Решение от 11.01.2022 по делу № 2-112/2022 (2-1949/2021;) от 10.09.2021

УИД: 42RS0032-01-2021-003255-84

Дело № 2-112/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «11» января 2022 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре М.М. Моськиной

с участием прокурора Раткевич И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Н. А. к Сериковой Е. С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Евдокимова Н.А. обратилась в суд с иском к Сериковой Е.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Требования (с учетом уточнения) мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <...> зарегистрированного в реестре <...>, заключенного с <...>., а также договора купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <...> удостоверенного нотариусом <...> зарегистрированного в реестре <...>, она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>

Согласно п.11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющим в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

В п.12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что продавец обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Бывшие собственники <...> а также их мать Серикова Е.С. в квартире по адресу: <...> фактически не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года.

<...> сняты с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса, ответчик Серикова Е.С. до настоящего времени не снята с регистрационного учета.

С учетом изложенного, просит признать Серикову Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...> снять Серикову Е.С. с регистрационного учета с указанного адреса.

Определением Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ производству по делу в части исковых требований Евдокимовой Н.А. к <...> о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, в связи со сменой собственника жилого помещения, а также о выселении <...>., Сериковой Е.С. из указанного жилого помещения, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец Евдокимова Н.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Беспалова О.В., действующая на основании доверенности, уточненный иск поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что истец Евдокимова Н.А. стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в квартире на регистрационном учете состоит Серикова Е.В., которая в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, на нее начисляется квартплата. Личных вещей ответчика Сериковой Е.В. в квартире истца не имеется. Какое-либо соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Попыток вселения в жилое помещение Сериковой Е.В. не предпринималось, иск о вселении, о нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавала.

Ответчики <...> Серикова Е.С., представитель 3-го лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, с учетом мнения помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом собственник, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Евдокимова Н.А., а также <...> приобрели на основании договора купли-продажи у <...> в долевую собственность, квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д. 16-19).

Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (п.8. договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ истец Евдокимова Н.А. на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру приобрела у <...> принадлежащие им 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д. 20-21).

Право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (п.10. договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру).

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

Согласно п.11. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <...> отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Продавцы обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.12 договора купли-продажи квартиры).

Согласно справке ООО «Расчётный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, истец Евдокимова Н.А. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <...>, вместе с ней по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик Серикова Е.С.

Согласно представленному ответу на заявление начальника отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <...> от ДД.ММ.ГГГГ, на предоставление сведений о снятии с регистрационного учета по адресу: <...> в отношении граждан <...> – данные граждане сняты с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса. Серикова Е.С. не снята с регистрационного учета по данному адресу.

По имеющимся сведениям отдела по вопросам миграции Отдела МВД России <...> с ДД.ММ.ГГГГ, а также <...> с ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>

Таким образом, пункт 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Сериковой Е.С. до настоящего времени не исполнен.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

Свидетель <...> в судебном заседании подтвердил, что истец Евдокимова Н.А. приходится ему матерью. В ДД.ММ.ГГГГ его мать Евдокимова Н.А. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <...>. До настоящего времени в данной квартире на регистрационном учете состоит мать бывших собственников - Серикова Е.С., которая должна была сняться с регистрационного учета из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Серикова Е.С. в квартире истца не проживает, в квартиру ни разу не приходила, на квартиру не претендовала, личных вещей ее в квартире нет. Вселиться в квартиру в добровольном порядке ответчик не пыталась.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывает, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что после продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ истцу Евдокимовой Н.А. ее бывшими собственниками <...> на регистрационном учете продолжает состоять мать бывших собственников - ответчик Серикова Е.С., которая согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчик совместно не проживают, ответчик Серикова Е.С. не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, выехала из жилого помещения в добровольном порядке, общего хозяйства с истцом не ведет, совместного бюджета не имеет. Личных вещей ответчика в квартире истца нет, на спорную квартиру ответчик не претендует. Какое-либо соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Во исполнение ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик Серикова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение о признании прекратившим право пользования жилым помещением само по себе не влечет обязанность территориального отдела Управления миграционной Федеральной службы России снять ответчика с регистрационного учета, суд считает необходимым обязать отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Прокопьевску снять Серикову Е.С., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░