Решение по делу № 2-716/2013 от 18.02.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Егорьевск

Московской области 01 апреля 2013 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Полянской С.М.,

при секретаре Зайцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловской М.С., Шиловской Д.Е. к Хрипуновой Е.Н. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру и прекращении зарегистрированного права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Шиловская М.С. и Шиловская Д.Е. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> с долей в праве собственности на общее имущество в квартире, состоящей из изолированной комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение по <данные изъяты> доле с долей в праве собственности на общее имущество в указанной квартире за Шиловской М.С. и Шиловской Д.Е.;

- на <данные изъяты> доли за Хрипуновой Е.Н.;

- прекратить право собственности Хрипуновой Е.Н. на <данные изъяты> долю в <адрес>.<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Шиловская М.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год она училась в <данные изъяты>, производственную практику она проходила на Егорьевском <данные изъяты> «<данные изъяты>». Во время учебы она проживала в общежитии «<данные изъяты>» на п<адрес>, где и была прописана на время учебы. По окончании обучения она ДД.ММ.ГГГГ принята на работу на <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, где проработала <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ. При поступлении на работу она была поселена в общежитие «Молодость», расположенное по адресу: <адрес>, ком. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в настоящее время это ком.<данные изъяты> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у нее родилась дочь Диана, и ей была предоставлена еще одна комната <данные изъяты>, в настоящее время это комната <данные изъяты> <адрес>. Она и Шиловская Д.Е. проживают по адресу: <адрес>, как по постоянному адресу ее зарегистрировали только ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в приватизации они не участвовали, в связи с чем, просят суд иск удовлетворить.

Истица Шиловская Д.Е. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Хрипунова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляла. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> <данные изъяты>, а также <данные изъяты> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, извещены.

От представителя <данные изъяты> поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. _ 116).

Суд, с учетом мнения сторон, в порядке требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск Шиловской М.С. и Шиловской Д.Е. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справке Архивного отдела администрации Егорьевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в исторической справке к фонду № <данные изъяты>» имеются следующие сведения о переименованиях данной организации: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства легкой промышленности РСФСР, Егорьевский ордена <данные изъяты>» объединен с Егорьевским меланжевым комбинатом и назван указанный комбинат Егорьевский хлопчатобумажный комбинат «<данные изъяты> который на основании решения конференции трудового коллектива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома Егорьевского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № переименован в Арендное предприятие «<данные изъяты>» и подчинен Московскому концерну по производству текстильной продукции <данные изъяты>. В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», на основании Постановления Главы Администрации Егорьевского района Московской области от <данные изъяты> года № предприятие переименовано в <данные изъяты>», которое является правопреемником <данные изъяты> На основании приказа гендиректора комбината от ДД.ММ.ГГГГ №-л и Постановления Главы Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в ОАО «<данные изъяты>». Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (дело № <данные изъяты>) в отношении общества введена процедура наблюдения с целью выхода из кризиса, назначен временный управляющий, на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление (л.д. 34_).

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилищный фонд, закрепленный за предприятием на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений, подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменении и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 указанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", в целях сохранения функционального назначения и установления порядка приватизации объектов социальной инфраструктуры установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 1 приложения № к Постановлению ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность» жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Из представленного суду плана приватизации государственного имущества арендного предприятия «<данные изъяты> и изменений в план приватизации следует, что здание общежития «<данные изъяты>», наряду с другими объектами социального назначения было включено в <данные изъяты> году в уставной капитал <данные изъяты>» (л.д. 85- 104 ).

В соответствии с п.п. 3 п. 4.2 Приложения № «Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества» к Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий»: в состав имущества государственного, муниципального предприятия, передаваемого в уставный капитал акционерного общества, не включаются и передаются акционерному обществу по договору:.. . объекты социально-бытового, социально культурного назначения и другие объекты, в отношении которых комитетом по управлению имуществом было принято решение о сохранении государственной, муниципальной собственности …»

Согласно п. 2 Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Председатель Государственной комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом.. . вправе издавать распоряжения и предписания по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом, обязательные для исполнения соответствующими должностными лицами государственных и муниципальных предприятий и органами государственного управления.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом была направлена телеграмма председателям республиканских в составе РФ, краевых, областных комитетов по управлению имуществом, согласно которой, Госкомимущество разрешило включать в уставные фонды акционерных обществ только следующие объекты соц., - культ., - бытсферы: дома и базы отдыха, профилактории, оздоровительные лагеря, детские сады, общежития, остальное по согласованию с муниципальными органами.

ОАО «Егорьевский хлопчатобумажный комбинат» был составлен перечень изменений в раздел 1 п. 8.1 «Плана приватизации государственного имущества арендного предприятия <данные изъяты>», который был согласован и утвержден Главой Администрации Егорьевском района. Данные изменения предусматривают включение в уставный капитал <данные изъяты>» некоторых объектов социально-бытового назначения, в том числе и общежития «Молодость», расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 104 ).

