Решение по делу № 2-113/2018 от 24.08.2017

Дело № 2-113/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой А.А., Григорьева И.А. к Григорьеву Е.А., Григорьеву А.А. о разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, выделении внатуре и передачи прав на образованные жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова А.А., Григорьев И.А. обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Григорьеву Е.А., Григорьеву А.А. в котором просили о разделе квартиры № № в доме № № по улице <адрес> с учетом реконструкции в натуре; прекращении права общей долевой собственности; выделении внатуре и передачи в долевую совместную собственность по ? доли в праве Трофимовой А.А., Григорьеву И.А. часть жилого помещения как изолированную двухкомнатную квартиру на 5 этаже площадью 71,4 кв.м., состоящую из следующих частей: жилая комната 30,8 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., санузел – 3,6 кв.м., кухня 12,7 кв.м., три шкафа 0,9 кв.м., 0,6 кв.м., 0,8 кв.м., два коридора 6,9 кв.м. и 4,8 кв.м.; о взыскании компенсации в размере 30 000 рублей в связи с несоразмерностью выделяемых долей; выделении внатуре и передачи в долевую совместную собственность по ? доли в праве Григорьеву Е.А., Григорьеву А.А. части жилого помещения как изолированную 3-х комнатную квартиру на 6-м этаже площадью 72,2 кв.м., состоящую из следующих частей: жилая комната 8,4 кв.м., жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 12,3 кв.м., туалет 1,6 кв.м., ванная комната 2,6 кв.м., кухня 9,9 кв.м., коридор 7,3 кв.м.. коридор 4,4 кв.м., кладовая 1,4 кв.м., помещение 3,9 кв.м., помещение 2,2 кв.м., шкаф 0,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что им и ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждом) принадлежит квартира № № в доме № № по улице <адрес>, площадью 143,2 кв.м. Данная квартира расположена на 5 и 6 этажах многоквартирного дома. На момент рассмотрения спора квартира была разделена на два жилых помещения. В связи с изложенными выше обстоятельствами истцы обратись в суд.

На рассмотрение дела истцы и ответчики личного участия не приняли, извещены.

Представитель истцов Халитов Р.К. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждом) принадлежит квартира № № в доме № № по <адрес>, площадью 143,2 кв.м. с кадастровым номером №. Квартира является двухуровневой и расположена на двух этажах – 5 и 6 (л.д. 6).

Право собственности у истцов и ответчиков на спорную квартиру возникло на основании договора № № от 02 декабря 2002 года о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. 40).

По общему правилу установленному пунктами 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вместе с тем по смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ раздел помещения внатуре между сособственниками не носит безусловного характера и должен соответствовать требованиям закона.

Как следует из поэтажного плана, отраженного в техническом паспорте на квартиру, вход в ее осуществлялся через 5 этаж, иных входов в жилое помещение не имеется. На 6-м этаже с лестничной площадкой граничит помещение номер 17, обозначенное как «кладовка» и разделенная с лестничной клеткой глухой стеной (л.д. 10-11).

Из представленного плана перепланировки следует, что для раздела квартиры на два жилых помещения необходимо осуществить частичные демонтаж внешней стены на 6 этаже, для обеспечения входа (л.д. 25-28).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права стена разделяющая квартиру от лестничной клетки входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Указанного согласия участвующими в деле лицами не было представлено в ходе судебного разбирательства.

При этом, ни представленное истцом распоряжение администрации Советского района города Челябинска от 15 мая 2012 года № № (л.д. 7), ни представленные решения судов об определении порядка пользования квартирой (л.д. 37-39) не отменяют необходимости получения такого согласия.

Учитывая изложенные обстоятельства, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Трофимовой А.А., Григорьева И.А. о разделе квартиры № № в доме № № по <адрес> с учетом реконструкции в натуре; прекращении права общей долевой собственности; выделении внатуре и передачи в долевую совместную собственность по ? доли в праве Трофимовой А.А., Григорьеву И.А. часть жилого помещения как изолированную двухкомнатную квартиру на 5 этаже площадью 71,4 кв.м., состоящую из следующих частей: жилая комната 30,8 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., санузел – 3,6 кв.м., кухня 12,7 кв.м., три шкафа 0,9 кв.м., 0,6 кв.м., 0,8 кв.м., два коридора 6,9 кв.м. и 4,8 кв.м.; о взыскании компенсации в размере 30 000 рублей в связи с несоразмерностью выделяемых долей; выделении внатуре и передачи в долевую совместную собственность по ? доли в праве Григорьеву Е.А., Григорьеву А.А. части жилого помещения как изолированную 3-х комнатную квартиру на 6-м этаже площадью 72,2 кв.м., состоящую из следующих частей: жилая комната 8,4 кв.м., жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 12,3 кв.м., туалет 1,6 кв.м., ванная комната 2,6 кв.м., кухня 9,9 кв.м., коридор 7,3 кв.м.. коридор 4,4 кв.м., кладовая 1,4 кв.м., помещение 3,9 кв.м., помещение 2,2 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских