Решение от 13.10.2020 по делу № 8Г-21472/2020 [88-20997/2020] от 16.09.2020

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                          Дело № 88-20997/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

13 октября 2020 г.                                                                            г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Осиповой С.К.,

судей Кизирбозунц Т.Т., Арзамасовой Л.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Григорьевой О.А., Петровой К.И., Шорниковой И.Г., Николаевой Н.Н., Борисовой В.В., Гранникова Г.М., ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Григорьевой О.А., Петровой К.И., Шорниковой И.Г., Николаевой Н.Н., Борисовой В.В., Гранникова Г.М., ФИО1, Дмитриева А.Н. к Иванову Б.М., обществу с ограниченной ответственностью «Стройводмонтаж», обществу с ограниченной ответственностью «ДомРемСтрой», Николаеву И.В. и по встречному иску Иванова Б.М. к Григорьевой О.А., Петровой К.И., Шорниковой И.Г., Николаевой Н.Н., Борисовой В.В., Гранникову Г.М., ФИО1, Дмитриеву А.Н. о признании гаражей самовольными постройками и возложении обязанности об их сносе.

Заслушав доклад судьи Осиповой С.К., проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Григорьева О.А., Петрова К.И., Шорникова И.Г., Николаева Н.Н., Борисова В.В., Гранников Г.М., Николаев А.Н., Дмитриев А.Н. обратились в суд с исками каждый в отдельности, уточненными в ходе судебного разбирательства к Иванову Б.М., обществу с ограниченной ответственностью «Стройводмонтаж» (далее ООО «Стройводмонтаж»), обществу с ограниченной ответственностью «ДомРемСтрой» (далее ООО «ДомРемСтрой»), Николаеву И.В. о признании недействительными договоров купли-продажи:    от    ДД.ММ.ГГГГ    года,    заключенных    между ООО «Стройводмонтаж» и ООО «ДомРемСтрой» и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «ДомРемСтрой» и Ивановым Б.М.; признании утратившим право собственности Иванова Б.М. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №,    на    которых    расположены    гаражи    с порядковыми №№; признании за истцами права собственности на указанные земельные участки и находящееся на них гаражные строения; взыскании с ответчиков в пользу истцов расходов на уплату государственной пошлины в размере по 2 300 рублей каждому, а также расходов на оплату услуг представителя в размере по 10 000 рублей каждому.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что гаражи были построены ООО «Стройводмонтаж» в ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенных с ними договоров и за их счет. Однако после завершения строительства- и фактической передачи им объектов недвижимости, ООО «Стройводмонтаж», злоупотребляя их доверием и введя их в заблуждение, затягивало регистрацию права собственности на построенные гаражи и земельные участки под ними. В ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев А.Н. на основании простого письменного договора купли-продажи приобрел гараж № за <данные изъяты> рублей у Николаева И.В. Они продолжают пользоваться гаражами и земельными участками до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что земельный участок под гаражными боксами был отчужден ООО «ДомРемСтрой», а затем - Иванову Б.М., который предложил им выкупить земельные участки, на которых расположены гаражи, за <данные изъяты> рублей каждый. При этом Иванов Б.М. являлся руководителем как ООО «Стройводмонтаж», так и ООО «ДомРемСтрой», и не мог не знать, что земельный участок занят гаражами, построенными по договорам подряда.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда иски объединены в одно производство.

Иванов Б.М. обратился в суд со встречным иском к Григорьевой О.А., Петровой К.И., Шорниковой И.Г., Николаевой Н.Н., Борисовой В.В., Гранникову Г.М., ФИО1, Дмитриеву А.Н. о признании гаражей №№ находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами №, № самовольными постройками; возложении обязанностей снести гаражи.

В обоснование встречных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «ДомРемСтрой» является собственником спорных земельных участков. Каких-либо прав на спорные земельные участки у истцов не имеется, гаражи имеют признаки самовольных построек.

Решением Красноармейского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ требования по первоначальному иску Григорьевой О.А., Петровой К.И., Шорниковой И.Г., Николаевой Н.Н., Борисовой В.В., Гранникова Г.М., ФИО1 к Иванову Б.М., ООО «Стройводмонтаж», ООО «ДомРемСтрой» удовлетворены частично.

Требования Дмитриева А.Н. к Иванову Б.М., ООО «Стройводмонтаж», ООО «ДомРемСтрой», Николаеву И.В. оставлены без удовлетворения.

Также отказано в удовлетворении встречных исковых требований Иванова Б.М.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от                    ДД.ММ.ГГГГ отменено в части и принято в отмененной части новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Григорьевой О.А., Петровой К.И., Шорниковой И.Г., Николаевой Н.Н., Борисовой В.В., Гранникова Г.М., ФИО1 к ООО «Стройводмонтаж», ООО «ДомРемСтрой», Иванову Б.М. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, с кадастровым №, признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №, признании права собственности на земельные участки с кадастровыми №№ и расположенные на нем гаражи №№.

В кассационной жалобе Григорьевой О.А., Петровой К.И., Шорниковой И.Г., Николаевой Н.Н., Борисовой В.В., Гранниковым Г.М., ФИО1 поставлен вопрос об отмене апелляционного определения в части отмены решения суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушений норм права судом апелляционной инстанций не допущено.

Судами установлено и из материалов дела следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой О.А., Петровой К.И., Шорниковой И.Г., Николаевой Н.Н., Борисовой В.В., Гранниковым Г.М., ФИО1 и ООО «Стройводмонтаж» заключены договоры, в соответствии с условиями которых общество обязалось осуществить строительство и передать гражданам гаражи по ул. <адрес>, а граждане - принять и оплатить результат работ.

Надлежащее исполнение обязательств по оплате определенной договорами цены участвующими в деле лицами не оспаривалось.

В последующем, возведенные на земельном участке с кадастровым номером № гаражи были переданы ООО «Стройводмонтаж» в фактическое пользование граждан без составления акта приема-передачи.

Установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ООО «Стройводмонтаж» приобрело на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени администрации <адрес> Чувашской Республики ЗАО «Специализированная организация «Волжский аукцион». ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО «Стройводмонтаж».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №    земельный участок был отчужден ООО «Стройводмонтаж» в лице Иванова Б.М. в пользу ООО «ДомРемСтрой», которое в свою очередь передало его в собственность Иванова Б.М. как физическому лицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был разделен путем выдела из него земельного участка, которому присвоен кадастровый №, общей площадью 360 кв.м и 8 земельных участков, которым присвоены кадастровые номера №, №, площадью по 45+/-2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования в части, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 167-168, 181, 222, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что на основании договоров, заключенных ООО «Стройводмонтаж» с истцами, у последних возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, а также на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования; при заключении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № был нарушен установленный законом принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем указанные сделки являются ничтожными; спорные гаражи нельзя признать самовольными постройками, поскольку они возведены на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данных объектов.

С выводами суда первой инстанции в части удовлетворения требований по первоначальному иску суд апелляционной инстанции не согласился.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 51 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №№, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 166, 168 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░15

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░1 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░░░░░░░               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                              ░░░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░░░░

                                                         ░░░░░░░                  ░.░.░░░░░░░░░░