С учетом совокупности указанных выше доказательств, суд приходит к выводу о том что в результате совершения ряда сделок в отношении общежития «Молодость», принадлежащего ранее <данные изъяты>», в т.ч. изменения статуса здания, с общежития на многоквартирный жилой дом ( л.д. 59 ), продажи данных объектов недвижимости физическим лицам, собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, в которой проживают истицы, в настоящее время является Хрипунова Е.Н. (л.д. 61).

Судом установлено, что при приватизации <данные изъяты>», общежитие, в котором проживали истцы, было переданы в собственность <данные изъяты> Однако, по мнению суда, данное обстоятельство не может влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до передачи общежития в собственность, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В составе частного жилищного фонда могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

На основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения и пользования ОАО «Егорьевский хлопчато - бумажный комбинат» на праве собственности объектом гражданского назначения- общежитием «<данные изъяты>» (л.д. 71 ), данным решением установлено отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на данное здание общежития.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО1. и гр. ФИО2 учредили <данные изъяты> в качестве своей доли в уставной капитал учреждаемого общества, учредитель ООО <данные изъяты>», среди прочего имущества, передал и общежитие «<данные изъяты>» ( л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» был заключен договор аренды помещения №/А общежития «<данные изъяты>», расположенного по адресу: М.О., <адрес>,который по истечении срока действия, продлевался сторонами дополнительными соглашениями (л.д. 73).

Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения на праве собственности <данные изъяты> многоквартирным жилым домом с коммунальным устройством квартир, расположенным по адресу: М.О., <адрес> (л.д. 67-68). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ помещения в вышеуказанном доме сохранены в перепланированном (переоборудованном) состоянии (л.д.69-70).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решений Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» принадлежит на праве собственности многоквартирный жилой дом с коммунальным устройством квартир, расположенный по адресу: М.О., <адрес> (л.д. 61).

Определением Егорьевского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в записи ЕГРП на общежитие, изменено наименование объекта «общежитие» на «здание гражданского назначения (многоквартирный дом)» (л.д. 69).

Решением единственного участника <данные изъяты>» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, были выделены в самостоятельные объекты недвижимости все нежилые и жилые помещения «<данные изъяты>» ( л.д. 64-66).

То обстоятельство, что после нарушения процедуры, установленной законом, по приватизации спорного общежития, Егорьевским городским судом, в порядке особого производства были приняты решения в отношении здания общежития «Молодость», не может с позиции требований ст. 61 ГПК РФ, иметь преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

С учетом совокупности указанных выше доказательств, суд приходит к выводу о том что в результате совершения ряда сделок в отношении общежития «<данные изъяты>», принадлежащего ранее <данные изъяты>», в т.ч. изменения статуса здания, с общежития на многоквартирный жилой дом, продажи данных объектов недвижимости физическим лицам, собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, комната № в которой проживают истицы, в настоящее время является Хрипунова Е.Н. (л.д. 22).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 27 Гражданского кодекса РФ, статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве Граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» под местом жительства гражданина понимается жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает. Другого жилого помещения, в котором могли бы проживать Шиловские, у них не имеется, также не имеется у истцов какого- либо жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности. Из справки <данные изъяты>» следует, что после расторжения в <данные изъяты> года договора аренды жилого <адрес> г. Егорьевска М.О., документов, содержащих сведения о проживающих в доме людях, списки жильцов, основания их проживания, сведения о регистрации жильцов им переданы не были (л.д. 72).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий; и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ. Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность и после ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что общежитие «Молодость» не было передано в муниципальную собственность, а оказалось в собственности коммерческих организаций, физических лиц, не лишает права Шиловской М.С. и Шиловской Д.Е. на приватизацию занимаемых ими комнат. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам относимости и допустимости, суд считает, что истцами представлены доказательства вселения их в комнату № <адрес> М.О. на законных основаниях, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение не выявлено, оплата за найм жилого помещения и коммунальные услуги все это время производилась ежемесячно, ранее в приватизации Шиловская М.С, и Шиловская Д.Е. не участвовали ( л.д. 12 ), в связи с чем, суд считает, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку у них возникло право приватизировать комнаты, являющиеся их единственным местом жительства и в которой они длительное время проживают.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Шиловской М.С. и Шиловской Д.Е. удовлетворить.

Признать за Шиловской М.С. и Шиловской Д.Е. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.<адрес> <адрес> в <адрес> с долей в праве собственности на общее имущество в квартире, состоящей из изолированной комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить зарегистрированное право собственности Хрипуновой Е.Н. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение по <данные изъяты> доле с долей в праве собственности на общее имущество в указанной квартире за Шиловской М.С. и Шиловской Д.Е., на <данные изъяты> доли за Хрипуновой Е.Н..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись Полянская С.М.