 ст. 250 ГК РФ продавцом соблюдены.

Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли

Доводы истца о том, что требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отказ попечителя подопечного от покупки спорной доли при данных обстоятельствах не является основанием к удовлетворению иска, поскольку, п.2. ст.37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю - давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Между тем, при совершении оспариваемой сделки имущественные права несовершеннолетнего не затронуты, поскольку собственник другой доли квартиры несовершеннолетняя Кошелева Д.В. не оформляла отказа от права покупки доли, но в течении месяца не дала своего согласия, в лице ее матери -истицы Кошелевой А.А.., а действующее законодательство - ст. ст.37; 246 ;250 ГК РФ таких обязанностей на ответчика Кошелева В.В. не возлагает.

1/3 доля квартиры, принадлежащая несовершеннолетней не являлась предметом оспариваемой сделки, Иным образом, права несовершеннолетней Кошелевой Д.В. не нарушаются.

Предъявляя иск о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец обязан доказать свою платежеспособность. Истцом представлены копии платежных переводов на депозит суда в связи с предъявлением иска в размере 1000000 рублей, между тем, цена по договору продаваемой 1/3 доли составляет 1200000 рублей..

Иных доказательств платежеспособности, как покупателя по оспариваемому договору истцом, действующим в своих интересах, интересах несовершеннолетней, не представлено.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Кошелевой А. А., действующей в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Кошелевой Д. В. к Кошелеву В. В.ичу, к Смурыгиной Н. В. о признании преимущественного права покупки 1/3 доли <адрес>етия победы <адрес> с кадастровым номером №, о переводе прав и обязанностей покупателя на Кошелеву А. А., Кошелеву Д. В. по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенному Кошелевым В.В. и Смурыгиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий: подпись