Решение от 09.11.2021 по делу № 2-481/2021 от 18.08.2021

УИД 72RS0011-01-2021-000635-62

№ 2-481/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 09 ноября 2021 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Лазаревой О.А.,

с участием истца Беспалова А.П., его представителя –адвоката Соколовой И.А., представителя ответчика Панкова С.В.- Кошина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/2021 по исковому заявлению Беспалова Александра Павловича к Панкову Сергею Вячеславовичу о взыскании задолженности по договору найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Беспалов А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Панкову С.В. о взыскании задолженности по договору найма квартиры, просит взыскать с Панкова С.В. задолженность по договору найма квартиры от 04.01.2020 года в размере 34000 рублей (за пользование квартирой за период с 01.12.2020 года по 31.03.2021 года), 10861 рубль (за коммунальные услуги за период с 01.01.2021 года по 31.03.2021 года); договорную неустойку за период с 05.12.2020 года по 27.07.2021 года в размере 63450 рублей, всего взыскать 108311 рублей; в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование квартирой и иных платежей, предусмотренных договором, наниматель за каждые сутки просрочки уплачивает неустойку в размере 270 рублей, по день фактического исполнения обязательства по договору.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. М. Садовая, д. 101, кв.24. Вышеуказанную квартиру истец сдал в аренду ответчику Панкову С.В., заключив с ним в простой письменной форме договор найма от 04.01.2020 года. Договором найма определен следующий порядок оплаты за проживание в квартире: наниматель обязуется ежемесячно в срок до 5 числа месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой. Периодом оплаты по договору является календарный месяц, оплата производится поэтапно за каждый месяц найма квартиры отдельно. Плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на расчетный счет и составляет 8500 рублей в месяц. В ежемесячную плату включается стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей организацией. Дополнительно к указанным расходам наниматель оплачивает потребленные при проживании в квартире газ, воду и электроэнергию путем передачи денежных средств наймодателю или самостоятельно. Ответчик Панков С.В. ежемесячно с января 2020 года по ноябрь 2020 года включительно ежемесячно производил оплату за пользование квартирой в размере 8500 рублей. За декабрь и февраль 2020 года Панков С.В. оплату за пользование квартирой не произвел, а 4 марта 2021 года выехал из квартиры. Поскольку до настоящего времени ответчик Панков С.В. не оплатил задолженность за проживание в квартире и коммунальные платежи, истец обращается с настоящим иском в суд, заявляя также требование о взыскании договорной неустойки в размере 63450 рублей, из расчета 270 рублей за 235 дней просрочки исполнения обязательств.

В судебном заседании истец Беспалов А.П., представитель истца адвокат Соколова И.А. настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, истец суду пояснил, что его оригинал договора найма забрал ответчик, договор безвозмездного пользования квартирой был заключен до заключения договора найма квартиры. Ответчик фактически освободил квартиру 04.03.2021 года, при этом, квартиру ему не сдал, с полученных денежных средств за найм квартиры им оплачены налоги.

Ответчик Панков С.В. при надлежащем извещении (л.д. 120) в судебное заседание не явился, дело рассмотрено без его участия с участием его представитель ответчика Кошина О.В., который просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, суду пояснил, что подлинник договора найма квартиры от 04.01.2020 года отсутствует, следовательно, факт его заключения не доказан истцом, ответчик с истцом указанный договор найма не заключал, между ними был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, из квартиры ответчик выехал 04.03.2021 года.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, следует, что Беспалов А.П. с 14 декабря 2018 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. М. Садовая, д. 101, кв.24 (л.д. 13-15).

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного заседания истец Беспалов А.П. пояснил, что квартиру по адресу: Тюменская область, г. Ишим, ул. М. Садовая, д. 101, кв.24, сдал в аренду Панкову С.В.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Частью 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В подтверждение договорных отношений между Беспаловым А.П. и Панковым С.В. суду представлена копия Договора найма квартиры от 04 января 2020 года.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Наймодатель предоставляет Нанимателю принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру на первом этаже по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24, и находящееся в ней имущество согласно пункта 1.2.1 за плату во временное владение, пользование и проживание в ней.

Пунктом 2.1.1 Договора установлено, что Наниматель обязан вносить плату за пользование помещением и иные платежи, предусмотренные Договором в сроки и порядки, установленные Договором.

Наниматель обязуется ежемесячно в срок до 05 числа месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой, согласно пункта 3.2 данного Договора. Периодом оплаты по договору является календарный месяц, оплата производится поэтапно за каждый месяц найма квартиры отдельно (пункт 3 Договора).

Плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на расчетный счет и составляет 8500 рублей в месяц. В ежемесячную плату включается стоимость коммунальных платежей, подлежащих оплате в соответствии с ежемесячными счетами, выставляемыми обслуживающей организацией (лицевой счет № 12633739) (пункт договора 3.2).

