Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1968/2017 ~ М-1965/2017 от 25.08.2017

К делу № 2-1968/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

20 октября 2017 года                                     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Дубинкина Э.В.,

при секретаре - Хальцеве Д.А.,

с участием:

истцов - Ефимченко Р.А., Михайлиди Н.Д., Чесской Н.М., Морозовой В.Д., Файзрахмановой Р.Б., Ишаковой Л.П.,

представителя третьего лица – администрации Абинского городского поселения Абинского района Носаль И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимченко Р.А., Михайлиди Н.Д., Чесской Н.М., Морозовой В.Д., Файзрахмановой Р.Б., Ишаковой Л.П. к ООО «Управляющая компания «Центр-С» и ООО «Саратовинвестстрой 2007» о признании сделки недействительной, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о признании общей собственности без определения долей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать сделку по продаже трансформаторной подстанции проходного типа 6/0,4 кв с трансформатором мощностью 2*400 кВа <данные изъяты> с нагрузкой 450 кВа, заключенную ДД.ММ.ГГГГ недействительной; истребовать имущество комплектная трансформаторная подстанция проходного типа 6/0,4 кв с трансформатором мощностью 2*400 <данные изъяты> с нагрузкой 450 кВАа, из чужого незаконного владения.

Истцы в судебном заседании поддержали свои исковые требования и показали, что администрацией Абинского городского поселения Абинского района, застройщику многоквартирного дома ООО «Саратовинвестстрой 2007» (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство объекта Капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли. 1-2 этапы строительства, блок секции 25», расположенного по адресу: <адрес>

Строительство объекта осуществлялось в соответствии проектной документации разработанной ООО «КОНТУР» (ОГРН 1032313641854, ИНН 2323022735), проектная документация имеет положительные заключения государственной экспертизы:

№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза»;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза»;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза»;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза».

Администрацией Абинского городского поселения Абинского района ООО «Саратовинвестстрой 2007» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы на проектную документацию в отношении объекта капитального строительства «Многоэтажный дом со встроенными объектами сервиса и торговли» в разделе «Электрическая часть» указано, что для расчетного учета потребляемой электроэнергии предусматриваются трехфазные счетчики, установленные в РУ-0,4 кВ питающей трансформаторной подстанции.

Проектом предусматривается электроснабжение блочной котельной установки от существующей трансформаторной подстанции КТП 400кВА, в которой устанавливается дополнительный автоматический выключатель.

Таким образом, трансформаторная подстанция входила в состав проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы и является составной частью этого дома. Другого варианта потребления электроэнергии у дома нет. На протяжении 5 лет данная трансформаторная подстанция обслуживает только указанный дом.

В соответствии с представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Центр-С» в лице директора У.Л.Ф. (ИНН №) приобрело комплектную трансформаторную подстанцию проходного типа 6/0,4 кВ с трансформатором мощностью 2*400 <данные изъяты> с нагрузкой 450 кВА.

Основания для совершения указанной сделки в договоре не указаны, кроме того договор заключен в простой письменной форме, государственная регистрация не произведена, тогда как согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ совершенная сделка противоречит закону, так как совершена неправомочным лицом, не имеющим права совершать указанную сделку.

Организация ТСЖ «Содружество», созданное ДД.ММ.ГГГГ для осуществления деятельности по совместному управлению общим имуществом в многоквартирном доме, заказало обследование построенного объекта «Трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>» на определение его капитальности и назначения у ООО «Контур», имеющего допуск к работам № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный НП «СРО «ЦЕНТРСТРОИПРОЕКТ». В своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ эксперты ООО «Контур» был определен вид объекта, который относится к капитальному и разрешены иные вопросы. Поскольку сделка по отчуждению произведена незаконно, просят признать ее недействительной и истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Ответчики, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности не явки в суд не представили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации Абинского городского поселения Абинского района – Носаль И.В., действующая по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица ТСЖ «Содружество» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истцы по делу являются собственниками квартир, находящихся в многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация «Многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли по <адрес>. Корректировка.1-й и 2-й этапы строительства», то есть где проживают истцы, соответствует требованиям нормативной технической документации.

В силу договора купли-продажи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовинвестстрой 2007» продало У.Л.Ф. комплектную трансформаторную подстанцию проходного типа 6/0,4 кв с трансформатором мощностью 2*400 кВа 2КТПП-ввк-400/6/0,4-У1 с нагрузкой 450 кВАа, за 37 524 рублей.

Согласно заключению ООО «Контур»№.02-16 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования объекта «Трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>» обследуемый объект является объектом капитального строительства и может считаться недвижимостью, так как все сооружения, входящие в обследуемый объект, являются единым недвижимым объектом, а часть из них имеют прочную и надежную связь с землей в виде прочного углубленного фундамента, а также имеются подземные инженерные коммуникации.

Обследуемый объект является объектом вспомогательного назначения, исходя из своего фактического функционального назначения – трансформаторная подстанция. ТП является непременным элементом электрической сети и предназначена для передачи преобразованной электрической энергии какому-либо основному объекту.

Основным объектом является многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли по <адрес>, так как строительство трансформаторной подстанции выполнялось с вспомогательной функцией по отношению только к нему и 5 лет обследуемая трансформаторная подстанция обеспечивает электроэнергией только один основной объект Многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли по <адрес> в <адрес>.

Нормальная эксплуатация основного объекта людьми без причинения вреда их здоровью в случае прекращения подачи электроэнергии не возможна, так как в данном случае основной объект - Многоэтажный жилой дом со встроенными объектами сервиса и торговли по <адрес> в <адрес>, в любой климатический период (зимний, летний), очевидны последствия в виде нарушения нормальных условий эксплуатации (проживания) людьми жилого дома. То есть возникает прямой вред здоровью людей, проживающих в доме, медицинского, а также морального характера.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (часть 1 статьи 290 ГК РФ). Аналогичные требования и права собственника закреплены в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в силу которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В подпункте «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущество в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» разъяснено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее-помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ответчиками незаконно оформлена сделка купли-продажи части недвижимого имущества многоквартирного дома с нарушением прав собственников квартир. При этом договор государственную регистрацию не проходил.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 2007» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 6/0,4 ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2*400 ░░░ № ░░░░░░░░░ 450 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ 22.04.2013 - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 6/0,4 ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2*400 ░░░ 2░░░░-░░░-400/6/0,4-░1 ░ ░░░░░░░░░ 450 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: