Решение по делу № 2-6612/2020 от 19.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 21 декабря 2020 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова С. А., Романовой С. Н. к Администрации Петрозаводского городского округа, Романовой В. Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Романов С.А. и Романова С.Н. обратились в суд с настоящим иском, мотивируя следующим. Романова С.Н. состояла в браке с ФИО1 Романов С.А. является сыном ФИО1 и Романовой С.Н. Романова В.Н. является матерью Романова А.И. Романов С.А., ФИО1, Романова С.Н. участвовали в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, - однако государственную регистрацию права собственности не осуществили. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после смерти которого никто из наследников не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, тем не менее, истцы фактически приняли наследство, поскольку проживают в указанной квартире, несут соответствующие расходы. В связи с чем, истцы просят признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, - за Романовым С.А., ФИО1 и Романовой С.Н. в размере 1/3 доли у каждого; включить в наследственную массу 1/3 долю в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежавшую ФИО1; с учетом отказа наследников первой очереди (Романовой С.Н., Романовой В.Н.) от наследства в пользу Романова С.А., признать за Романовым С.А. право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежавшую ФИО1

Участники процесса извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец Романов С.А. требования поддержал.

Истец Романова С.Н. требования поддержала, отказывается от наследства в пользу сына – Романова С.А.

Ответчик Романова В.Н. фактически требования признала, отказывается от наследства в пользу внука – Романова С.А.

Ответчик – Администрация Петрозаводского городского округа оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо – ГУП РГЦ «Недвижимость» представило документы по приватизации спорной квартиры, возражений против иска не имеет.

Третье лицо – Управление Росреестра по РК возражений против иска не представило.

Выслушав истца, исследовав материалы, суд считает необходимым иск удовлетворить частично.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1); суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав (п.1 ст.11); право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218); договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432); в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112); наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154); наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (ч.1 ст.1157); наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию (ч.1 ст.1158); наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными (ч.2 ст.1158); при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.12 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно ст.ст.2, 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность (2); передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином. Нотариального удостоверения договора не требуется (7).

Следуя разъяснениям п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения/части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.1 ст.1); государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1); государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке (ч.1 ст.14); основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (п.2 ч.2 ст.14).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р, состоял в браке с Романовой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ/р, от которого имеют сына Романова С.А., ДД.ММ.ГГГГ/<адрес> ФИО1 является Романова В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа, с одной стороны, и ФИО1, Романовой С.Н., Романовым С.А., с другой, был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в общую долевую собственность (по 1/3 доли у каждого) в порядке приватизации по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности до настоящего времени не осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Наследники первой очереди Романова С.Н., Романов С.А., Романова В.Н. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились.

В ходе судебного разбирательства Романова С.Н. и Романова В.Н. заявили отказ от наследства каждая в пользу Романова С.А.

Принимая во внимание заявление наследников Романовой С.Н. и Романовой В.Н., учитывая пояснения истца Романова С.А., что в спорной квартире проживает он со своей семьей, суд признает Романову С.Н. и Романову В.Н. отказавшимися от наследства по истечении установленного срока по уважительным причинам.

Таким образом, следует, что единственным наследником ФИО1 является его сын/истец – Романов С.А., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, - который фактически принял наследство, поскольку проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Поскольку при жизни ФИО1 подписал договор безвозмездной передачи жилого помещения в общую долевую собственность, но не обратился за государственной регистрацией права собственности, в чем ему не могло быть отказано, данная квартира (доля) подлежит включению в наследственную массу после смерти указанного лица.

В части требований истцов признать за собой право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение в размере 1/3 доли у каждого, следует отказать.

В настоящем случае договор о приватизации сторонами подписан, ответчиком не оспаривается.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцам отказали в государственной регистрации права собственности относительно доли каждого, истцы не представили.

Таким образом, суд исходит из того, что истцы добровольно до настоящего времени не обратились за государственной регистрацией права собственности в отношении принадлежащих им долей, соответственно, право истцов на 1/3 долю у каждого в общей собственности на спорное жилое помещение никем не нарушено и не оспорено, оснований для судебной защиты не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать за Романовым С. А. право собственности в порядке наследования на 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.21