Решение от 30.08.2016 по делу № 2-1653/2016 от 04.07.2016

Дело № 2-1653/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Железногорск “ 30 ” августа 20 16 г.

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сидорова С.Н.,

с участием истца Е.А.,

представителя ответчика ЗАО «Межрегиональный научно-производственный концерн НЭКСИ» по доверенности А.В.,

при секретаре Чебышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А. к закрытому акционерному обществу «Межрегиональный научно-производственный концерн НЭКСИ» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Е.А. обратился в суд с указанным иском к закрытому акционерному обществу «Межрегиональный научно-производственный концерн НЭКСИ» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в котором с учетом окончательного уточнения своих исковых требований просил суд:

1) произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Е.А. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ***

- цех строительных блоков, назначение: нежилое здание, 1995 года постройки, общая площадь строения 1361,6 кв.м., инвентарный № ***, литер Б, этажность 1, кадастровый № ***;

- деревообрабатывающий цех (ДОЦ), назначение: нежилое здание, 1995 года постройки, общая площадь строения 340,3 кв.м., инвентарный № ***, литер Б1, этажность 1 с подвалом, кадастровый № ***;

- склад инертных ЖБИ, назначение: нежилое здание, железобетонное, 1996 года постройки, общая площадь строения 657,3 кв.м., инвентарный № ***, литер В, этажность 1; кадастровый № ***;

- склад нефтепродуктов, назначение: нежилое здание, железобетонное, 1992 года постройки, общая площадь строения 54,1 кв.м., инвентарный № ***, литер В1, этажность 1; кадастровый № ***;

- гараж, назначение: нежилое здание, металлическое, 1995 года постройки, общая площадь строения 552,7 кв.м., инвентарный № ***, литер Г, этажность 1; кадастровый № ***.

2) взыскать с закрытого акционерного общества «Межрегиональный научно-производственный концерн НЭКСИ» в пользу Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Свои требования истец Е.А. мотивировал тем, что **.**.** года им с ЗАО «Межрегиональный научно-производственный концерн НЭКСИ» заключен договор № *** купли продажи указанного недвижимого имущества вышеуказанных объектов недвижимости, по условиям которого Е.А. (покупатель) приобрел в собственность у ЗАО «Межрегиональный научно-производственный концерн НЭКСИ» (продавца) указанные объекты недвижимости за 100 000 рублей, которая уплачена продавцу покупателям, что подтверждается квитанцией от **.**.** № ***.

На основании передаточного акта от **.**.** указанное имущество было передано истцу Е.А. Кроме того, на указанные объекты недвижимости были переданы технические паспорта и иные документы.

Правомерность заключения указанного договора купли-продажи до настоящего времени никем не оспорена.

Ответчик безосновательно уклоняется зарегистрировать сделку в установленном порядке, не смотря на неоднократное обращения по этому вопросу к нему истца. В связи с этим истец, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит в судебном порядке зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец Е.А. в судебном заседании свои исковые требования с учетом их окончательного уточнения поддержала и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Межрегиональный научно-производственный концерн НЭКСИ» А.В. в судебном заседании иск Е.А. с учетом его окончательного уточнения признала, о чем предоставила в суд заявление о признании иска в письменном виде.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельнее требования относительно предмета спора, привлеченное для участия в деле на стороне истца, - Управление Росреестра по Курской области, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения. Предстаивтель данного лица в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, что согласуется с положением ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, рассмотрев заявление представителя ответчика о признании иска, а также материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, **.**.** ЗАО «Межрегиональный научно-производственный концерн НЭКСИ» (продавец) и Е.А. (покупатель) заключили договор № *** купли-продажи недвижимого имущества, по условиям пункта 1.1., которого продавец взял на себя обязательства передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ***

- цех строительных блоков, назначение: нежилое здание, 1995 года постройки, общая площадь строения 1361,6 кв.м., инвентарный № ***, литер Б, этажность 1, кадастровый № ***;

- деревообрабатывающий цех (ДОЦ), назначение: нежилое здание, 1995 года постройки, общая площадь строения 340,3 кв.м., инвентарный № ***, литер Б1, этажность 1 с подвалом, кадастровый № ***;

- склад инертных ЖБИ, назначение: нежилое здание, железобетонное, 1996 года постройки, общая площадь строения 657,3 кв.м., инвентарный № ***, литер В, этажность 1; кадастровый № ***;- склад нефтепродуктов, назначение: нежилое здание, железобетонное, 1992 года постройки, общая площадь строения 54,1 кв.м., инвентарный № ***, литер В1, этажность 1; кадастровый № ***;

- гараж, назначение: нежилое здание, металлическое, 1995 года постройки, общая площадь строения 552,7 кв.м., инвентарный № ***, литер Г, этажность 1; кадастровый № ***.

Из содержания пункта 2.1 указанного договора купли-продажи следует, что цена указанных объектов надвижимости, за которую они были приобретены покупателем, определена сторонами в размере 100 000 рублей.

Указанные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю на основании передаточного акта от **.**.**, что подтверждается его копией.

Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи покупателем Е.А. подтверждается квитанцией ЗАО «МКБ Москомприватбанк» от **.**.**.

Из предоставленных в адрес суда уведомлений Управления Росреестра по Курской области от **.**.** № ***, № ***, № ***, № ***, № *** следует, что В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о государственной регистрации спорных объектов недвижимости за кем – либо из правообладателей.

Из ответа судебного пристава – исполнителя ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области на запрос суда следует, что в отношении имущества ЗАО «Межрегиональный научно-производственный концерн «НЭКСИ» арест на имущество не накладывался и исполнительные производства в отношении данной организации отсутствует.

Сведения и доказательства, что в отношении спорных объектов имеются какие-либо права третьих лиц, не являющихся сторонами по настоящему делу, у суда отсутствуют.

Из представленных обращений Е.А. от **.**.**, от **.**.**, от **.**.**, от **.**.** следует, что истец обращался к ответчику по вопросу регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

Е.А. сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам ввиду уклонения ответчика. Права истца на указанное имущество никем не оспариваются. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, требований о признании сделки недействительной не заявлено.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни указанный Федеральный закон, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Несмотря на то, что договор купли-продажи был заключен, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость уклоняется.

При разрешении дела судом также принимается во внимание, что ответчиком до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Представителям ответчика А.В. иск признан, о чем предоставлено заявление о признании иска. Признание иска осуществлено осознанно и добровольно, Правовые последствия признание иска представителю ответчика разъяснены судом и понятны.

Право на признание иска представителя ответчика А.В. предусмотрено в выданной ей доверенности, что согласуется с положением ст. 54 ГПК РФ.

Признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Признание ответчиком иска и принятие его судом является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах иск Е.А. к закрытому акционерному обществу «Межрегиональный научно-производственный концерн НЭКСИ» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

- ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, 1995 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1361,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ № ***;

- ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, 1995 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 340,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ***;

- ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, 1996 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 657,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ 1; ░░░░░░░░░░░ № ***;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, 1992 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░░ 1; ░░░░░░░░░░░ № ***;

- ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, 1995 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 552,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ 1; ░░░░░░░░░░░ № ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: