Решение по делу № 02-0244/2024 от 16.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года                                                                   адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2024 (УИД 77RS0014-02-2023-008787-39) по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» о соразмерном уменьшении цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, ссылаясь на то, что 24.02.2019 года между фио (участник) и ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» заключен договор об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № СИМ-4481ИП, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектной площадью 71,90 кв.м в многоквартирном доме по адресу: адрес ул., корп. 29б. На основании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена на цену 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

20.09.2019 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком фио фио время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Истец направил претензию с требованием о соразмерном уменьшении цены договора.

Основываясь на изложенном, истец с учетом уточнения, просит суд уменьшить цену договора соразмерно стоимости устранения недостатков на сумма, взыскать неустойку за период с 01.07.2023 г. по дату вынесения решения судом в размере 1% от суммы сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств по выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующий период, начисляемую на сумму в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с даты следующей за датой вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств, обязании ответчика оборудовать на внешней стороне ограждения лоджии квартиры № 14 специальное место для установки наружного блока (сплит-системы) для кондиционеров квартиры № 14 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходов по оплате услуг по подготовке технического заключения в размере сумма, расходов на оплату госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец фиоА в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Перспектива Инвест Групп» - фио в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица адрес Констракшн» - фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Перспектива» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Как установлено судом и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 24.02.2019 года между ответчиком ООО Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИМ-4481ИП, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать фио, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, строительный номер: 26.01.04.014, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 71,90 кв.м, количество комнат: 1.

На основании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена на 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет сумма 

20.09.2019 составлен акт приема-передачи объекта долевого участия в строительства, согласно которому передан объект в виде 1-комнатной квартиры № 14 общей площадью 71,90 кв.м., на 4 этаже в доме по адресу: адрес.

20.10.2015 получено положительное заключение государственной экспертизы, выданное Мосгорэкспертизой, в отношении проектной документации без сметы на объект капитального строительства: многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой. Очередь 1Б по адресу: адрес ул., вл. 11, адрес.

27.11.2015 выдано разрешение на строительство № 77-148000-011916-2015.

05.06.2017 получено положительное заключение государственной экспертизы, выданное Мосгорэкспертизой, в отношении проектной документации (корректировка) на объект капитального строительства: многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой. Очередь 1Б по адресу: адрес ул., вл. 11, адрес.

17.12.2018 получено положительное заключение государственной экспертизы, выданное Мосгорэкспертизой, в отношении проектной документации (корректировка) на объект капитального строительства: многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой. Очередь 1Б по адресу: адрес ул., вл. 11, адрес.

03.06.2019 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора № 77-148000-008959-2019.

29.03.2019 выдано заключение Мосгосстройнадзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства по адресу: адрес ул., д. 11 требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В материалы дела представлена проектная декларация на строительство, проектная документация (корректировка) – том 5.4.4, том 11.1.3: многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой. Очередь 1Б по адресу: адрес ул., вл. 11, адрес, копия сертификата качества № 1640032440, копия декларации о соответствии ООО «Промконструкции», согласно которой блоки оконные и балконные, дверные из алюминиевого профиля Reynaers CS77 с однокамерными и двухкамерными стеклопакетами соответствуют требованиям ГОСТ 21519-2003 Разд. 4-8, ГОСТ 23166-99 Разд. 5-8, сертификат соответствия № 2232830 продукция «изделия крепежные из коррозийно-стойкой нержавеющей стали», сертификат соответствия № 0096108 продукция «изделия крепежные: винты самонарезающие из металлов», сертификат соответствия № 1768623, сертификат соответствия № РОСС RU.67.001.Н00186, сертификат соответствия № РОСС DE.AB28.Н20519, сертификат соответствия № 0012035, сертификат соответствия № 025460, сертификат соответствия № 0140231, сертификат соответствия № 0140232, сертификат соответствия № 0140233, сертификат соответствия № 2207377, сертификат соответствия № 1417231, сертификат соответствия № 0085584, сертификат соответствия № 0036726, сертификат соответствия № 1545781, протокол сертификационных мероприятий № 14 от 01.06.2015, сертификат соответствия № РСС RU.И565.РП08.0551, протокол контрольных испытаний № 01/2018 от 07.08.2018 по определению несущей способности крепежных элементов, протокол № 196-С/ТР-16 сертификационных испытаний продукция «окно противопожарное типа ОБП-Е30», инструкция по эксплуатации квартиры № 14 по адресу: адрес, инструкция по эксплуатации конструкций из алюминиевых профилей ООО «Перспектива», регламент проведения работ по восстановлению лакокрасочного покрытий оконных и витражных конструкций из алюминиевых профилей, расчет теплотехнических характеристик светопрозрачной конструкции из профилей алюминиевых сплавов системы REYNAERS CS77.

За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки квартиры.

Письмами от 06.12.2022, от 19.01.2023 ООО «Сертификация и право» сообщило истцу о несоответствии ее квартиры проектной документации, а также об отсутствии инертного марка автомобиля аргона в стеклопакетах в квартире.

Истец обратился в ООО Исследовательская группа «БиН» для составления технического заключения.

Согласно техническому заключению № 170123-1 от 17.04.2023 г., по результатам визуально-инструментального обследования строительных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: адрес по договору № СИМ-4481ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2019, было установлено, что качество выполненных строительных работ не соответствует требованиям Договора и ухудшает качество квартиры ввиду снижения класса энергоэффективности и замены материала стен и были выявлены следующие дефекты (наименование помещений согласно плану квартиры, Приложение № 3), алюминиевый профиль «Reynares»), представленные в Таблице № 1. Ведомость дефектов.

По результатам исследования при ответе на первый вопрос, были выявлены дефекты нарушающие требования нормативно- технической документации (Дефекты представлены в Таблице № 1, см Исследовательскую часть). Причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение производства строительно-монтажных работ, договора и проектной документации. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных блоков является нарушение производства строительно-монтажных работ. Причиной механических повреждений у оконных блоков также является нарушение производства строительно-монтажных работ, так как на выявленные дефекты были обнаружены с внешней стороны оконных блоков, следовательно дефекты не могли возникнуть в процессе эксплуатации. Причиной изменения класса энергоэффективности является нарушение требований п. 1.2 Договора и изменение в проектной документации до ввода в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов нарушающих требования нормативно-технической документации и представленных в Таблице № 1 в квартире, расположенной по адресу: адрес по договору № СИМ-4481ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2019, составляет сумма.

Стоимость возведения железобетонных монолитных стен в квартире, расположенной по адресу: адрес по договору № СИМ-4481ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2019, составляет сумма.

Стоимость возведения стен из пеноблоков в квартире, расположенной по адресу: адрес по договору № СИМ-4481ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2019, составляет сумма.

Разница в стоимости между возведением Застройщиком стен из монолитного железобетона и стен из пеноблоков в квартире, расположенной по адресу: адрес по договору № СИМ-4481ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2019 составляет 125 628,13-81 783,22= сумма.

Стоимость замены наружных стен пеноблоков на стены из монолитного железобетона. в квартире, расположенной по адресу: адрес по договору № СИМ-4481ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.02.2019, составляет сумма.

Стоимость дополнительного утепления наружных стен в квартире, расположенной по адресу: адрес согласно договору № СИМ-4677 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств) от 05.04.2019, составляет сумма.

Среднерыночная стоимость возведения перегородок на всю высоту, согласно фактической трассировке в квартире № 43 (с учетом сантехнических коробов) составляет сумма

Общая стоимость всех выявленных дефектов и несоответствий договору с учетом стоимости замены стен из пеноблоком на монолитный железобетон составляет 1 220 367,25 + 43 844,91 + 270 501,52 = сумма.

