Решение по делу № 2-1777/2024 (2-10996/2023;) от 27.11.2023

Дело НОМЕР

52RS0НОМЕР-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2024 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., с участием прокурора ФИО11, при секретаре Чешуиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2, ФИО3 о выселении, по встречному иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО2, ФИО3 о выселении.

В обоснование требований указала, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литера Б по переулку Вахитова аварийным и подлежащим сносу» <адрес> по переулку Вахитова признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира 4 в <адрес> по пер.Вахитова <адрес> является имуществом муниципальной казны, имеет общую площадь 65,5 кв.м., жилую - 41,6 кв.м, состоит из трех жилых комнат.

По договору социального найма НОМЕР от 06.03.2019г. нанимателем указанной квартиры является ФИО2.

На регистрационном учете по данному адресу стоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с ч.1 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В силу с ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с письмом Департамента строительства и капитального ремонта администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сл-07-07-883941/23 администрацией <адрес> выделена трехкомнатная <адрес> А по <адрес> общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой - 47,9 кв.м. для расселения нанимателей из <адрес> по пер.Вахитова.

<адрес> нанимателю указанной квартиры выдано смотровое направление на выделенную квартиру. От предложенного жилого помещения ответчики отказались.

Поскольку ответчики <адрес> по пер.Вахитова до настоящего времени не освободили, администрация <адрес> считает, что в данном случае нарушаются ее права и законные интересы по исполнению постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литера Б по переулку Вахитова аварийным и подлежащим сносу», в связи с чем, администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд.

Администрация <адрес>, с учетом заявления об изменении иска, просит суд выселить ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из <адрес> по пер.Вахитова <адрес> в <адрес> А по <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования квартирой НОМЕР <адрес> по пер.Вахитова <адрес> в <адрес> А по <адрес>.

ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения.

В обоснование требований указали, что в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литер Б по переулку Вахитова аварийным и подлежащим сносу.

В связи с этим, для переселения им была предложена <адрес>, в доме №ЗЗА по <адрес>, расположенная в <адрес> в значительном отдалении от места работы и учебы ФИО7.

Указанная квартира находится на 8 этаже. По состоянию здоровья нанимателя - ФИО2 и несовершеннолетней ФИО7 - члена семьи нанимателя (дочери ФИО4), они не могут переехать в квартиру на 8 этаже.

Вместе с тем, по имеющейся информации, для расселения дома Ответчикам была передана аналогичная <адрес> на 3 этаже в доме №ЗЗА по <адрес>. Указанная квартира соответствует все требованиям законодательства и полностью удовлетворяет потребностям нашей семьи в жилом помещении, с учетом особенностей здоровья членов семьи.

В случае невозможности предоставления указанной <адрес> на третьем этаже по указанному адресу, они готовы рассмотреть другие варианты расселения занимаемой в настоящее время квартиры в жилое помещение, расположенное не выше 3 этажа и соответствующим нормам действующего законодательства и нормам предоставления жилья.

В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно нормам ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится помещение, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам органом государственной власти или предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч.1 и 2 ст.89 ЖК РФ, другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. При этом предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее, чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных, нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований экономики.

Статья 18 Конституции Российской Федерации предполагает, что при судебной защите, при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, судом будут исследованы и оценены все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учтены все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности предоставляемого конкретного жилого помещения,

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними

С учетом заявления об изменении иска просят суд предоставить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>, дом №ЗЗА, <адрес> связи с выселением из <адрес> доме <адрес>, литер Б по пер. Вахитова, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также предоставить другое жилое помещение, расположенное не выше 3 этажа.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что квартиры закупаются конкретно для тех граждан, которых расселяют. Все квартиры переданы гражданам. На сегодняшний день свободных квартир, соответствующих установленным нормам предоставления ФИО14 жилого помещения - не имеется. В мае 2024 <адрес> передан смотровой ордер квартиры, расположенной не выше 3 этажа, от которой они отказались. Иных квартир, которые они могли бы предоставить Ответчикам – нет.

