Решение от 08.12.2021 по делу № 2-4876/2021 от 08.04.2021

дело №2-4876/2021 08 декабря 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Литовченко Ольге Владимировне,

с участием истца – представителя АО «Сервис-Недвижимость» - Кузина Юрия Викторовича, действующего на основании доверенности от 01.10.2021г. сроком на 6 (шесть) месяцев (т.1 л.д.196), ответчика – Войченко Владимира Николаевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сервис-Недвижимость» к Войченко Владимиру Николаевичу, Войченко Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

Войченко В.Н. является собственником 5/7 доли квартиры <адрес>.

Войченко Е.В. является собственником 1/7 доли указанной квартиры.

Управляющей компанией в отношении дома по Гражданскому пр. в Санкт-Петербурге является АО «Сервис-Недвижимость».

17.03.2021г. АО «Сервис-Недвижимость» обратилось в суд с иском к Войченко В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2017г. по 30.09.2020г. в размере 168.242 руб. 28 коп. (т.1 л.д.4, т.1 л.д.22).

10.11.2021г. АО «Сервис-Недвижимость» представлено уточненное исковое заявление к Войченко В.Н. и Войченко Е.В. (т.1 л.д.197-198).

Истец - представитель АО «Сервис-Недвижимость» - Кузин Ю.В., действующий на основании доверенности от 01.10.2021г. сроком на 6 (шесть) месяцев (т.1 л.д.196), – в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик – Войченко В.Н. - в судебное заседание явился, возражает против размера имеющейся задолженности, представив письменные возражения, в т.ч., заявив о пропуске срока исковой давности (т.1 л.д.92-93)

Ответчик – Войченко Е.В. - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения, в т.ч., заявив о пропуске срока исковой давности (т.1 л.д.162-170).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Нормами ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что Войченко В.Н. является собственником 5/7 доли квартиры <адрес>, а Войченко Е.В. - собственником 1/7 доли указанной квартиры (т.1 л.д.71).

Также в квартире <адрес>, кроме Войченко В.Н. и Войченко Е.В., были зарегистрированы М. и К. (т.1 л.д.66).

01.05.2005г. между ПЖСК «Новая Гражданка» и Войченко В.Н. заключен договор управления многоквартирным домом (т.1 л.д.45-56).

Приложением №5 к договору является соглашение об использовании индивидуальных счетчиков холодной и горячей воды, пунктом 1 которого предусмотрено, что счет будет выставляться исходя из норм потребления и тарифов, утвержденных исполнительной властью Санкт-Петербурга из расчета 4 (четыре) фактически проживающих (т.1 л.д.54).

Пунктом 4 предусмотрено, что после приемки приборов учета их ремонт, метрологическая поверка и замена осуществляются за счет средств и силами домовладельца (Войченко В.Н. ((т.1 л.д.54).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 01.06.2007г. выбран способ управления – ПЖСК «Новая Гражданка» (т.1 л.д.56-57).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 11.03.2012г. создано ТСЖ «Гражданский 36» (т.2 л.д.20-23).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводившегося в очно-заочной форме в период с 01.04.2015г. по 14.05.2015г., - управляющей организацией выбран ПЖСК «Новая Гражданка».

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводившегося в очно-заочной форме в период с 24.08.2017г. по 29.09.2017г., - управляющей организацией выбрано ЗАО «Сервис-Недвижимость» (АО «Сервис-Недвижимость»), которое должно приступить к управлению жилым домом с 01.11.2017г. (т.1 л.д.59-63).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводившегося в очно-заочной форме в период с 23.10.2017г. по 22.12.2017г., принято решение о ликвидации ТСЖ «Гражданский 36» (т.2 л.д.1-4).

В обоснование возражений Войченко В.Н. указывает, что фактически АО «Сервис-Недвижимость» стало управлять домом лишь с марта 2018г., тогда как коммунальные услуги оплачивались в ТСЖ «Гражданский 36».

Между тем, каких-либо доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в период с августа 2017г. по март 2018г. ответчиками не представлено.

Кроме того, АО «Сервис-Недвижимость» указывает, что в результате многочисленных судебных постановлений с 24.07.2017г. управление домом фактически осуществлялось ПЖСК «Новая Гражданка», АО «Сервис-Недвижимость» производило начисления за коммунальные услуги по мере заключения договоров с энергоснабжающими организациями (т.1 л.д.11, т.1 л.д.173-174).