Из представленной копии заключения эксперта № 260224-1 фио «Практика» следует, что с научно-методической точки зрения следует, что указанные в предоставленных инструкциях и регламентах работы по восстановительному ремонту оконных блоков не представляется выполнить без их демонтажа и последующего устранения дефектов на производстве ввиду: - изначальных способов окраски блоков; - способов очистки краски с блоков; - способов нанесения окрасочных покрытий; - соблюдения условий для нанесения окрасочных слоев, в случае если повреждения находятся со стороны улицы.

Из представленной в материалы дела копии письма Мосжилинспекции от  следует, что ООО «Смарт Восток» обратилось с заявлениями о присвоении класса энергетической эффективности многоквартирным домам по адресам: адрес, д. 3, к. 2, д. 6, к. 1, д. 6, к. 2. По результатам рассмотрения представленных документов и в соответствии с Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 399/пр, принято решение о присвоении класса энергетической эффективности по адресам: адрес, д. 3, к. 2, д. 6, к. 1, д. 6, к. 2 присвоен класс А - «Очень высокий», приложен акт проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса.

19.04.2023, 28.09.2023 истцом направлены в адрес ответчика претензии об уменьшении цены договора № СИМ-4481ИП участия в долевом строительстве соразмерно стоимости устранения несоответствий (недостатков) квартиры, выплате неустойки.

Ответа на претензии не последовало, требования истца не удовлетворены.

Сторона ответчика не согласилась с представленным истцом заключением, как в части определенной стоимости выявленных недостатков, так и объема таковых, возникших по вине застройщика, в связи с чем по ходатайству ответчика определением суда от 17.04.2024 была назначена строительно-техническая экспертиза в фио «Центр независимых исследований и судебных экспертиз «ЦНИСЭ»».

Согласно выводам эксперта фио «Центр независимых исследований и судебных экспертиз «ЦНИСЭ»» № 2-244/2024 качество объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от 24 февраля 2019 года № СИМ-4481ИП, а также требованиям, нормам и правилам (ГОСТ, СНиП и иным нормативным документам) в области строительства в части качества установленных оконных блоков. В части отсутствия аргона в стеклопакетах требуется правовая оценка, так как договор заключен позже внесений изменений в проектную документацию

В части материала наружных стен квартира не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, но соответствует проектной документации.

На момент проведения исследования класс энергоэффективности соответствует условиям договора участия в долевом строительстве

В части отсутствия механической приточной вентиляции - не соответствует проектной документации согласно положительному заключению государственной экспертизы № 77-1-2-0749-15 от 20.10.2015 г. Однако на объекте приток воздуха осуществляется через вентиляционные оконные клапана что не противоречит проектной документации 2017 года (согласно положительному заключению гос. экспертизы № 77-1-1-2-1881-17 от 05.06.2017 п.3.1.2.6. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» установка шумозащитных окон с Вентиляционными клапанами). Договор долевого участия заключался в 2019 году, то есть позже внесения изменений в проектную документацию в 2017 году

Причиной возникновения недостатков (дефектов) оконных блоков в части механических повреждений и некачественного монтажа, выявленных в квартире, расположенной по адресу: адрес, являются некачественно выполненные строительно-монтажные работы. Более подробно выявленные недостатки и причины их возникновения описаны в исследовательской части заключения в таблице № 1.

