Решение от 23.11.2023 по делу № 2-4062/2023 от 25.09.2023

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре Однороб В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала. По этому договору (п. 1.1) стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продаёт, а покупатель приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок площадью 593 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации домовладения: объект незавершённого строительства площадью 80,2 кв. м, литер «Д», этажность: 1, подземная этажность: 1, степень готовности: 29%, инвентарный №а; жилой дом, площадью 35 кв. м, в том числе жилой 11,5 кв. м, литер «А1», этажность: 1, жилой дом, площадью 86,2 кв. м, в том числе жилой 44,5 кв. м, литер «Я», этажность: 1, подземная этажность: 1; сарай, площадью 7 кв. м, литер «Ю», этажность 1 с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. При этом объект незавершённого строительства площадью 80,2 кв.м, литер «Д» с кадастровым номером № не был введён в эксплуатацию, право собственности на него отсутствовало. Основной договор купли-продажи, согласно п. 1.3 договора, стороны договорились заключить ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость пунктом 2.1 договора была установлена в 4 300 000 рублей. В дальнейшем стороны неоднократно заключали дополнительные соглашения к этому предварительному договору: Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение было заключено, так как оказалось, что объект недвижимости не может быть продан, так как был самовольно реконструирован. В дальнейшем покупатель от имени и по поручению продавца и за свой счёт обратился в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии (дело №). Исковые требования были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ Ростовский областной суд оставил данное решение без изменения, отклонив апелляционную жалобу; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Было заключено после вступления в силу решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Так как документы на продаваемый объект до того момента не были подготовлены продавцом, этим дополнительным соглашением срок исполнения договора был перенесён на ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. В результате всех дополнительных соглашений был окончательно определён предмет договора: продавец обязуется подготовить документы на объекты недвижимости и продать, а покупатель купить следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 593 кв. м с кадастровым номером №, вид права: общая долевая собственность 1/2, категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес> («Объект»), а также комплекс строений подлежащий узакониванию в соответствии с решениями суда по делу № и заключить между собой основной договор купли-продажи объекта с оплатой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пункт 1.2 предварительного договора устанавливает перечень действий продавца, после которых может быть произведено подписание основного договора. Эти действия в полном объёме ответчиком совершены не были. Таким образом, продавец уклонился от подписания основного договора. В счёт договора согласно распискам ответчика, в счёт цены договора покупателем были переданы продавцу денежные суммы. В счёт цены продаваемого объекта недвижимости истец передал ответчику 3 862 246 рублей. Истец считает, что все данные расходы подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в виде уплаченного по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 3 862 246 рублей и сумму понесённых расходов на юридические и экспертные услуги в размере 120 000 рублей, проценты в размере 975 852 рубля 43 копейки.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем в отсутствие истца и его представителя дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 неоднократно надлежащим образом извещавшийся о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, указанному в адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО, в судебное заседание не явился. Согласно отчетам об отслеживании отправлений, полученным с официального сайта АО «Почта России», судебные повестки, направленные в адрес ответчика, были возвращены в адрес суда.

Учитывая положения абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также разъяснения, содержащиеся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ», в силу которых сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд считает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие в порядке ст.165.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 Договора, стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продаёт, а покупатель приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок площадью 593 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации домовладения: объект незавершённого строительства площадью 80,2 кв. м, литер «Д», этажность: 1, подземная этажность: 1, степень готовности: 29%, инвентарный №а; жилой дом, площадью 35 кв. м, в том числе жилой 11,5 кв. м, литер «А1», этажность: 1, жилой дом, площадью 86,2 кв. м, в том числе жилой 44,5 кв. м, литер «Я», этажность: 1, подземная этажность: 1; сарай, площадью 7 кв. м, литер «Ю», этажность 1 с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес> в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

В соответствии с п. 1.2 Договора на момент подписания Предварительного договора Объект незавершенного строительства, площадью 80,2 кв.м., Литер «Д», этажность: 1, Подземная этажность: 1, Степень готовности 29%, Инвентарный №а, с кадастровым номером: № достроен, но не введен в эксплуатацию и отсутствует право собственности на завершенный строительством объект.

Согласно п. 1.3 стороны по взаимному соглашению обязались заключить Основной договор купли-продажи «Объекта» после оформления Продавцом право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, Литер «Д», этажность: 2, расположенный по адресу: г<адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость объекта составляет 4300000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2, 2.3 Договора в качестве обеспечительного платежа за покупаемый «Объект» покупатель передает продавцу в момент подписания настоящего Договора задаток в размере 100 000 рублей. При заключении сторонами Основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости «Объекта». Оставшаяся часть денежных средстве размере 4200 000 рублей выплачивается Покупателем следующим образом: на момент подписания Основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает сумму, в размере 4 082 246 рублей из собственных средств с последующим перечислением на счет Продавца в течение 3 дней с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи 117754 рубля за счет средств регионального материнского капитала.

В соответствии с п. 5.4 договора в случае если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, он должен уплатить покупателю штраф в размере 3 % от общей стоимости объекта, указанной в п. 2.1 Предварительного Договора, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 113 Предварительного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, согласно которому стороны договорились о следующем: в соответствии с п.2.2, предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг стороны решили увеличить сумму задатка на 100000 рублей; Покупатель передает Продавцу задаток в размере 100000 рублей в счет оплаты за приобретаемый объект.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, согласно которому стороны договорились о следующем: в соответствии с п.2.2, предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг стороны решили увеличить сумму задатка на 50000 рублей; Покупатель передает Продавцу задаток в размере 50000 рублей в счет оплаты за приобретаемый объект.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, согласно которому стороны решили продлить действие ранее заключенного предварительного договора купли-продажи в связи с неготовностью документов по предмету сделки.

