Решение по делу № 2-786/2018 от 17.08.2018

                           2-786/2018

                                                       РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года                                                           с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Маркарян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнягина Александра Вениаминовича к Сетежеву Владимиру Александровичу, Татьяничу Сергею Николаевичу, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании реестровой ошибки и ее устранении                                                                     

                                                                 установил:

        Портнягин А.В. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1050 кв. м, расположенный по адресу: РО <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН, выданной 08.08.201 8 г. В 2018 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен план границ земельного участка «03» августа 2018 г. При проведении работ установлено, что по сведеньям содержащихся в ЕГРН о поворотных точках границ содержащихся в ЕГРН (координаты X и Y) границы Земельного участка Истца несоответствует своему фактическому местоположению на местности. Также выше несоответствие выражается в пересечении границы земельных участков, с кадастровым номером № расположенным по адресу: РО <адрес> <адрес> <адрес>. <адрес> принадлежащим ответчику Сетежеву Владимиру Александровичу и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: РО <адрес>, ул. линия 16-я. 42 принадлежащим ответчику Татьянич Сергею Николаевичу. Ответчики отказались от согласования местоположения границ земельных участков с Истцом. В связи с вышеизложенным, проведение работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: РО <адрес>, не представляется возможным, гак как согласно заключению кадастрового инженера существует пересечение (накладка) границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>. и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РО <адрес> Провести мероприятия по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: РО <адрес>, возможно только после устранения существующих пересечений (накладок), путем аннулирования сведений о границах данного земельного участка на основании решения суда. Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в плане границ земельного участка от 03.08.2018 года составленном при проведении кадастровых работ земельного участка. В результате отказа ответчиков от согласования с истцом границ земельного участка имеет место нарушение границ земельного участка истца, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: РО <адрес>, принадлежащего Портнягину Александру Вениаминовичу; № расположенного по адресу: РО <адрес> РО <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику Сетежеву Владимиру Александровичу; № расположенного по адресу: РО <адрес>, <адрес> принадлежащего ответчику Татьянич Сергею Николаевичу. Внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек (координат) границ указанных земельных участков, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м, расположенного по адресу: РО <адрес> принадлежащего на праве собственности Портнягину Александру Вениаминовичу в границах плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

        Впоследствии Портнягин А.В. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Портнягину Александру Вениаминовичу; № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащего Сетежеву Владимиру Александровичу; № расположенного по адресу: РО <адрес>, <адрес>, принадлежащего Татьяничу Сергею Николаевичу;исключить сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ земельных участков: №, площадью 1050 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащего Портнягину Александру Вениаминовичу № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Сетежеву Владимиру Александровичу; № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> принадлежащего Татьяничу Сергею Николаевичу; внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1050 кв. м, расположенного по адресу: РО <адрес>, принадлежащего Портнягину Александру Вениаминовичу, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

        В судебном заседании представители истца по доверенности - Сажина Л.В., Пегливанян А.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Сетежев В.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что наличие реестровой ошибки не отрицает.

Ответчик Татьянич С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.            

     Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ростовской области, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены.

       Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика Татьянича С.Н., представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.              

       Выслушав представителей истца, ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

         Судом установлено, что Портнягину А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1050 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

         Согласно заключению кадастрового инженера существует пересечение (накладка) границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: РО <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО <адрес>, <адрес>

         Также в материалы дела представлен межевой план от 24.09.2018 года, который содержит заключение кадастрового инженера, из которого следует, что Мясниковским производственным участком АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что по сведениям содержащихся в ЕГРН о поворотных точках границ содержащихся в ЕГРН (координаты Х и У), границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Также вышеуказанное несоответствие выражается, тем, что границы земельного участка № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

         Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

        В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Портнягина Александра Вениаминовича к Сетежеву Владимиру Александровичу, Татьяничу Сергею Николаевичу, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Портнягину Александру Вениаминовичу; № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащего Сетежеву Владимиру Александровичу; № расположенного по адресу: РО <адрес>, <адрес>, принадлежащего Татьяничу Сергею Николаевичу.

        Исключить сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ земельных участков: №, площадью 1050 кв. м, расположенного по адресу: РО <адрес>, <адрес> принадлежащего Портнягину Александру Вениаминовичу № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащего Сетежеву Владимиру Александровичу; № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащего Татьяничу Сергею Николаевичу.

        Внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек (координат) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1050 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащего Портнягину Александру Вениаминовичу, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

        Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 ноября 2018 года.

         Судья                                                                                                 Ж.В. Килафян