В текущих ценах: общая стоимость работ и материалов, необходимая для устранения недостатков в квартире, включая работы по устранению недостатков оконных блоков и разницы в стоимости возведения наружных стен из газоблоков в сравнении с монолитными ж/б стенами, составляет: 1 050 713.29-112 154,04= сумма

Справочно рассчитанная стоимость работ, необходимых для повышения класса энергоэффективности квартиры до класса «А», составляет сумма

Справочно рассчитанная стоимость устройства приточной вентиляции составляет сумма

В ценах на сентябрь 2019 года: общая стоимость работ и материалов, необходимая для устранения недостатков в квартире, включая работы по устранению недостатков оконных блоков и разницы в стоимости возведения наружных стен из газоблоков в сравнении с монолитными ж/б стенами, составляет: 696 437,01 + 93 723,31 = сумма

Справочно рассчитанная стоимость работ, необходимых для повышения класса энергоэффективности квартиры до класса «А», составляет сумма

Справочно рассчитанная стоимость устройства приточной вентиляции составляет сумма

Газоблок обладает более высокими теплоизоляционными свойствами и меньшей стоимостью возведения, но более высокой паропроницаемостью и меньшей прочностью на сжатие в сравнении с монолитным железобетоном. (Более подробно характеристики указаны в исследовательской части).

Так как на объекте газоблок не является несущим элементом наружных стен, а снаружи предусмотрен пирог утепления и вентилируемый фасад, то меньшая прочность и повышенная паропроницаемость не являются существенными.

Таким образом, применение газоблока не ухудшает параметры объекта по физическим характеристикам в сравнении с монолитным железобетоном, а также имеет меньшую стоимость возведения.

Стоимость Возведения стен из газобетонных блоков составляет сумма

Стоимость возведения монолитных железобетонных стен составляет сумма

Разница в рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для возведения наружных стен квартиры из газоблоков по сравнению со стоимостью возведения таких стен из монолитного железобетона составляет: 157 623.68 - 45 469,64= сумма

Строительные конструкции, подлежащие замене, а также степень пригодности их к дальнейшему использованию перечислены в исследовательской части заключения в таблице № 2.

Остаточная стоимость конструкций, подлежащих замене, в квартире составляет: сумма

Ответчиком представлена рецензия № 4818-07/24 фио «Независимая экспертиза» на заключение эксперта № 2-244/2024 от 14.06.2024, выполненное фио «Центр независимых исследований и судебных экспертиз «ЦНИСЭ»» по определению Лефортовского районного суда адрес, согласно которой заключение не обладает свойствами истинности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности всех действий, оценок, выводов в ходе и по результатам процесса, не отвечает установленным  Законом об оценочной деятельности обязательным требованиям.

Суд, оценивая заключение эксперта согласно судебной экспертизе, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд учитывает, что рецензия экспертным заключением не является, представляет собой не самостоятельное исследование, а, по своей сути, сводится к критическому частному мнению специалиста относительно выводов заключения эксперта.

Эксперт фио был допрошен в ходе судебного разбирательства; поддержал свое заключение в полном объеме, логично и последовательно пояснил суду причины, по которым он пришел к указанным им выводам, дал исчерпывающие ответы на вопросы сторон.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как следует из материалов дела, ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Недостатки строительных работ в квартире истца были обнаружены в течение предусмотренного законом пятилетнего срока, в течение которого она как потребитель имеет право на обращение к застройщику – ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма (сумма – сумма – сумма) с учетом экспертизы, проведенной по определению суда, объяснений эксперта в судебном заседании, поскольку судом установлено несоответствие переданной ответчиком истцу квартиры строительным нормам и правилам, а также условиям договора, что в соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ дает истцу право требовать соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент предъявления иска в суд, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Статья 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит суд взыскать неустойку за период с 01.07.2023 г. по дату вынесения решения судом в размере 1% от суммы сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств по выплате денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующий период, начисляемую на сумму в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока выплаты денежных средств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с Постановлением  Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22.03.2024 года.

Вместе с тем, согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), начиная с 01.01.2025 года по день фактического исполнения обязательств, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

При этом суд учитывает, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).        

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как потребителя, в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что истец обращалась к ответчику с досудебной претензией, однако, требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма (сумма + сумма + сумма) х 5%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы экспертизу в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 7722865077) ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░ 21 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 01.01.2025 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 7722865077) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░                                                                         ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░                                                                         ░░░░░░