Решение от 18.01.2016 по делу № 2-97/2016 (2-3665/2015;) от 19.11.2015

Дело № 2-97/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года         г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Русиевой Н.Г., с участием

представителя истца Нусратуллиной Л.К.,

ответчика Абдуллаева К.Т., представителя ответчиков Хуснияровой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Абдуллаеву К.Т., Абдуллаевой А.Н. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обратилась с иском к Абдуллаеву К.Т., Абдуллаевой А.Н. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан, полным правопреемником которой является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, и Абдуллаевым К.Т., Абдуллаевой А. Н. был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору истец обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - 3-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 61,6 кв.м., а истцы обязались произвести финансирование строительства квартиры. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартирный жилой дом № по <адрес> РБ выдано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно абз. 2 п. 3.5. договора об участии в долевом строительстве, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более той, что указана в п. 1.1.2. настоящего договора, более чем на 0,5 кв.м. участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. согласно п.1.1.2 настоящего договора, в течение 30 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика. В соответствии с п. 1.1.2. договора об участии в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры составляла 61,6 кв.м., инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры - <данные изъяты> руб. Согласно техническому паспорту жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по обмерам фактических площадей составила 63,2 кв.м. Таким образом, разница между проектируемой и фактической площадями составила 1,6 кв.м. и соответственно сумма доплаты составила <данные изъяты> руб. Уведомление № с предложением заключить дополнительное соглашение и произвести доплату было направлено истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Доплата на сегодняшний день истцами не произведена, дополнительное соглашение по фактическим площадям не заключено. Истец считает, что Ответчики необоснованно уклоняются от заключения дополнительного соглашения.

Просит обязать Абдуллаева К.Т., Абдуллаеву А.Н. заключить дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части изменения площади квартиры (п. 1.1.2. договора), и в части изменения цены договора (п. 3.3. договора) в течение 7 дней с даты вступления в силу решения суда;

обязать совершить Абдуллаева К.Т., Абдуллаеву А.Н. государственную регистрацию дополнительного соглашения об изменении площади и цены к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с даты вступления в силу решения суда;

взыскать с ответчиков Абдуллаева К.Т., Абдуллаевой А.Н. в пользу истца Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в равных долях сумму уплаченной при подаче настоящего иска госпошлины <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан Нусратуллина Л.К., требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что изначально в договоре была указана проектная площадь с балконом, поэтому и при определении окончательной площади должна быть принята площадь с балконом. По доводу ответчиков о несоответствии даты дополнительного соглашения, приложенного к иску, фактической дате его подписания, пояснила, что приложенное к иску дополнительное соглашение является проектом, требования обязать истцов подписать конкретно данный документ истцом не заявлено.

В судебном заседании ответчик Абдуллаев К.Т. требования не признал. Представил возражение на исковое заявление, в котором, указал, что представленное им на подписание дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическому наступлению момента подписания, так отправлено было истцом ДД.ММ.ГГГГ и получено ими ДД.ММ.ГГГГ. Также у истца нет оснований требовать подписания дополнительного соглашения в части изменения общей площади квартиры и соответственно цены, так как согласно Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения составила 61,3 кв.м. и ими оплачена по договору площадь 61,6 кв.м., что на 0,3 кв.м больше фактической площади квартиры.

Ответчик Абдуллаева А.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, направила представителя.

Представитель ответчиков Абдуллаева К.Т. и Абдуллаевой А.Н. - Хусниярова Р.Г., в судебном заседании требования не признала, просила применить п.11.5 данного договора и ст. 15 Жилищного кодекса РФ и в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Из указанного следует, что цена договора участия в долевом строительстве, равно как случаи и условия ее изменения после заключения договора, порядок уплаты цены договора определяются соглашением сторон и в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями такого соглашения.

В ходе судебного заседания установлено, что из заключенного сторонами договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан взял на себя обязательство построить и передать Абдуллаеву К.Т., Абдуллаевой А.Н. 3-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, квартира по акту приема-передачи передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно абз. 2 п. 3.5 договора об участии в долевом строительстве, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более той, что указана в п. 1.1.2. настоящего договора, более чем на 0,5 кв.м. участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. согласно п.1.1.2 настоящего договора, в течение 30 банковских дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика.В соответствии с п. 1.1.2. договора об участии в долевом строительстве общая проектная площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляла 61,6 кв.м., инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры - <данные изъяты> руб.

Из приложения № к договору следует, что проектная площадь квартиры с учетом балкона составляет 61,60 кв.м, без учета балкона 60,20 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации (как установлено в п.3.5 договора) составила 63,2 кв.м. Общая площадь жилых помещений - 61,3 кв.м. Следовательно, доводы ответчиков со ссылкой с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, о том, что общая площадь переданной им квартиры составляет 61,3 кв.м, является несостоятельной. Также суд находит противоречащим условиям договора довод ответчика о том, что абз. 2 п.3.5 договора не предусмотрена обязанность ответчиков оплачивать площадь балкона. Суд приходит к выводу, что условия договора однозначно свидетельствуют об определении цены договора, исходя из площади квартиры с учетом балкона.

Таким образом, разница между проектируемой и фактической площадями составила 63,2-61,6=1,6 кв.м. и соответственно сумма доплаты составит 46 400 руб.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.452 ГР РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомление № с предложением заключить дополнительное соглашение, было направлено истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку сторонами договора было предусмотрено изменение цены договора после его заключения, в случае увеличения фактической площади квартиры более чем на 0,5 кв. м, то суд приходит к выводу возложить обязанность на Абдуллаева К.Т., Абдуллаевой А.Н. заключить дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части изменения площади квартиры (п. 1.1.2. договора), и в части изменения цены договора (п. 3.3. договора), а так же, руководствуясь положениями п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214 -ФЗ, ст. 164 Гражданского кодекса РФ, обязать ответчиков осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения об изменении площади и цены к договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчиков о несоответствии даты дополнительного соглашения, приложенного к иску, фактической дате его подписания, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, так как приложенное к иску дополнительное соглашение является проектом, требования обязать истцов подписать конкретно данный документ истцом не заявлено.

Довод ответчиков о необходимости применения п.11.5 договора и ст.15 Жилищного кодекса РФ не противоречит требованиям истца, поскольку в п. 11.5 договора стороны установили, что во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Порядок определения общей площади жилого помещения без учета площади балконов, установленный в п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, не противоречит условиям договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не является обязательным в определении цены договора.

Рассматривая требование истца установить срок в 7 дней для подписания ответчиками дополнительного соглашения и для осуществления государственной регистрации в 30 дней, суд принимает во внимание следующее. В соответствии со ст. 204 ГПК РФ установление определенных порядка и срока исполнения решения суда при его вынесении является правом суда, которое подлежит реализации в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоятельств дела признает это необходимым. Положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ об установлении в решении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, подлежат применению при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм. При этом условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определены Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (пункт 1 статьи 1). Исходя из обстоятельств дела, заявленных требований, учитывая нахождение истца и ответчика в разных городах (г.Уфа и г.Нефтекамск), суд считает заявленные сроки не разумными для исполнения решения суда, поэтому требование истца в данной части удовлетворению не подлежит.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд пропорционально удовлетворенным требованиям присуждает возместить с другой стороны судебные расходы по оплате государственной пошлины. Поскольку истец оплатил при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, то государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца в размере <данные изъяты> руб. с каждого ответчика. При этом суд учитывает, что взыскание государственной пошлины в солидарном порядке действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░22, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 1.1.2. ░░░░░░░░), ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░. 3.3. ░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.01.2016.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                               ░.░.░░░░░░