Решение по делу № 2-30/2020 от 18.11.2019

Дело № 2-30/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года _    с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего    Ередеевой А.В.

при секретаре    Чугуловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянского хозяйства «Фокин» к Фокиной <данные изъяты>, администрации Кызыл-Озекское сельского поселения МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании сделки недействительной,

УС ТАНОВИЛ:

КХ «Фокин» обратилось в суд с указанным иском. Требования которого мотивированы следующим. Истцу на праве собственности принадлежит помещение общей площадью 62,6 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Помещение находится в здании «жилая квартира, магазин, контора», расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, при этом указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенном по вышеуказанному адресу, собственником указанного земельного участка является ответчик Фокина И.А. на основании договора купли-продажи <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключённого между ней и соответчиком Администрацией Кызыл-Озекское сельское поселение.

Истец, оспаривая указанный договор, обосновывая свои требования ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ и ч. 2 ст. 168 ГК РФ, просит признать его недействительным.

В судебном заседании представитель истца Швецов А.В., действуя на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, по доводам и основаниям изложенным в иске. Полагал, что срок стороной истца не пропущен, поскольку об оспариваемом договоре стороне стало известно при подготовки документов по указанному иску.

Представитель ответчика Фокиной И.А., Кащеев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, заявил на пропуске срока исковой давности, ссылаясь на письменные возражения.

Ответчики Фокина И.А., Администрация Кызыл-Озекского сельского поселения, будучи извещенными, не явились.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Фокиной И.А. на основании договора купли -продажи <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 1395 кв.м., расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Согласно п. 1.3, указанного договора на земельном участке находится часть здания магазина, назначение: нежилое, общей площадью 33,8 кв.м.

Решением Майминского районного суда Республики Алтай, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>,

вступившим в законную силу, за Крестьянским (фермерским) хозяйством «Фокин»

<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, признано право собственности на помещение

кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> назначение нежилое, общей площадью

62,6 кв.м., расположенное в одноэтажном здании 1973 года постройки расположенное по

адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, сведений о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, «жилая квартира, магазин, контора», расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, не имеется.

По утверждению истца, договор купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенный сторонами ответчиков, является недействительным, поскольку это ничтожная сделка ввиду нарушения требований ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ.

Вместе с тем из исследованных судом доказательств не следует, нарушение прав истца при заключении оспариваемой сделки. Доказательств обратного стороной истца, в настоящем судебном заседании не представлено.

Суд считает позицию истца не соответствующей нормам действующего законодательства и противоречащей имеющимся в деле доказательствам.

В пункте 1 статьи 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Буквальное толкование статьи 168 ГК РФ позволяет сделать следующий вывод: по общему правилу сделка, противоречащая закону или иному правовому акту, оспорима. Ничтожной сделка будет являться в следующих случаях: если она посягает на публичные интересы, если нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, если на ничтожность сделки указано в ГК РФ или ином законе.

Указанное соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как следует из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Учитывая изложенное, договор купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> является оспоримой сделкой. Суд исходит из отсутствия признаков ничтожности сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В отзыве стороной ответчика, сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Тем самым, закон связывает начало течения срока исковой давности с моментом, когда о нарушении своего права узнало или должно было узнать лицо, являющееся стороной гражданско-правового обязательства.

Данный вывод подтверждается также и разъяснениями вышестоящей судебной инстанции. Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Договор купли-продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.2015 г. является оспоримой сделкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделка купли-продажи была совершена <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> соответственно требование о признании сделки недействительной могло быть предъявлено до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Исковое заявление КХ «Фокин» поступило в Майминский районный суд Республики Алтай <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, то есть после истечения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истцом пропущен срок исковой давности для защиты своего нарушенного права, установленный статьей 196 ГК РФ и суд принимает решение о полном отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крестьянского хозяйства «Фокин» к Фокиной И. А., Администрации Кызыл-Озекское сельского поселения МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании недействительным договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> купли-продажи земельного участка, заключенного <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, между Фокиной И.А. и Администрацией Кызыл-Озекское сельское поселение, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 1395 +/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.