Решение по делу № 2-241/2018 от 15.08.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Сопляковой В.А.,

с участием истца Приходько В.П., представителя ответчика администрации МО «Правдинский городской округ» Шевелева Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Виктора Петровича к администрации МО «Правдинский городской округ», третье лицо Управление Росреестра Калининградской области, о признании прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Приходько В.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 земельным участком с № В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома, находящегося на данном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельным участком – «под придомовой территорией». По указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был продан ФИО1., ранее она являлась собственником этого дома, а данный земельный участок принадлежал ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно п.12 данного договора купли-продажи к покупателям дома перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и было у продавца дома. В связи с чем, он, истец, полагает, что в силу условий договора и положений ст. 552 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ – с момента регистрации договора в Росреестре, прекратилось право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 этим земельным участком.

В судебном заседании истец Приходько В.П. заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, в их обоснование привел доводы аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский городской округ» Шевелев Е.Е. исковые требования признал, не возражал относительно их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО1 и ФИО2 и истцом Приходько В.П., а также ФИО3., ФИО4., о продаже им долей дома, каждому по ... следует, что ФИО1. ранее являлась сособственником жилого дома площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 продали данный дом указанным лицам вместе с хозпостройками: кирпичной баней, деревянным летним домиком, колодцем, двумя деревянными сараями, гаражом, кирпичным сараем, деревянной уборной, деревянным сеновалом, что указано в договоре купли-продажи.

Как следует из данного договора, жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., находящимся на праве бессрочного пользования у ФИО1. Данное обстоятельство подтверждается постановлением администрации Пореченского сельского округа Правдинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ФИО1 в <адрес>».

В п.12 договора купли-продажи указано, что по соглашению сторон и в соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ покупатели приобретают право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец.

В п. 13 договора указано, что права покупателей на землю, а также изменение земельных отношений продавца подлежат оформлению в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Правдинского района Калининградской области и подлежат государственной регистрации.

Между тем, данная обязанность, установленная п.13 договора, сторонами не была исполнена.

Как следует из выписки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, находящийся в <адрес>, площадью ... кв.м., с разрешенным использованием «под придомовой территорией», с к.н. №, до настоящего времени зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1

Истец Приходько В.П. к настоящему времени стал собственником всего данного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ОЗАГС г.Железногорска Комитета ЗАГС Курской области.

До введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ, т.е. до 30.10.2001г., земельные участки действительно предоставлялись гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования. С указанной даты земельные участки на таких правах гражданам не предоставляются (ранее действовавший п.1 ст.20 ЗК РФ). Не смотря на то, что гражданам земельные участки на таком праве больше не предоставляются, тем не менее, возникшее право постоянного (бессрочного пользования) за гражданами сохранялось. Однако распорядиться этим правом нельзя, в т.ч. и передать по наследству (не по завещанию, ни по закону). Поэтому со смертью гражданина право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не переходя по наследству, прекращается, поскольку возможность оформления за ним по правилам п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ права собственности на земельный участок утрачена.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком со смертью ФИО1 прекратилось.

Кроме того, данное право ФИО1 прекратилось в связи с отчуждением ею доли жилого дома, находящегося на этом земельном участке, вместе с хозпостройками. Так, согласно ст. 35 ЗК РФ (в ранее действовавшей редакции на момент заключения договора купли-продажи), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

        Согласно ст. 552 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции на момент заключения договора купли-продажи) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Также ст. 271 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции на момент заключения договора купли-продажи) установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке расположен только жилой дом с хозяйственными постройками, ранее принадлежавшие ФИО1 Каких-либо других объектов недвижимости, оставшихся принадлежать ФИО1 – нет.

Таким образом, на основании приведенных обстоятельств дела и норм закона, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца Приходько В.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,    199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Приходько Виктора Петровича к администрации МО «Правдинский городской округ» удовлетворить.

Признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 земельным участком с к.н. №, расположенным в <адрес>, площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования «под придомовой территорией».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   И.В. Смирнова