В соответствии с пунктом 3.3 Договора Дополнительно к указанным расходам наниматель оплачивает потребленную при проживании в квартире газ, воду и электроэнергию путем передачи денежных средств наймодателю или самостоятельно (л.д. 16-19).

Актом приема-передачи квартиры от 04 января 2020 года подтвержден факт передачи в пользование квартиры по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24, Панкову С.В. (л.д. 20-21).

Таким образом, все требования, предъявляемые гражданским законодательством Российской Федерации к договору найма жилого помещения при составлении Договора найма от 04.01.2020 года соблюдены.

Представитель ответчика Панкова С.В. - Кошин О.В. в обоснование возражений указал на отсутствие подлинника Договора найма квартиры от 04.01.2020 года. Следовательно, полагает что договорные отношения между Панковым С.В. и Беспаловым А.П. отсутствуют.

При рассмотрении дела в суде истец Беспалов А.П., действительно, не смог предоставить для обозрения подлинник Договора найма квартиры от 04.01.2020 года, пояснив, что его забрал Панков С.В.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (часть 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, суд полагает, что отсутствие оригинала Договора найма от 04.01.2020 года, подтвержден иными доказательствами, подтверждающими факт найма ответчиком Панковым С.В. у истца Беспалова А.П. квартиры по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24.

Так, стороной ответчика не оспаривается факт проживания в квартире по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24, в период с января по 04 марта 2021 года. При этом, стороны по делу в родственных, либо дружеских отношениях не состоят, приходятся друг другу посторонними людьми.

Факт внесенных Панковым С.В. денежных средств подтвержден расчетом по оплате за пользование жилым помещением – 8500 рублей ежемесячно, а также за потребленные коммунальные услуги (л.д. 22-23).

Проверкой МО МВД России «Ишимский» по факту обращения Беспалова А.П. установлено, что в собственности Беспалова А.П. имеется жилое помещение по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24. Указанное жилое помещение Беспалов А.П. сдавал в аренду Панкову С.В., где тот проживал со своей семьей. В период с января по декабря 2020 года Панков С.В. оплату за проживание в квартире вносил своевременно и в полном объеме. 04 марта 2021 года Панков С.В. выехал из квартиры, при этом не внес оплату за пользование ею и коммунальные платежи. В ходе проводимой проверки был опрошен Панков С.В., который пояснил, что в период времени с 04.01.2020 года по 04.03.2021 года он с семьей проживал по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24. Данное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от 04.01.2020 года Панков С.В. арендовал у Беспалова А.П. Сумма арендной платы согласно договору найма жилого помещения составляла 8500 рублей, а также дополнительная оплата за коммунальные услуги. Однако, изначально Панков С.В. договорился с Беспаловым А.П., что оплату за коммунальные услуги будет производить только за воду и свет, но все же в период времени с января 2020 года по ноябрь 2020 года оплату коммунальных услуг производил в полной стоимости согласно квитанции об оплате. Арендную оплату в период своего проживания в квартире Панков С.В. производил согласно договору ежемесячно и задолженности по аренде жилого помещения не имеет. Задолженность по коммунальным услугам за период с декабря 2020 года по февраль 2020 года Панков С.В. сказал Беспалову А.П. оплатить из разницы денежных сумму по оплате им за предыдущие месяцы проживания, так как была изначально договоренность об оплате только за свет и воду (л.д. 24-25, 79-80, 84-85, 102-103).

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 12 марта 2021 года Панковым С.В. оспорено не было. В объяснениях Панкова С.В., отобранных у него в ходе проведения проверки, стоит личная подпись Панкова С.В.

Свидетель Рыков Ю.А. суду показал, что работает в должности УУП МО МВД России «Ишимский», им проводилась проверка по обращению Беспалова А.П. по факту не возврата денежных средств за найм его квартиры, Беспаловым А.П. были представлены документы на квартиру. В настоящее время не может пояснить, был ли договор найма квартиры им заверен с оригинала этого договора.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 67, 71, 195 - 198, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлениями дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1).

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1).

Учитывая изложенные выше нормы права, имеющиеся в материалах дела доказательства и пояснения сторон, а также то, что стороной ответчика находящееся в материалах дела письменное доказательство (Договор найма жилого помещения от 04.01.2020 года) не оспорено путем подачи заявления о его подложности в порядке, установленном статьей 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, не смотря на отсутствие подлинного документа, полагает доказанным факт договорных отношений между Беспаловым А.П. и Панковым С.В. в отношении предмета договора – жилого помещения по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24, а именно аренда указанного жилого помещения в период с 04 января 2020 года.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд приходит к выводу, что между Беспаловым А.П. и Панковым С.В. 04 января 2020 года действительно был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24. При этом, оплата за пользование квартирой должна была осуществляться следующим образом: 8500 рублей ежемесячно, при этом в указанную сумму включались также платежи по коммунальным услугам по лицевому счету № 12633739, а также дополнительная оплата за потребленную воду, газ и свет.

