Решение по делу № 2-1008/2022 от 07.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года <адрес>

Пермский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО9 по доверенности, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО8 по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ответчику ФИО1 о признании права собственности на земельный в определенных границах, внесении сведений в ЕГРН об установлении границ, аннулировании записи,

установил:

ФИО2 обратился к ФИО1 с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный район, пгт. Сылва, <адрес>, кадастровый номер ФИО12, площадью 1477 кв.м., категории земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под индивидуальное разрешенное строительство, в границах фактически используемых по координатам точек определенных кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м Система координат МСК-59
Х	Y
1	2	3
н1	521 910,09	2 259 936,51
н2	521 910,04	2 259 952,13
3	521 876,88	2 259 949,77
н4	521 813,58	2 259 945,30
н5	521 813,21	2 259 929,40
н6	521 814,88	2 259 929,49
н7	521 817,53	2 259 929,67
н8	521 823,44	2 259 930,05
н9	521 832,23	2 259 930,58
н10	521 832,19	2 259 931,53
н11	521 834,48	2 259 931,65
н12	521 880,11	2 259 935,10
н1	521 910,09	2 259 936,51

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского нотариального округа ФИО10 выдано ФИО2 и ФИО5 свидетельство о праве на наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный район, <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 2 931 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала свою ? долю в домовладении и земельный участок размером 1455,0 кв.м. от всего земельного участка размером 2931,0 кв.м. ФИО1 по договору купли-продажи, составленным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 При составлении документов купли-продажи нотариусом была допущена техническая ошибка, а именно не указана переходящая к покупателю доля в праве собственности земельного участка. В результате ошибки государственный регистратор зарегистрировал земельный участок с кадастровым номером ФИО20 без координат на местности за собственником ФИО1 площадью 1454 кв.м. Как владелец земельного участка ФИО13 истец пытался произвести уточнение границ своего земельного участка и поставить его на учет в соответствии с требованиями закона, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру, которая выявила ошибку в виде отсутствия собственника ? земельного участка, данная ошибка была подтверждена в росреестре.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащее извещен.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал, просил удовлетворить. Пояснил, что спора по границам земельного участка со смежником (ответчиком) не имеется. Земельный участок огорожен забором. Так же не имеется спора по поводу пользования двухквартирным жилым домом, расположенным на данном земельном участке.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании с уточненными требованиями истца согласились. Так же пояснили, что спора по границам земельного участка и его пользованию с истцом не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Пермский отдел о дне судебного заседания извещено надлежащим образом, представлен письменный отзыв.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что у ФИО2 имеется свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: Сылва, <адрес> общей площадью 2 931 кв.м. с обремененными правами ФИО2, ФИО5 в равных долях без выдела в натуре (л.д.12).

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ состоящее из ? доли домовладения находящегося по <адрес> в <адрес>, состоящего из двухквартирного жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., двух холодных пристроев, мастерской&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;>&#0;?&#0;??&#0;&#0;???????????&#0;&#0;??????????&#0;????????????????????????&#0;?????

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрирована общая долевая собственность, ? доля на земельный участок, площадью 2 931 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся в <адрес>, при жилом доме под №, представленный для личного подсобного хозяйства, размером 1 455 кв.м., от всего земельного участка размером 2 931 кв.м., в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, и ? долю жилого дома, расположенного на этом земельном участке под №.

Согласно п.2 договора земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за №. Имеется акт передачи недвижимости, подписанный ФИО5 и ФИО1(л.д.18-19,14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №, площадью 1 454 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО5 и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ограничений в использовании и обременения участка земли не имеется (л.д.10-11).

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Сылва, <адрес>, с кадастровым номером ФИО21, земельный участок был поставлен на учет на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок имеет площадь 1454 кв.м. В отношении земельного участка ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности за кем.

На ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Сылва, <адрес>, с кадастровым номером ФИО14 с площадью 2 931 кв.м., собственником которого является ФИО2 в общей долевой собственности по ? с 20.10.2015г. (л.д.35).

На ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Сылва, <адрес>, с кадастровым номером ФИО23 с площадью 1 454 кв.м., собственником которого является ФИО1 с 26.11.2013г. (л.д.36).

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> усматривается, что при оформлении права на земельный участок ФИО1 как собственнику земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Сылва, <адрес>, было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на самостоятельный земельный участок площадью 1 455 кв.м., что и явилось основанием постановки участка на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта, в то время как находящаяся во владении истца часть земельного участка сохранила статус объекта долевой собственности. Таким образом участок с кадастровым номером ФИО24 принадлежащий ответчику является частью земельного участка с кадастровым номером ФИО15 принадлежащий истцу.

Согласно представленной схеме кадастрового инженера ФИО4, расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: <адрес>, Сылвенское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером ФИО16, площадь участка составляет 1 477 кв. м., местоположение границ земельного участка истца определено в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м Система координат МСК-59
Х	Y
1	2	3
н1	521 910,09	2 259 936,51
н2	521 910,04	2 259 952,13
3	521 876,88	2 259 949,77
н4	521 813,58	2 259 945,30
н5	521 813,21	2 259 929,40
н6	521 814,88	2 259 929,49
н7	521 817,53	2 259 929,67
н8	521 823,44	2 259 930,05
н9	521 832,23	2 259 930,58
н10	521 832,19	2 259 931,53
н11	521 834,48	2 259 931,65
н12	521 880,11	2 259 935,10
н1	521 910,09	2 259 936,51

Участок граничит с участком ответчика и с землями общего пользования.

Исследуя представленный материал установлено, что фактически местоположение и площадь уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков остались неизменными.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный район, пгт. Сылва, <адрес>, кадастровый номер ФИО17, площадью 1477 кв.м., категории земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под индивидуальное разрешенное строительство, в определенных границах, поскольку из перечисленных выше доказательств следует, что доля второго участника долевой собственности ФИО1 на земельный участок при доме расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Сылва, <адрес>, была выделена в натуре, в связи с чем право общей долевой собственности на участок истца подлежит прекращению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ФИО18, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный район, пгт. Сылва, <адрес> границах фактического использования площадью 1477 кв.м. по координатам точек определенных кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м Система координат МСК-59
Х	Y
1	2	3
н1	521 910,09	2 259 936,51
н2	521 910,04	2 259 952,13
3	521 876,88	2 259 949,77
н4	521 813,58	2 259 945,30
н5	521 813,21	2 259 929,40
н6	521 814,88	2 259 929,49
н7	521 817,53	2 259 929,67
н8	521 823,44	2 259 930,05
н9	521 832,23	2 259 930,58
н10	521 832,19	2 259 931,53
н11	521 834,48	2 259 931,65
н12	521 880,11	2 259 935,10
н1	521 910,09	2 259 936,51

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о изменении характеристики земельного участка с кадастровым номером ФИО19 в площади 2931кв.м. и регистрации права собственности на измененный земельный участок за ФИО2 площадью 1 477 кв.м..

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                             Е.В. Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-54