Решение от 10.12.2020 по делу № 2-2-293/2020 от 25.09.2020

                                                                                                                                       копия

                                                                                                                        Дело №2-2-293/2020

                                                                                               УИД: 66RS0029-02-2020-000381-51

                                                             РЕШЕНИЕ

                                              именем Российской Федерации

Мотивированное решение

изготовлено 15.12.2020 года

      пгт.Пышма                                                                                           10 декабря 2020 года

      Камышловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зоновой С.Н.,

      при секретаре Обоскаловой З.С.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Меняйло Н.А. к Черных М.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выписке и снятии с регистрационного учета,

                                                             УСТАНОВИЛ:

      Истец Меняйло Н.А. обратилась с иском в суд к Черных М.С. о признании утратившей права пользования жилым помещением, о выписывании и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

      Истец мотивирует свои исковые требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данную квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности жилого помещения. На основании справки о количестве прописанных человек, Черных М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, должна была выписаться из квартиры на момент совершения сделки, о чем указано в п.8 договора. В настоящее время единственным собственником является истец, ее дети <данные изъяты>, имеют равные доли на эту квартиру. На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ответчик Черных М.С. не проживает в этой квартире, никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не предпринимает, не производит текущий ремонт, не вносит плату за коммунальные платежи. Истец как собственник добросовестно выполняет все обязанности. Жилое помещение необходимо истцу для собственного проживания и использования, свободное от прав третьих лиц. Между тем, добровольное сняться с регистрации ответчик не желает. Истец не может выселить ответчика, не имея никаких ее данных, так как сделка совершалась по доверенности через риэлтора <данные изъяты> В соответствии с ЖК РФ, Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» истец просит о признании Черных М.С. утратившей права пользования жилым помещением, о выписывании и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

      Истцом были уточнены исковые требования и она просила признать Черных М.С. прекращенной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выписать из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

      Истец Меняйло Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска с учетом его уточнения, пояснив, что приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи, в котором указано, что в нем никто не зарегистрирован. Ответчик до настоящего времени зарегистрирована в квартире и ей приходится оплачивать за нее коммунальные услуги.

      Ответчик Черных М.С. в судебное заседание не явилась, ее место жительства суду неизвестно.

      Представитель ответчика адвокат Язовских С.М., привлеченный к участию в деле, в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании просил отказать в иске, так как истцом не представлены доказательства отсутствия иных правоотношений, которые предоставляют ответчику право пользования спорным жилым помещением.

      Третье лицо представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Пышминскому району, извещенный судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

      Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

      Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

      В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

      Часть 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

      Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

      В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

      В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

      Право собственности на спорную квартиру <адрес> перешло от ответчика Черных М.С. к истцу Меняйло Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.14-16), о чем внесена запись о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости(л.д.17-18).

      В соответствии с п.8 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении никто не зарегистрирован(л.д.14-16).

      Согласно сведений о регистрации Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Пышминскому району в <адрес>, зарегистрирована ответчик Черных М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время(л.д.34).

      Показания свидетеля <данные изъяты> данные ею в судебном заседании, не имеют правового значения, поскольку являются допустимым доказательством при наличии показаний не менее двух свидетелей.

      С учетом изложенного, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено     на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ответчик обязан был сняться с регистрационного учета, ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства до его продажи, иных обязательственных отношений о приобретении или сохранении ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено, поэтому иск о признании прекращенным право пользования подлежат полному удовлетворению.

      В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года(с последующими изменениями), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Осуществляется регистрационный учет по месту жительства либо по месту пребывания граждан.

      Анализ вышеназванных норм закона позволяет суду сделать вывод о том, что сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом доме правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, поэтому в решении необходимо указать, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

      При этом суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выписке и снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку такие выписка и снятие осуществляется на основании решения суда о признании прекращенным права пользования жилым помещением и не требует дополнительного возложения такой обязанности на ответчика в исковом порядке.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      РЕШИЛ:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░>

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░