В соответствии с п.п. 3, 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили произвести дополнительные действия в виде проведения частичного расчета за приобретаемое имущество со следующими платежами и сроками: ДД.ММ.ГГГГг - 500 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГг - 500000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГг - 1000000 рублей. Общая сумма выданных денежных средств Покупателем Продавцу при условии выполнения п.3. настоящего Дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составит 2250 000 рублей в счет оплаты за приобретаемый объект.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, по условиям которого продавец обязуется подготовить документы на объекты недвижимости и продать, а покупатель купить следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером: №, вид права: общая долевая собственность 14, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>, а также комплекс строений подлежащий узакониванию в соответствии с решениями суда «№ (2-№» и заключить между собой основной договор купли-продажи Объекта с оплатой в срок не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Согласно п.п. 1.5, 1.6, 1.7 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ранее заключенным предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГг и дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГг продавец подтверждает ранее подписанные обязательства продать, а покупатель купить указанный объект за 4 300 000 рублей. Данная цена является окончательной и изменению не подлежит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг в доказательство намерения заключить основной договор купли-продажи и в счет оплаты за объект покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 2 690 000 рублей, которая является гарантией покупателя в выполнение им своих обязательств по настоящему договору; оставшаяся часть денежных средств в размере 1610000 рублей выплачивается покупателем следующим образом: на момент подписания основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает сумму, в размере 1 492 246 рублей из собственных средств с последующим перечислением на счет продавца в течение 3 дней с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи и 117 754 рубля за счет средств регионального материнского капитала <адрес> в соответствии с принятым Областным законом от18Л 1.2011 №727-ЗС «О региональном материнском капитале» и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке использования средств регионального материнского капитала» путем зачисления на счет покупателя с последующим перечислением на счет продавца в течение 30 дней с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, по условиям которого продавец обязуется подготовить документы на объекты недвижимости и продать, а покупатель купить следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 593 кв.м., с кадастровым номером: №, вид права: общая долевая собственность 14, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес> также комплекс строений подлежащий узакониванию в соответствии с решениями суда «№ №» и заключить между собой основной договор купли-продажи Объекта с оплатой в срок не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Согласно п.п. 1.5, 1.6, 1.7 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ранее заключенным предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГг и дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГг продавец подтверждает ранее подписанные обязательства продать, а покупатель купить указанный объект за 4 300 000 рублей. Данная цена является окончательной и изменению не подлежит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг в доказательство намерения заключить основной договор купли-продажи и в счет оплаты за объект покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 2 690 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГг в счет оплаты за объект покупатель дополнительно передал продавцу денежную сумму в размере 1010000 рублей, которая является гарантией покупателя в выполнение им своих обязательств по настоящему договору; оставшаяся часть денежных средств в размере 600 000 рублей выплачивается покупателем следующим образом: на момент подписания основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает сумму, в размере 482 246 рублей из собственных средств с последующим перечислением на счет продавца в течение 3 дней с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи и 117 754 рубля за счет средств регионального материнского капитала <адрес> в соответствии с принятым Областным законом от18Л 1.2011 №727-ЗС «О региональном материнском капитале» и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке использования средств регионального материнского капитала» путем зачисления на счет покупателя с последующим перечислением на счет продавца в течение 30 дней с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Суд полагает необходимым указать, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения сторонами не оспариваются.

В материалы дела представлена расписка, из которой следует, что ответчик ФИО2 получил денежные средства в размере 500000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 490000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 500000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 300000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 200000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 75000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 75000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 150 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные платежи сторонами не оспаривались и подтверждаются, в том числе, представленными в материалы дела платежными документами.

В соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По правилам ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Следовательно, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности получения имущества либо имущественных прав.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Между тем, как следует из пояснений истцовой стороны, между сторонами основной договор купли-продажи квартиры не заключался.

По незаключенному гражданско-правовому договору прав и обязанностей у сторон не возникает, так как отсутствуют все элементы юридического состава, порождающего правоотношения.

В данном случае возникают внедоговорные обязательства - неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 указанной статьи возврат неосновательно сбереженного имущества производится независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (другими словами - правомерность, неправомерность, случайность).

При таких обстоятельствах, как следует из представленных суду доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что полученная ответчиком от истца денежная сумма рублей по существу является неосновательным обогащением, поскольку предусмотренных законом либо условиями заключенного между сторонами договора правовых оснований для удержания данной суммы у ответчика не имеется.

Истцом также к качестве убытков заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу расходов по проведению экспертного исследования за его счет в рамках гражданского дела № по требованиям о сохранении жилого дома,, в отношении которого заключен спорный предварительный договор купли – продажи, проведённого ООО АС-Консалтинг, в размере 15000 рублей, ООО НЭОО «Эксперт» в размере 25000 рублей. Кроме того, им также были понесены убытки в виду оплаты юридических услуг в рамках дела № на сумму 80000 руб.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 рублей по соглашению об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей.

Суд приходит к выводу, что указанные убытки являются производными из удовлетворённых требований, ввиду чего подлежат возмещению ответчиком, как подтверждённые документально.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесённых расходов по оплате госпошлины в размере 32990 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 6008 №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3862 246 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 975 852 ░░░░░ 43 ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32990 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░