Решением Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 04.04.2018г., ЗАО «Сервис-Недвижимость» рекомендовано произвести доначисления за потребленное домом тепло в период ноябрь, декабрь 2017г. в счет-квитанциях за июнь, июль 2018г., соответственно, поскольку 28.12.2017г. между ЗАО «Сервис-Недвижимость» и ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» был заключен договор теплоснабжения дома с 01.11.2017г. (т.1 л.д.205-223, т.2 л.д.6).

В обоснование возражений Войченко В.Н. также указывает, что АО «Сервис-Недвижимость» выставляет счета по статьям ГВС и ХВС по нормативам, тогда как управляющая организация не принимает во внимание показания счетчиков (т.1 л.д.122-130).

Так, Войченко В.Н. в материалы дела представлены акт метрологической поверки ИПУ ХВС от 02.02.2018г. и акт метрологической поверки ИПУ ГВС от 25.03.2021г. (т.1 л.д.133-137).

Между тем, при рассмотрении дела по существу представитель АО «Сервис-Недвижимость» пояснил, что 27.07.2021г. был осуществлен выход в адрес ответчиков и установлено, что ИПУ по ХВС имеет дату окончания срока поверки 02.02.2024г., тогда как ИПУ по ГВС имеет дату окончания срока поверки 12.02.2021г., последние показания счетчика по ГВС имели место быть 12.09.2019г., о чем был составлен соответствующий акт (т.2 л.д.15).

Из ответа АО «Сервис-Недвижимость» от 28.07.2021г. следует, что на основании контрольного снятия показаний ИПУ от 23.09.2019г. по квартире <адрес> по статье ХВС произведен перерасчет платы за период с февраля 2018г. по 23.09.2019г., что отражено в квитанции за октябрь 2019г., начисления до 02.02.2018г., т.е. до акта поверки, произведены по нормативам (т.1 л.д.176).

При рассмотрении дела по существу представитель АО «Сервис-Недвижимость» пояснил, что при отсутствии показаний ИПУ счет выставляется, исходя из установленных нормативов, тогда как при предоставлении Войченко показаний счетчиков производится перерасчет, что подтверждается, в частности, квитанцией за август 2021г. (т.1 л.д.181).

Действующим законодательством предусмотрена обязанность собственников (пользователей) жилых помещений предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие установку ИПУ (индивидуальных приборов учета) и их пригодность, в т.ч. акты поверок.

Из многочисленных ответов АО «Сервис-Недвижимость» на обращения следует, что Войченко В.Н. разъяснялось о необходимости предоставления таких документов, о предоставлении показаний счетчиков и об обеспечении доступа в квартиру для контрольного снятия показаний счетчиков ИПУ (т.2 л.д.8-14).

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

Как было указано выше, решением Совета многоквартирного дома по адресу<адрес>, оформленного протоколом от 04.04.2018г., ЗАО «Сервис-Недвижимость» рекомендовано произвести доначисления за потребленное домом тепло в период ноябрь, декабрь 2017г. в счет-квитанциях за июнь, июль 2018г., соответственно.

12.10.2020г. АО «Сервис-Недвижимость» направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с 01.08.2017г. по 30.09.2020г. в размере 168.242 руб. 28 коп. (т.1 л.д.40-41, т.1 л.д.74).

30.10.2020г. мировым судьей судебного участка №42 Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ (т.1 л.д.39).

Определением мирового судьи судебного участка №42 Санкт-Петербурга от 27.11.2020г. судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями (т.1 л.д.78-80).

Копия определения мирового судьи получена АО «Сервис-Недвижимость» 08.12.2020г. (т.1 л.д.84) и 17.03.2021г. АО «Сервис-Недвижимость» обратилось в суд с иском.

В соответствии с пунктами 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» - в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, что наличие задолженности по оплате коммунальных платежей по какому-либо объекту недвижимости, расположенному в многоквартирном доме, не освобождает управляющую организацию от уплаты таких платежей ресурсоснабжающим организациям и что оплата такой задолженности не может быть возложена за счет иных собственников в таком доме, суд приходит к выводу о том, что в данном случае срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 56, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2017░. ░░ 30.09.2020░. ░ ░░░░░░░ 144.207 ░░░. 67 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3.912 ░░░. 86 ░░░., ░ ░░░░░ 148.120 (░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 53 (░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2017░. ░░ 30.09.2020░. ░ ░░░░░░░ 24.034 ░░░. 61 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 652 ░░░. 14 ░░░., ░ ░░░░░ 24.686 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 75 (░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2021░.

░░░: 78RS0005-01-2021-003044-84