Решение от 16.02.2018 по делу № 2-125/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-125/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                 16 февраля 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Качановой О.Д.,

с участием:

представителя истца Высоцкого В.А. – Стрелковой Т.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкого В.А. к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Высоцкий В.А. обратился в суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру, мотивируя его тем, что 26.01.1994 года он приобрел у Акционерного общества «АЗАК» право на долевое участие в строительстве <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. Целью заключения данного договора на долевое участие в строительстве являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд.

Данный договор на долевое участие в строительстве был удостоверен Приморско - Ахтарским БТИ 18.05.1995 г. в реестровой книге № инвентарное дело № Согласно условиям данного договора - п.3 «Заказчик обязуется в соответствии с договором осуществить строительство 65-ти квартирного жилого дома в срок до II квартала 1995 года, обеспечить надлежащее качество строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию жилого дома.

На момент заключения данного договора, согласно п. 4 в счет долевого участия в строительстве «Дольщик» оплачивает 50000000 рублей. П.5 «Дольщик» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации Договора в БТИ.

После ввода в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома, истец заселился в приобретенную по договору квартиру, которой пользуется до настоящего времени.

В силу своей юридической неграмотности Высоцкий В.А., после сдачи жилого дома в эксплуатацию, не получил акт приема-передачи квартиры и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

В настоящее время получить акт приема-передачи указанной квартиры у АО «АЗАК» не представляется возможным, поскольку по данному предприятию по решению Арбитражного суда Краснодарского края была введена процедура несостоятельности (банкротства) и в дальнейшем АО «АЗАК» ликвидирован. Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

В настоящее время право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от 23.11.2017г. №.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.10.2017 г. истцом были представлены документы на регистрацию права собственности на данную квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> заявлением №. Но 11.10.2017 г. истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру не может быть осуществлена по причине отсутствия документа, устанавливающего наличие у истца права собственности на нее.

Обязательства по передаче денег со стороны истца и по передаче недвижимого имущества со стороны продавца стороны договора исполнили. В настоящее время отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц. Таким образом, истец Высоцкий В.А. на протяжении более двадцати лет со дня покупки данной квартиры и по настоящее время владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со 210 ГК РФ истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, несет расходы на содержание и ремонт квартиры, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги.

Статья 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены до принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.                После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Возможность зарегистрировать свое право на квартиру во внесудебном порядке истец не имеет, по этой причине Высоцкий В.А. обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Высоцкий В.А. не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Высоцкого В.А. – Стрелкова Т.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования Высоцкого В.А. поддержала и просила суд признать за Высоцким В.А. право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, этаж №, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик – представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Высоцкого В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 26.01.1994 года Высоцкий В.А. приобрел у Акционерного общества «АЗАК» право на долевое участие в строительстве <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Целью заключения данного договора на долевое участие в строительстве являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд.

Данный договор на долевое участие в строительстве был удостоверен Приморско - Ахтарским БТИ 18.05.1995 г. в реестровой книге № инвентарное дело № Согласно условиям данного договора - п.3 «Заказчик обязуется в соответствии с договором осуществить строительство 65-ти квартирного жилого дома в срок до II квартала 1995 года, обеспечить надлежащее качество строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию жилого дома.

На момент заключения данного договора, согласно п. 4 в счет долевого участия в строительстве «Дольщик» оплачивает 50000000 рублей. П.5 «Дольщик» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации Договора в БТИ.

После ввода в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома, истец заселился в приобретенную по договору квартиру, которой пользуется до настоящего времени.

В силу своей юридической неграмотности Высоцкий В.А., после сдачи жилого дома в эксплуатацию, не получил акт приема-передачи квартиры и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

В настоящее время получить акт приема-передачи указанной квартиры у АО «АЗАК» не представляется возможным, поскольку по данному предприятию по решению Арбитражного суда Краснодарского края была введена процедура несостоятельности (банкротства) и в дальнейшем АО «АЗАК»

ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

В настоящее время право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от 23.11.2017г. №.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.10.2017 г. истцом были представлены документы на регистрацию права собственности на данную квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> заявлением №//№

11.10.2017 г. Высоцкий В.А. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру не может быть осуществлена по причине отсутствия документа, устанавливающего наличие у истца права собственности на нее.

Обязательства по передаче денег со стороны истца и по передаче недвижимого имущества со стороны продавца стороны договора исполнили. В настоящее время отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц.

Истец Высоцкий В.А. на протяжении более двадцати лет со дня покупки данной квартиры и по настоящее время владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, несет расходы на содержание и ремонт квартиры, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены до принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, во внесудебном порядке, Высоцкий В.А. не имеет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                       Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ 5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░