Решение по делу № 2-3409/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-3409/2019

27RS0003-01-2019-006424-23

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Гладун Е.А.,

с участием представителя истца Попова А.В., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная жилищная компания» к Шило Галине Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, за содержание, ремонт общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Шило Г.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги мотивируя тем, что ООО «Дальневосточная жилищная компания» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. У собственника квартиры № № в указанном жилом доме сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 196375,14 руб., а также по начисленной пене за несвоевременную оплату услуг в размере 70788,19 рублей. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» судебного участка № 6 судебный приказ, вынесенный по заявлению истца, о взыскании задолженности был отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика. В этой связи ООО «ДВЖК» просит взыскать с Шило Г.Д. задолженность в размере 196375,14 руб., задолженность по пене в размере 68112,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, уточнил, что задолженность по оплате за коммунальные услуги рассчитана по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате пени рассчитана по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70788,19 руб.

Ответчик Шило Г.Д. в судебное заседание не явилась, дважды уклонилась от получения судебной повестки о явке в суд через почтовое отделение связи по месту жительства, информация о принятии искового заявления, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте Железнодорожного районного суда г. Хабаровска. В этой связи в соответствии с п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик признается судом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ оплата оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-квитанции. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, утв. протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г<адрес> является ООО «ДВЖК».

Собственники жилых помещений в соответствии с п. 4.2 данного договора обязуются оплачивать коммунальные услуги и работы в объеме и размере, установленных договором.

Как следует из выписки из ЕГРН квартира по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, принадлежит на праве собственности Шило Галине Дмитриевне.

Согласно лицевому счету у собственника жилого помещения № <адрес> сложилась задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 196375,14 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 70788,19 руб.

Доказательств полного или частичного погашения образовавшейся задолженности ответчиком, иных доказательств опровергающих обстоятельства, на которые ссылается истец, суду не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившей в силу с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив предоставленный истцом расчет начисленной пени за период ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его верным.

Одновременно при определении размера неустойки, суд учитывает положения ст. 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства данного дела, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и считает возможным снизить подлежащую ко взысканию с ответчика неустойку до 3000 рублей.

Анализируя установленные обстоятельства в их совокупности, на основании ч. 3 ст. 31 ст.ст. 39, 153, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ДВЖК» о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5872 руб. согласно размеру удовлетворенных судом исковых требований материального характера до снижения подлежащей взысканию неустойки, исходя из заявленной цены иска.

а основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная жилищная компания» к Шило Галине Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, за содержание, ремонт общего имущества, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Шило Галины Дмитриевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная жилищная компания» задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание, ремонт общего имущества в размере 196375 рублей 14 копеек, пени в размере 3000 рублей.

Взыскать с Шило Галины Дмитриевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная жилищная компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5872 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 03 декабря 2019 года

Судья С.А. Карпачева