При этом, суд полагает, что Договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный сторонами одновременно с Договором найма жилого помещения 04 января 2020 года, юридической силы не имеет, поскольку заключен до заключения договора найма жилого помещения по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24, а заключение и пользование ответчиком указанной квартирой именно по договору найма жилого помещения подтверждается представленными материалами дела.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Панков С.В. выехал из занимаемой квартиры 04 марта 2021 года.

Материалом проверки по факту обращения Беспалова А.П. установлено, что в период с декабря по март 2021 года Панков С.В. арендную плату за пользование квартирой не вносил, полагая, что им произведена переплата (л.д. 102-103).

Из квитанций по лицевому счету № 12633739 следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Ишим ул. М.Садовая д. 101 кв.24 в период с января 2021 года числится задолженность, коммунальные платежи не оплачиваются (л.д. 26-27).

В связи с чем, Беспалов А.П. просит взыскать с Ответчика Панкова С.В. арендную плату за квартиру за период с 01.12.2020 года по 31 марта 2021 года в размере 34000 рублей, а также за коммунальные услуги в период с 01.01.2021 года по 31.03.2021 год в размере 10861 рубль.

Суд считает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ответчик Панков С.В. прекратил вносить платежи за квартиру по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24, с декабря 2020 года. Выехал из указанной квартиры Панков С.В. 04 марта 2021 года. Таким образом, требование истца Беспалова А.П. о взыскании арендной платы за квартиру за март 2021 года не обоснованы, поскольку ответчик в указанный период в квартире не проживал, его вещей там не было, собственнику в пользовании квартиры не препятствовал.

Следовательно с ответчика Панкова С.В. в пользу истца Беспалова А.П. подлежит взысканию арендная плата за пользование квартирой по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24, в сумме 25500 рублей (с 01 декабрь 2020 года по 28 февраля 2021 года).

В требованиях Беспалова А.П. о взыскании с Панкова С.В. коммунальных платежей надлежит отказать в полном объеме, по следующим основаниям.

Как указано выше, суд полагает доказанным факт заключения Договора найма жилого помещения, заключенного 04.01.2020 года между Беспаловым А.П. и Панковым С.В. При заключении договора сторонами был определен порядок оплаты на пользование квартирой: 8500 рублей ежемесячно, при этом в указанную сумму входила оплата за коммунальные платежи по квитанциям с лицевым счетом № 12633739, а также отдельные платежи за фактически потребленную воду, газ и свет.

Таким образом, задолженность по коммунальным платежам, обозначенная в квитанциях с лицевым счетом № 12633739 (л.д. 26-27) в размере 10861 рубля не может быть взыскана дополнительно, поскольку включена в фиксированную сумму, оговоренную сторонами - 8500 рублей.

Расчет задолженности по фактически потребленным за период с декабря 2020 года по март 2021 года свет, воду и газ, стороной истца не представлен.

Учитывая, что ответчик Панков С.В. своего расчета по сформировавшейся задолженности не представил, суд приходит к выводу, что с него в пользу Беспалова А.П. подлежит взыскать 25500 рублей, в счет сформировавшейся задолженности по арендной плате за пользование квартирой по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24, за период с 01 декабрь 2020 года по 28 февраля 2021 года, во взыскании коммунальных платежей надлежит отказать в полном объеме.

Истцом Беспаловым А.П. заявлено требование о взыскании с ответчика Панкова С.В. договорной неустойки за период с 05 декабря 2020 года по 27 июля 2021 года в размере 63450 рублей, из расчета 270 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по Договору найма от 04.01.2020 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с отсутствием подлинника Договора найма жилого помещения от 04 января 2020 года, тем самым, не имея возможности проверить подлинность волеизъявления сторон договора относительно размера договорной неустойки, а также в связи с отсутствием иных доказательств (письменных либо свидетельских), подтверждающих с достоверностью, что при заключении Договора найма Беспаловым А.П. и Панковым С.В. бала достигнута договоренность об установлении неустойки в размере 270 рублей, суд не может применить договорную неустойку в том размере, как обозначено в пункте 4.4 указанного договора – из расчета 270 рублей за каждые сутки просрочки.

Между тем, полагая доказанным факт заключения договора найма жилого помещения по адресу: г. Ишим, ул. М.Садовая, д.101, кв.24, а также факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика Панкова С.В. по оплате арендной платы, суд считает необходимым применить положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из установленного судом размера задолженности Панкова С.В. в сумме 25500 рублей, размер неустойки за период с 05.12.2020 года по 27.07.2021 года составит 768 рублей 79 копеек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, требование истца Беспалова А.П. о взыскании неустойки с ответчика Панкова С.В. по день исполнения решения суда подлежит удовлетворению, однако взыскиваться такая неустойка должна по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального Кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

К понесенным истцом судебным расходам относиться государственная пошлина в сумме 3366 рублей, оплаченная при подаче иска в суд. Поскольку судом, требования истца удовлетворены частично, размер государственной пошлины, которую подлежит взыскать с ответчика в пользу истца, составит 988 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 04.01.2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 768 ░░░░░░ 79 ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 988 ░░░░░░ 06 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░