Решение по делу № 2-860/2021 от 25.11.2021

УИД 55RS0№-29

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка                                 23 декабря 2021 г.

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3, помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степиной Татьяны Александровны к СПК «Некрасовский» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    Степина Т.А. обратилась в суд с иском к СПК «Некрасовский» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что на основании решения Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Степина Т.А. является собственником 1/50 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Некрасовский» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № был заключен Многосторонний Договор аренды вышеназванного земельного участка. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Договор был заключен в том числе и со ФИО1, наследницей которой является истец Степина Т. А. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды, которое также зарегистрирован в ЕГРН. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истец в установленном законом порядке вступила в права наследования, то в силу ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (2010 год). На протяжении более 10 лет СПК «Некрасовский» не выплачивает арендную плату. Учитывая, что у ответчика существовали на момент открытия наследства неисполненные обязательства перед арендодателем в виде невыплаченной арендной платы, у истца в порядке наследования возникло право требования указанной задолженности (ст. 1112 ГК РФ). В 2020 году истец обратилась в СПК «Некрасовский» с предложением выплатить арендную плату за период с 2010 по 2021 год в размере, предусмотренном Договором аренды. СПК «Некрасовский» предложил получить арендную плату только за 2020 год. За предыдущие годы оплачивать аренду отказался. В адрес СПК «Некрасовский» была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, за предыдущие годы. Однако, данная претензия была проигнорирована, задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не оплачена. Истец намерен взыскать задолженность по арендной плате за 2016,2017,2018,2019 годы. Согласно условий Договора аренды арендная плата Арендатором выплачивается собственнику доли один раз в год и составляет одна тонна фуражного зерна (400 кг.

пшеницы, 300 кг. овса, 300 кг. ячменя), а также услуг по вспашке огорода, не более 10 соток (из расчета на одну долю). По сведениям Федеральной службы государственной статистики <адрес> стоимость одной тонны зерна пшеницы 5 класса на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> составляет 12 158 рублей, одной тонны ячменя 13 102 рубля. Средняя стоимость одной тонны фуражного зерна составляет 12158+13102:2= 12 630 рублей. Задолженность по арендной плате за 2016, 2017, 2018, 2019 годы с учетом средней стоимости фуражного зерна составила 12 630 х 4= 50 520 рублей. Вспашка одной сотки (100 кв.м.) огорода на территории Некрасовского сельского поселения в 2020 году составляла 120 рублей. Площадь земельного участка под квартирой по адресу: <адрес> перешедшей к Степиной Т.А. по наследству от матери, составляет 2200 кв.м. Таким образом, задолженность по вспашке огорода за четыре года составила 120 х 10x4 = 4 800 рублей. Общая сумма задолженности СПК «Некрасовский» по арендной плате, по договору аренды принадлежащей Степиной Т.А. на праве 1/50 доли земельного участка с кадастровым номером №, за период с 2016 по 2019 год составила в размере 55320 (50520+4800=55 320). Просила взыскать с СПК «Некрасовский» в пользу Степиной Татьяны Александровны задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка и Дополнительному соглашению к договору аренды, принадлежащей Степиной Т.А. на праве собственности 1/50 доли земельного участка с кадастровым номером №, за период с 2016 по 2019 год в размере 55320 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Степина Т.А., ответчик СПК «Некрасовский» в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрения дела в их отсутствие не подавали.

    Представитель истца Степиной Т.А. - Милютин Ю.А. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

    На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Данное право возникает с момента государственной регистрации права собственности нового собственника имущества.

Из совокупного толкования приведенных нормативных положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что за наследником арендодателя сохраняется право на получение от арендатора арендной платы за переданное в аренду наследственное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Степина Т.А., является наследником после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследник становится собственником наследственного имущества с момента открытия наследства - смерти наследодателя, а потому у арендатора уже перед наследником продолжается обязательство по уплате арендной платы.

После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде 1/50 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного на территории Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>. Право общей долевой собственности на указанную долю земельного участка зарегистрировано на основании решения Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Степиной Т.А.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Некрасовский» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № был заключен Многосторонний Договор аренды вышеназванного земельного участка. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Договор был заключен в том числе и со ФИО1, наследницей которой является истец Степина Т.А. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды, которое также зарегистрировано в ЕГРН. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора аренды размер ежегодной арендной платы за Участок составляет: натуральная плата - одна тонна зерна (400 кг. пшеницы, 300 кг. овса, 300 кг. ячменя), а также услуги по вспашке огорода - 10 соток. Арендная плата выплачивается в течении каждого календарного года действия Договора, но не позднее 1 декабря.

Таким образом, договор аренды содержит все необходимые условия, позволяющие определить обязанность арендатора по внесению арендных платежей.    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из материалов дела следует, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы в период с 2016 по 2019 годы, в связи с тем, что ответчиком СПК «Некрасовский» не доказано надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды за период с 2016 по 2019 годы, суд приходит к выводу о том, что данное право требования оплаты задолженности по арендным платежам перешло в порядке универсального правопреемства к наследнику - истцу Степиной Т.А., которой принадлежит 1/50 доля в праве собственности на арендуемый СПК «Некрасовский» земельный участок.

При определении размера задолженности по арендным платежам суд исходит из условий договора аренды, и согласно представленному истцом расчету определил, что задолженность ответчика составляет 55320 рублей, соответственно в пользу истца как собственника 1/50 доли арендуемого участка подлежит взысканию 55320 рублей.

Произведенный расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истец уплатил государственную пошлину в размере 1980 рублей, что подтверждается чеками по операциям Сбербанк Онлайн.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной госпошлины в размере 1860 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 120 рублей по чекам операциям Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу Степиной Т.А.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Степиной Татьяны Александровны к СПК «Некрасовский» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с СПК «Некрасовский» в пользу Степиной Татьяны Александровны задолженность по арендной плате по многостороннему договору аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к многостороннему договору аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2016 по 2019 гг. в размере 55320 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1860 рублей.

Возвратить Степиной Татьяне Александровне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 120 рублей.

Ответчик вправе подать в Кормиловский районный суд Омской области в 7-дневный срок заявление об отмене заочного решения со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья                 Н.В. Материкин

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