Решение по делу № 2-6/2014 (2-939/2013;) от 11.01.2013

Дело № 2-06/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Улановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глембоцкого Сергея Владимировича к Макарову Валерию Юрьевичу, Макаровой Любови Александровне, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Администрации Солнечногорского муниципального района об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ГКН в отношении земельного участка, сносе фундамента и обязании убрать бытовку, признание недействительным присвоение почтового адреса,-

УСТАНОВИЛ

Глембоцкий С.В. обратился в суд с иском к Макарову В.Ю., Макаровой Л.А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Администрации Солнечногорского муниципального района об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ГКН в отношении земельного участка, сносе фундамента и обязании убрать бытовку, признание недействительным присвоение почтового адреса /т.1 л.д.136/.

Иск обоснован тем, что он /истец/ является собственником земельного участка № 2 в д.Лугинино Солнечногорского района с кадастровым номером 50:09:0070702:1490. По мнению истца, в границах его земельного участка необоснованно образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:09:50:09:0070702:855, находящийся в собственности Макаровых. Данными ответчиками в границах его /истца / участка самовольно возведены фундамент и установлена бытовка. Оба земельных участков имеют один почтовый адрес, что нарушает его /истца/ права.

Ответчики Макаровы В.Ю. и Л.А. в лице представителя иск не признали, указав, что действия истца направлены на захват чужого земельного участка.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, в лице представителя, просила иск оставить без удовлетворения, указав, что ГКН не содержит каких либо несоответствий, связанных с образованием земельных участков сторон.

Ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо Администрация сельского поселения Кутузовское, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо ПЖСК «Полевая» в лице председателя правления оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8 и 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При установлении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2000 года Глембоцкий С.В. купил земельный участок № 2 в д.Лугинино Солнечногорского района площадью 945 кв.м. в границах кадастрового плана /т.1 л.д.11/, выданного районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 10 февраля 2000 года, для ИЖС. Кадастровый план имеет указание на кадастровый номер ГЗК 50-09-070702-0029, номер ГКН 50:09:0070702:1490.

Из описания границ земельного участка в кадастровом плане видно, что он с двух сторон граничит с участком №3, с двух сторон с землями общего пользования, и с одной стороны с границами отвода.

Также Глембоцкиной С.В. является собственником земельного участка №36 с кадастровым номером 50-09-070702-0030 в д.Лугинино площадью 933 кв.м. для ИЖС. Земельному участку присвоен кадастровый номер 50:09:0070702:1489. Сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН внесены в 2013 году. Из кадастрового паспорта следует, что отметки о его смежестве с другим участком истца нет /т.2л.д.13/.

Макаров В.Ю. и Макарова Л.А. являются сособственниками земельного участка №2 в д.Лугинино площадью 900 кв.м. для ИЖС с кадастровым номером 50:09:0070702:855, приобретенного ими на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2013 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 22 декабря 1997 года /т.1 л.д.35/. ГКН содержит сведения о местоположении границ земельного участка.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что земельный участок образован и предоставлен в собственность правопредшественнику Макаровых на основании постановления Главы администрации Подолинского сельского округа от 22 декабря 1997 года №239 /т.1 л.д.97/. Данный акт органа местного самоуправления не оспорен и недействительным в установленном порядке не признан.

Межевой план земельного участка содержит отметку о согласовании в 2009 году границ с администрацией сельского поселения Кутузовское /т.1 л.д.123/.

Из письма Администрации сельского поселения Кутузовское от 21 марта 2013 года /т.1 л.д.59/ следует, что генпланы застройки территории деревни Лугинино не утверждались.

Истцом же представлена копия генплана /т.2.л.д.22/ как указано проекта «квартала д.Фирсановка», без даты и отметок о согласовании с органами местного самоуправления. Из плана видно, что площадь участка №2 составляет 1000 кв.м. он смежествует с участками 1,3 38 и 36, что не соответствует смежеству, отраженному в кадастровом плане земельного участка /т.1 л.д.10/. В проектных границах участка №2 проходит существующая дорога. В кадастровом плане дорога отсутствует.

Согласно паспорту автомобильной дороги /т.2 л.д.96/, технического паспорта /т.2 л.д.116/ и сообщения Администрации городского округа Химки от 17 июля 2013 года дорога, проходящая между участками Макаровых и Глембоцкого относится к ведению <данные изъяты> наименование улица Чайковского, прикрепление к пос.Фирсановка.

