Решение по делу № 2-826/2022 (2-5331/2021;) от 26.11.2021

                 № 2-82622

УИД 23RS0036-01-2021-011581-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар                                                                              14 февраля 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего                                      Верхогляда А.С.,

при секретаре судебного заседания                                              Непсо М.А.,

с участием представителя истца                                                Рябикиной А.А.,

по доверенности № 31/01/01 от 27.12.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к Лизьев И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Лизьеву И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование указано, что в соответствии с решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 06.08.2018 по делу № 2-10344/2018 между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданином Лизьевым И.А. заключен договор аренды земельного участка от 23.01.2019                 № 4300023776 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 и 1.3 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:43:0116046:175 общей площадью 1811 кв.м, расположенный по ул. Цветной, 45, в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара с видом разрешенного использования: магазины.

В нарушение условий договора, обязанность Лизьевым И.А. по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Таким образом, задолженность Лизьева И.А. по арендной плате по договору за период с 23.01.2019 по 12.03.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 49 469,89 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, а также пеню в размере 9 679,29 руб. по состоянию на 31.10.2021, а всего                   59 149,18 руб.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела надлежащим образом извещен. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 3500067021716 повестка не вручена с 27.01.2022 ожидает адресата в месте вручения. О причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 165.1 заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 06.08.2018 по делу               № 2-10344/2018 между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданином Лизьевым И.А. заключен договор аренды земельного участка от 23.01.2019 № 4300023776.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.03.2019, все права и обязанности по договору перешли к Еремышко А.В.

Согласно п. 1.1 и 1.3 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1811 кв.м, расположенный по <адрес>, в <адрес> с видом разрешенного использования: магазины.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.1 договора расчет за участок изложен в приложении к договору.

В соответствии с п. 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.

Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Согласно материалам дела истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 28.05.2021            № 11137/26 с предложением оплатить сумму задолженности. Однако данная претензия осталась без ответа.

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 23.01.2019 по 12.03.2019 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 49 469,89 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 31.10.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 9 679,29 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды земельного участка, суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ, а также, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 974,47 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к Лизьев И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Лизьев И.А. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.01.2019 № 4300023776 за период с 23.01.2019 по 12.03.2019 в размере 49 469,89 руб. и пеню по состоянию на 31.10.2021 в размере 9 679,29 руб., а всего 59 149,18 (пятьдесят девять тысяч сто сорок девять) рублей 18 копеек.

Взыскать с Лизьев И.А. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 1 974 (одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                             А.С. Верхогляд