Решение от 13.05.2024 по делу № 2-468/2024 от 01.04.2024

Дело№ 2-468/2024

УИД 04RS0008-01-2021-002539-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 г.                                                                        п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

с участием представителя истца Б.Б.Б., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверения №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саховской Евгении Ивановны к Мирошниченко Константину Александровичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Саховская Е.И., обращаясь в суд, с учетом уточнений, просит взыскать с Мирошниченко К.А. денежные средства за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 88 000 руб. в качестве упущенной выгоды, денежные средства по коммунальным платежам за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 811,56 руб. в качестве причиненных убытков, а также просит взыскать уплаченную госпошлину в размере 2 963,25 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование квартирой, а также платежи за потребленную электроэрегию и водоснабжению (ГВС, ХВС). С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик стал допускать просрочку платежей как за найм жилого помещения, так и по коммунальным платежам. С ДД.ММ.ГГГГ. оплата прекратилась, при этом ответчик продолжал пользоваться квартирой. Решением Октябрьского районного суда <адрес> ответчик был выселен из спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. с помощью судебных приставов ответчик был выселен из квартиры, до момента принудительного выселения ответчик плату за найм и коммунальные услуги не производил. В связи с тем, что ответчик проживал в квартире истца, истец, являясь собственником, несла убытки, так как не могла использовать жилое помещение по своему усмотрению, не имела возможности получить дополнительный доход от сдачи в аренду.

Истец Саховская Е.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в суд через своего представителя заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Б.Б.Б. исковые требования поддержала, уточнила по периодам взыскания денежных средств. Поскольку решением Октябрьского районного суда <адрес> с Мирощниченко К.А. была взыскана задолженность за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., полагала, что по настоящему исковому заявлению с ответчика подлежит взысканию упущенная выгода за неуплату по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., при этом размер взыскиваемых сумм не изменяется. Также пояснила, что период взыскания по ДД.ММ.ГГГГ определен фактическим выселением        Мирошниченко К.А. из жилого помещения. Истец, являясь пенсионером, официально сдавала квартиру по договору найма, оплачивая при этом налог на доход, соответственно, в периоды незаконного проживания ответчика в квартире понесла убытки.

Ответчик Мирошниченко К.А., извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения после неудачной попытки вручения адресату.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 указанной статьи).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положения п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ предоставляют собственнику право сдавать жилые помещения для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо /наймодатель/ - обязуется предоставить другой стороне /нанимателю/ жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем 3 ст. 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Саховская Е.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. между Мирошниченко К.А. (наниматель) и Саховской Е.И. (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение по адресу: <адрес> во временное возмездное пользование для проживания.

Согласно п. 3.1.1 наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем) в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи согласно п. 4.5 договора и предоставить по требованию наймодателя счета, квитанции по указанным платежам.

Согласно п. 4.1 договора плата за наем составляет 11 000 руб.+ оплата по счетчикам ежемесячно не позднее 8 числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно п. 1.6 договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., однако договор был фактически продлен сторонами, поскольку после ДД.ММ.ГГГГ. Мирошниченко К.А. продолжал проживать до момента выселения.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Саховской Е.И., расторгнут договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Саховской Е.И. и Мирошниченко К.А., с Мирошниченко К.А. в пользу Саховской Е.И. взыскана задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3958,33 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1485,859 руб. Мирошниченко К.А. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> № было окончено исполнительное производство по требованию о выселении Мирошниченко К.А. из жилого помещения, принадлежащего истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не было представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременной и полной оплате за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и оплате коммунальных услуг за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор найма заключен сторонами в письменном виде и содержит все необходимые для его исполнения условия.

Факт проживания в указанный выше период в квартире ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по день выселения квартиры предусмотренных договором сумм в деле не имеется.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

Истцом в подтверждение доводов приведен расчет задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 88 000 руб. (11 000 руб.*8 месяцев), который ответчиком не оспорен.

Кроме того, истцом подтвержден факт несения убытков в виде оплаты коммунальных услуг на общую сумму 2 811,56 руб., что подтверждено электронными квитанциями об оплате коммунальных услуг.

На основании вышеизложенных норм права, оценив собранные по делу доказательства, установив, что обязательства по договору по внесению платы за наем жилого помещения и обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком исполнены ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 88 000 рублей в качестве упущенной выгоды, расходы по оплате коммунальных услуг за период со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 811,56 руб. в качестве причиненных убытков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 963,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 88 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 2 811,56 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 963,25 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 93 774,81 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                  ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░ 2024░.

    ░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.