Решение от 28.10.2022 по делу № 2-331/2022 от 16.08.2022

УИД №70RS0020-01-2022-000402-59

Дело №2-331/2022

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года Первомайский районный суд Томской области в с.Первомайское, в составе:

председательствующего судьи Киямовой Г.М., исполняющей обязанности судьи Первомайского районного суда Томской области, судьи Зырянского районного суда Томской области,

при секретаре Малаховой О.С.,

помощник судьи Кузьменко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Ивановой Г.В., Иванова И.И. к Иванову В.И., Администрации муниципального образования Первомайского сельского поселения о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся и недействительным в части указания количества членов семьи, признании Иванова В.И. не приобретшим право собственности на жилое помещение,

установил:

Иванова Г.В., Иванов И.И. обратились в суд с иском к Иванову В.И., Администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение (Администрация МО Первомайское сельское поселение) о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/ /номер/ в отношении квартиры, расположенной по /адрес/, заключенный между кооперативом «/иные данные/» и истцами – Ивановой Г.В., Ивановым И.И. – состоявшимся; признании указанного договора приватизации недействительным в части указания количества членов семьи – 4 человека; с учетом отказа от исковых требований в части признания Иванова Е.И. не приобретшим право собственности на квартиру в порядке приватизации – о признании ответчика Иванова В.И. не приобретшим право собственности на жилое помещение в порядке приватизации; в решении просили указать, что оно является основанием для регистрации права собственности истцов на данное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между кооперативом «/иные данные/» и истцами – Ивановой Г.В., Ивановым И.И. был заключен договор /номер/ на выдачу жилья (квартир, домов) в собственность граждан, по которому в собственность истцов была передана квартира, расположенная по /адрес/. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского Совета народных депутатов /дата/, в соответствии с требованиями действовавшего на момент совершения сделки законодательства. Истцы считают, что спорный договор является заключенным, так как его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он никем не оспорен, на недвижимое имущество никто не претендует. На момент заключения договора семья истцов состояла из 4 человек, включая двоих детей, однако фактически жилье поступило в собственность двоих человек. В настоящее время их сын Иванов В.И. проживает отдельно, в собственном жилье, оформлять данное жилье в собственность не желает, сын Иванов Е.И. - умер. В связи с тем, что организация, выступающая на стороне продавца, не существует на момент предъявления иска в суд, внести изменения в договор не представляется возможным.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по данному адресу отсутствуют.

В связи с указанным и на основании ст.ст. 218, 223, 131, 432, 550, 554 ГПК РФ истцы просят заявленные требования удовлетворить.

Определением суда от /дата/ судом принят отказ истцов от иска в части требований о признания Иванова Е.И. не приобретшим право собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы Иванова Г.В., Иванов И.И. не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Иванов В.И. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика - Администрации МО Первомайское сельское поселение в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что по существу исковых требований возражений не имеет. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Томской области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленные материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в с.Первомайское Первомайского района Томской области 19.10.1992 между кооперативом /иные данные/ и истцами – Ивановой Г.В., Ивановым И.И. на основании положения о приватизации был заключен договор на выдачу жилья (квартир, домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по /адрес/.

Как следует из указанного договора, квартира передана покупателю безвозмездно в собственность, с учетом количества членов семьи – 4 человека. Продажная цена квартиры установлена Актом оценочной комиссии в размере /иные данные/ рублей. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского Совета народных депутатов /дата/, о чем в договоре проставлена отметка подписью лица, осуществившего регистрацию, которая заверена оттиском круглой печати органа власти. Договор подписан сторонами.

Из заявления Иванова И.И. на имя председателя кооператива /иные данные/ следует, что он просит передать указанную квартиру в его собственность и собственность членов его семьи: Иванов И.И. – муж; Иванова Г.В. – жена, Иванов В.И. – сын, Иванов Е.И. - сын.

В настоящее время организация - кооператив /иные данные/, являющаяся стороной спорного договора - прекратила свою деятельность (ликвидировано по решению суда 09.11.2004), что подтверждается архивной справкой Администрации Первомайского района от /дата/ /номер/.

В силу указанных обстоятельств внести изменения в договор не представляется возможным.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР.

Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи квартиры, жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателей Иванова И.И. и Ивановой Г.В. возникло право собственности в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Вопрос о правах несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, в Законе РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации, урегулирован не был.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.6 указанного Постановления, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Приходя к выводу о достаточности доказательств возникновения права собственности в отношении спорной квартиры у истцов, суд исходит не только из содержания договора приватизации, но и учитывает следующие юридически значимые обстоятельства.

Право собственности в установленном законом порядке в соответствии с положениями действующего законодательства в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на 19.07.2022, согласно которой сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта – квартиры по /адрес/, площадью /иные данные/ кв.м. с кадастровым /номер/, отсутствуют.

Право собственности на земельный участок по указанному адресу не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от /дата/ /номер/.

На дату заключения спорного договора в квартире по указанному адресу были прописаны истцы и их дети: Иванов И.И., /дата/ года рождения, глава семьи, Иванова Г.В., /дата/ года рождения, жена, Иванов В.И., /дата/ года рождения, сын, Иванов Е.И., /дата/ года рождения, сын, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от /дата/. При этом согласно паспорту истцов, зарегистрированы они по /адрес/. Поэтому у суда не возникают сомнения о заключении договора приватизации с истцами.

Факт нахождения истцов в браке на момент заключения договора приватизации жилого дома - на /дата/ - подтверждается свидетельством о заключении брака /иные данные/ /номер/, согласно которому /дата/ Иванов И.И. и Егорова Г.В. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – «Иванова».

Поскольку истцы на момент заключения договора приватизации находились в браке, то имущество, переданное им по договору приватизации, поступило в их совместную собственность.

Как установлено материалами дела ответчик Иванов В.И., а также Иванов Е.И. не были поименованы в договоре приватизации на стороне покупателя, при этом договор приватизации ими не оспаривался, Иванов В.И. не претендуют на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, о чем представил суду соответствующее заявление. Сын истцов – Иванов Е.И. умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти /иные данные/ /номер/, запись акта о смерти /номер/, место государственной регистрации и место выдачи свидетельства – /номер/ /иные данные/ отдел ЗАГС Департамента ЗАГС /иные данные/. Поэтому в силу ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность Иванова Е.И. прекращена в связи с его смертью.

Наследниками первой очереди после смерти Иванова Е.И., в том числе являются его родители – истцы по настоящему иску, иных наследников не имеется, наследство после его смерти никто не принимал, что подтверждается информацией нотариуса Первомайского района.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Иванов В.И., а также сын истцов – Иванов Е.И., /дата/ не принимали участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрели в отношении него права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи - четыре человека, подлежит исключению. Поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истцов Ивановой Г.В., Иванова И.И., ввиду указанного обстоятельства ответчика Иванова В.И. следует признать не приобретшими на основании договора приватизации право собственности на квартиру по /адрес/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/ ░░ /░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ /░░░░ ░░░░░░/ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/ ░░ /░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ /░░░░ ░░░░░░/ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/ ░░ /░░░░/ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░ /░░░░ ░░░░░░/ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░