Решение по делу № 2-2446/2022 от 08.08.2022

Дело № КОПИЯ

59RS0№-54Р 28 сентября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышева Е.Е.

при секретаре ФИО3

с участием прокурора ФИО4

представителя истца ФИО1 – ФИО6

представителя ответчика ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН №) к Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о взыскании выкупной цены за квартиру, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> и с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика за жилое помещение, площадью 34,9 кв.м, по адресу: <адрес>7, денежные средства в размере 1 780 000 руб. в связи с изъятием путем выкупа; прекратить его право собственности на указанное жилое помещение в связи с изъятием путем выкупа; признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на указанную квартиру в связи с изъятием путем выкупа; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 10 000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д.158).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, площадью 34,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственники данного жилого дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ.

Снос многоквартирного дома фактически невозможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец, как собственник жилого помещения, не намерен осуществлять снос многоквартирного жилого дома.

Согласно Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 гг., утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, должен быть расселен в 2022 году.

До настоящего времени у истца не изъята принадлежащая ему на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Отчет об оценке со стороны Ответчика в адрес истца не направлялся.

Согласно отчету «ООО «Компания «Центр Недвижимости», выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 878 208 руб., в том числе стоимость самой квартиры и доли земельного участка – 1 565 900 руб., рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта 246 708 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) – 65 600 руб.

Согласно уточненного искового заявления, истец намерен в добровольном порядке уменьшить размер взыскиваемой компенсации непроизведенного капитального ремонта и предъявить ответчику ко взысканию компенсацию непроизведенного капитального ремонта в сумме 148 500 рублей. Соответственно истцом уменьшена общая сумма, предъявляемая ко взысканию ответчику, и составляет 1 780 000 рублей, в том числе стоимость самой квартиры и доли земельного участка - 1 565 900 рублей, рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта - 148 500 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) – 65 600 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представлял ФИО6 (л.д.16).

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> края ФИО5 возражений относительно уточненных исковых требований в суд не представила, пояснила, что по выкупной стоимости жилого помещения с истцом достигнуто соглашение.

Прокурор ФИО4 считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

В соответствии ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 10 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники, в установленный срок, не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В части 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из части 9 данной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
местного самоуправления.

Кроме того, из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п.20,22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 34,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 8, 65).

На основании заключения межведомственной комиссии администрацией <адрес> принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано принять меры по отселению из дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сносу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Неудовлетворительное состояние жилого многоквартирного дома, подтверждается актом обследования помещения МКД по адресу: <адрес> (л.д.9).

Суд, учитывая факт признания спорного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно Муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 гг., утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, должен быть расселен в 2022 году.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В качестве обоснования своих требований истцом суду представлен отчет об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выкупная стоимость аварийного жилья составляет 1 878 208 рублей, в том числе стоимость самой квартиры и доли земельного участка – 1 565 900 рублей, рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 246 708 руб. и 65 600 рублей – стоимость услуг риэлтора, транспортных услуг (л.д. 19-60).

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцу за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщиков мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщиков не имеется. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.

Иного расчета рыночной стоимости объектов недвижимости, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Истец, достигнув с ответчиком соглашения относительно взыскиваемой суммы выкупной стоимости жилого помещения, уменьшил исковые требования, а именно просит взыскать с ответчика выкупную цену за квартиру в размере 1 780 000 рублей, в том числе стоимость самой квартиры и доли земельного участка 1 565 900 рублей, рыночную стоимость непроизведенного капитального ремонта - 148 500 рублей, рыночную стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) – 65 600 руб.

Таким образом, с ответчика – администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение на основании представленного истцом отчета ООО «Компания «Центр Недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом уточненных исковых требований в размере 1 780 000 рублей.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом определена стоимость возмещения за данное жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению. В связи с утратой права собственности на жилое помещение собственника ФИО1 требование о признании за ответчиком права собственности на выкупаемое жилое помещение также подлежит удовлетворению.

Согласно абз.2 п.3 ст.215 ГК РФ муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования составляют средства местного бюджета и иное муниципальное имущество.

На основании изложенного, суд считает, что денежные средства за выкуп жилого помещения истца следует взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика за подготовку отчета независимого оценщика денежные средства в размере 10 000 рублей, в подтверждение которых представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция (л.д.12-14), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Суд считает, что данные расходы являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 рублей за подготовку отчета независимого оценщика и 300 рублей в счет оплаты государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) выкупную цену за квартиру, общей площадью 34,9 кв.м по адресу: <адрес>7, денежные средства в размере 1 780 000 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч) рублей в связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>7, в связи с изъятием путем выкупа.

Признать за Кунгурским муниципальным округом <адрес> (ИНН №, ОГРН №) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>7, в связи с изъятием путем выкупа.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.