Решение от 15.04.2021 по делу № 2-235/2021 от 01.03.2021

Дело №2-235/2021

УИД 69RS0004-01-2021-000239-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 апреля 2021 РіРѕРґР°                     РіРѕСЂРѕРґ Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре Турлаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Белова М.А. к Администрации Березорядского сельского поселения, Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и Богданову С.В. о признании расписки договором купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Р‘елов Рњ.Рђ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Администрации Березорядского сельского поселения Рѕ признании расписки РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи земельного участка Рё признании права собственности РЅР° земельный участок. РЎРІРѕРё требования истец мотивирует тем, что РЅР° основании решения Малого Совета Березорядского сельского Совета народных депутатов Бологовского района Тверской области в„–... РѕС‚ 05 августа 1992 РіРѕРґР° Р‘.Р’.РЎ. является собственником земельного участка, общей площадью 1500 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: ..., кадастровый номер в„–.... 06 мая 2004 РіРѕРґР° Р‘.Р’.РЎ. продал вышеуказанный земельный участок ему – Белову Рњ.Рђ., выдав РїСЂРё этом расписку, РёР· которой следует, что деньги РІ СЃСѓРјРјРµ 15000 рублей получены Р‘.Р’.РЎ. Р·Р° проданный земельный участок РїРѕ адресу: .... Одновременно Р‘.Р’.РЎ. передал Белову Рњ.Рђ. документы РЅР° земельный участок – свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю в„–... РѕС‚ 24 РёСЋРЅСЏ 1993 РіРѕРґР°. Белов Рњ.Рђ. передал Р‘.Р’.РЎ. деньги Рё СЃ 2004 РіРѕРґР° пользуется земельным участком, обрабатывает его Рё пользуется РёРј, как СЃРІРѕРёРј собственным, добросовестно, открыто Рё непрерывно. Договор купли-продажи РЅРµ был составлен. Деньги Р·Р° указанный земельный участок были переданы продавцу РІ полном объеме. РћРЅ считал, что сделка состоялась, РѕРЅ приобрел право собственности РЅР° земельный участок, однако зарегистрировать право собственности РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном законодательством, РЅРµ РјРѕРі РІ РІРёРґСѓ того, что ему РЅРµ было известно место жительства продавца. Расписка, подписанная сторонами, содержит положения, предусмотренные СЃС‚.550, Рї.1 СЃС‚.554, С‡.1 СЃС‚.555 ГК Р Р¤, Р° именно указан конкретный адрес земельного участка Рё цена. ДАТА Р‘.Р’.РЎ. умер. РќР° основании вышеизложенного истец РїСЂРѕСЃРёС‚: признать расписку РѕС‚ 06 мая 2004 РіРѕРґР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: ..., кадастровый номер в„–...; признать Р·Р° РЅРёРј право собственности РЅР° земельный участок площадью 1500 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: ..., кадастровый номер в„–....

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 04 марта 2021 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле привлечены в качестве: соответчика Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области; третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 24 марта 2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Богданов С.В.

В судебное заседание истец Белов М.А. и его представитель Трусова Н.И., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Администрация Березорядского сельского поселения и Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Богданов С.В. в судебное заседание не явился. Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 кодекса).

В силу части 4 статьи 113 настоящего кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234, и части 2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

С учетом приведенных выше процессуальных норм суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в судебное заседание, назначенное на 15 апреля 2021 года.

Третьи лица, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно исковых требований не представили. Управление Росреестра по Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из ст.218 Гражданского кодекса РФ усматривается, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Как усматривается из копии свидетельств о смерти, Б.В.С. умер ДАТА.

Б.В.С. на основании решения Малого Совета Березорядского сельского совета от 05 августа 1992 года №... был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га, что следует из свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей №... и архивной выписки из решения.

Распоряжением администрации муниципального образования Березорядского сельского поселения Бологовского района Тверской области №... от 05 октября 2020 года земельному участку расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый номер №....

Из архивной выписки из похозяйственной книги усматривается, что в похозяйственней книге за ДАТА года по ... имеются сведения о том, что с 1992 года Б.В.С. на праве личной собственности принадлежит деревянный жилой дом (год постройки не указан), со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью - 0,15 га. (купля-продажа 16 июля 1992 года) Все вышеуказанное хозяйство расположено по адресу: .... Лицевые счета хозяйства: ДАТА - №...; ДАТА. - №....

Распиской от 06 мая 2004 года подтверждается, что Б.В.С. получил от Белова М.А. 15000 рублей, в счет оплаты за земельный участок с жилым домом в ....

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области следует, что информация об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: ... отсутствует.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15 марта 2021 года земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый номер №... и площадь 1500 кв.м., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

В соответствии с информацией, представленной нотариусами, наследственное дело к имуществу Б.В.С., умершего ДАТА, не заводилось.

Как видно из сведений, представленных Межрайонной ИФНС №3 по Тверской области по данным налогового органа правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ..., являлся Б.В.С., задолженность отсутствует. В связи с отсутствием ИНН имущественные налоги с 2011 года не начислялись. Обращения об отсутствии начислений по налогу в инспекцию не поступали.

В судебном заседании установлено, что Б.В.С. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: .... 06 мая 2004 года Б.В.С. заключил с Беловым М.А. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, путем составления расписки. При этом выдача продавцом Белову М.А. расписки, передача ему правоустанавливающих документов на земельный участок, определенно указывают на намерение Б.В.С. продать земельный участок. Расписка от 06 мая 2004 года содержит данные о предмете сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, то есть о фактическом исполнении договора. Однако право собственности на вышеуказанное имущество Беловым М.А. не было зарегистрировано надлежащим образом. ДАТА Б.В.С. умер.

Приняв во внимание установленные обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд не расценивает отсутствие письменного текста договора купли-продажи между сторонами как основание для отказа в иске.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что предпринятые Б.В.С. юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества Белову М.А., а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем суд признает расписку от 06 мая 2004 года договором купли-продажи.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: ..., после смерти Б.В.С., у суда не имеется. Ответчики прав истца на объект недвижимости не оспаривают, свои права на спорный объект имущества не оформляют.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок в компетентных органах, отсутствуют иные лица, оспаривающие право истца на недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белова М.А. к Администрации Березорядского сельского поселения, Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и Богданову С.В. о признании расписки договором купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать расписку от 06 мая 2004 года договором купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №....

Признать за Беловым М.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ:                  И.Рќ.Калько

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2021 года.