Из заключения эксперта-землеустроителя Погуляева И.Б. следует, что установить точное расположение на местности границы земельного участка истца №2 в соответствии с документами, представленными для исследования не представляется возможным. В связи с эти определить наличие запользования данного земельного участка по причине неизвестности его границ невозможно.

Площадь и расположение земельного участка №2 Макаровых соответствуют данным ГКН.

Истец на местности использует огороженную территорию, как им указано в составе двух участков общей площадью 1.843 кв.м. /приложение 1/.

В пределах фактической территории, используемой истцом, частично расположена проектная территория участка №2, отраженная в генплане /т.2.л.д.151/. Установить объем этой территории из-за противоречиях и недостатков в документах, не представилось возможным.

Допрошенный эксперт показал, что из планшетов землеустройства населенного пункта д.Лугинино, планов отвода, представленных ПЖСК «Полевая», землеустроительных дел следует, что в 1993 году в поле из земель совхоза Крюковский между д.Лугинино Солнечногорского района и пос.Фирсановка Химкинского округа осуществлен отвод массива 6 га для организации индивидуальной жилой застройки. В дальнейшем границы деревни расширены. Участок Макаровых образован ранее земельного участка истца, как образованного из общего массива. Земельный участок Макаровых не входит в границы отвода, в соответствии с которым образован участок истца, что в т.ч. следует из межевого плана земельного участка /т.1 л.д.121/, на котором отражена часть существовавшей и существующей в настоящее время автодороги между пос.Фирсановка в д.Лугинино. Участок Макаровых расположен за дорогой, в то время как отвод для организации индивидуальной жилой застройки выполнен до дороги.

Экспертом представлено приложение №8 к экспертному заключению с таблицей геоданных, с отражением местоположения земельного участка истца №2 с учетом границ отвода, не оспариваемых кадастровых границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет и в отношении которых спор не заявлен, относительно земель общего пользования. Из приложения следует, что границы участка истца № 2 расположены в т.т. А-Б длиной 11,71.м, т.т.Б-В длиной 1,50 м., т.т.В-Г длиной 4,57 м., т.т.Г-Д длиной 1,90 м., т.т.Д-Е длиной 4,21 м., т.т.Е-Ж длиной 24,20 м., т.т.Ж-З длиной 17,24 м., т.т.З-И длиной 0,88 м., т.т.И-К длиной 3,12 м., т.т..К-Л длиной 25,71 м. Площадь участка составляет 465 кв.м.

В виду отсутствия бесспорных доказательств тому, что земельный участок Макаровых, при его образовании и постановке на кадастровый учет, «поглотил» часть участка истца, и что земельный участок истца был образован в иных границах, требование Глембоцкого С.В. подлежит удовлетворению в части установления границ его земельного участка №2 в соответствии с приведенным описанием. Правовых оснований для признания недействительными сведений ГКН в отношении земельного участка Макаровых, сносе фундамента и демонтаже бытовки, расположенных вне границ земельного участка истца, не имеется.

Как следует из материалов дела, почтовый адрес земельного участка Макаровых присвоен ранее адреса земельного участка истца, в связи с чем в порядке, установленном ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» истец вправе обратиться в органы местного самоуправления по вопросу уточнения или изменения почтового адреса своего земельного участка, если его сохранение создает неудобства в его идентификации. В ходе судебного разбирательства нарушений прав истца фактом сходного наименования адресов земельных участков, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Глембоцкого Сергея Владимировича, удовлетворить в части.

Установить границы земельного участка истца № 2 в д.Лугинино Солнечногорского района с кадастровым номером 50:09:0070702:1490 в границах, отраженных в приложении №8 с таблицей геоданных к заключению эксперта- землеустроителя ФИО11 в т.т. А-Б длиной 11,71.м, т.т.Б-В длиной 1,50 м., т.т.В-Г длиной 4,57 м., т.т.Г-Д длиной 1,90 м., т.т.Д-Е длиной 4,21 м., т.т.Е-Ж длиной 24,20 м., т.т.Ж-З длиной 17,24 м., т.т.З-И длиной 0,88 м., т.т.И-К длиной 3,12 м., т.т..К-Л длиной 25,71 м. площадью 465 кв.м.

В остальной части иск Глембоцкого С.В. к Макарову В.Ю., Макаровой Л.Ю., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Администрации Солнечногорского муниципального района о признании недействительными сведений ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:50:09:0070702:855, сносе фундамента и обязании убрать бытовку, признание недействительным присвоение почтового адреса земельному участку, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца, с момента его составления в окончательной форме 24 июня 2014 года.

Судья А.Г. Орлов