В судебном заседании ФИО2, ФИО4, ФИО5 просили отказать в иске, поскольку квартира им не подходит, так как их отец ФИО2 боится высоты. Просили удовлетворить встречный иск. Пояснили, что с предоставлением квартиры на <адрес>, они согласны. Также пояснили, что в настоящее время ФИО2 в квартире по пер.Вахитова фактически не проживает, так как ухаживает за своей матерью и проживает с ней. ФИО3 в квартире также не проживает.

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что она не согласна на квартиру по <адрес>, поскольку она меньше по площади. На квартиру по ул.<адрес>, она согласна.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст.304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В силу части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1368-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 928-О, часть 1 адрес Кодекса РФ, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литера Б по переулку Вахитова аварийным и подлежащим сносу» <адрес> по переулку Вахитова признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира 4 в <адрес> по пер.Вахитова <адрес> является имуществом муниципальной казны, имеет общую площадь 65,5 кв.м., жилую - 41,6 кв.м, состоит из трех жилых комнат, расположена на 1 этаже. По договору социального найма НОМЕР от 06.03.2019г. нанимателем указанной квартиры является ФИО2. На регистрационном учете по данному адресу состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с письмом Департамента строительства и капитального ремонта администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сл-07-07-883941/23 администрацией <адрес> выделена трехкомнатная <адрес> А по <адрес> общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой - 47,9 кв.м. для расселения нанимателей из <адрес> по пер.Вахитова. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 получил смотровое направление на выделенную квартиру. От предложенного жилого помещения ответчик отказался. В судебном заседании ФИО2 пояснил, что отказался от квартиры в связи с тем, что она расположена выше 4 этажа. В ходе рассмотрения спора по существу, а именно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 выдан смотровой ордер <адрес>-б по <адрес>, расположенной на третьем этаже, общей площадью 54 кв.м. От предложенной квартиры ФИО3 отказалась. Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение. Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст.ст.55-57, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение, не будут ухудшены, поскольку предоставленное для переселения ответчиков жилое помещение - отдельная квартира, отвечает требованиям благоустроенности, ее площадь не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а больше, жилой дом оборудован лифтом, находится в черте <адрес>. Таким образом, предоставляемая квартира функционально отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ. Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании прекратившими право пользования ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 квартирой НОМЕР <адрес> по пер.Вахитова <адрес> и выселении их из <адрес> по пер.Вахитова <адрес> в <адрес> А по <адрес> подлежат удовлетворению. Доводы ответчиков об имеющихся квартирах по другому адресу, расположенных этажом ниже, не подтверждены какими-либо доказательствами. В судебном заседании представитель администрации <адрес> пояснила, что на сегодняшний день свободных квартир, соответствующих установленным нормам предоставления ФИО14 жилого помещения - не имеется. В мае 2024 <адрес> передан смотровой ордер квартиры, расположенной не выше 3 этажа, от которой они отказались. Иных квартир, которые они могли бы предоставить Ответчикам – нет. Доводы Ответчиком о том, что они не имеют возможности пользоваться квартирой в связи с тем, что наниматель боится высоты, а ФИО5 проведена операция на ногу не могут являться основанием для отказа в иске администрации города, поскольку как уже было указано судом, предоставляемая квартира отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ. Суд отказывает в удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО3 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, поскольку указанная квартира предоставлена иным гражданам, которые согласились с предоставленной им квартирой. Суд отказывает в удовлетворении встречного иска о предоставлении другого жилого помещения, расположенного не выше 3 этажа в полном объеме заявленных требований, поскольку на момент вынесения решения суда имелась только одна свободная квартира по <адрес>, от которой жильцы отказались. Кроме того, согласно ч.3 ст.89 ГК РФ, в решении суда о выселении должно быть указано жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Нижнего Новгорода (ИНН НОМЕР) удовлетворить.

Выселить ФИО2 (ИНН НОМЕР), ФИО6 (ИНН НОМЕР), ФИО4 (ИНН НОМЕР), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН НОМЕР) из <адрес> по пер.Вахитова <адрес> в <адрес> А по <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 (ИНН НОМЕР), ФИО4 (ИНН НОМЕР), ФИО5 (ИНН НОМЕР) в лице законного представителя ФИО4 (ИНН 526021463624), ФИО3 (ИНН НОМЕР) к администрации <адрес> (ИНН НОМЕР), администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> предоставления другого жилого помещения, расположенного не выше 3 этажа в полном объеме заявленных требований.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         М.<адрес>