Решение по делу № 33-9954/2023 от 14.08.2023

Судья – Томилова И.С.

УИД 59RS0030-01-2022-001109-11

Дело № 33-9954/2023

(номер дела в суде первой инстанции 2-9/2023)

Мотивированное определение

изготовлено 10 октября 2023 года

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

судей Мехоношиной Д.В., Братчиковой М.П.,

при секретаре Глуховой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 октября 2023 года гражданское дело

по иску управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа к Комину Петру Александровичу о признании права собственника земельного участка на приобретение в муниципальную собственность находящегося на нем объекта недвижимости, освобождении земельного участка от движимого имущества, приведении земельного участка в первоначальное состояние;

по иску Комина Петра Александровича к управлению развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа о возложении обязанности заключить с Коминым Петром Александровичем без проведения торгов договор аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа на решение Осинского районного суда Пермского края от 15 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Хузяхралова Д.О., пояснения представителя истца Светлаковой Е.П., изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

установила:

управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось в суд с иском к Комину П.А., с учетом уточненных исковых требований, о прекращении права пользования ответчика земельным участком с кадастровым номером **:7, расположенным по адресу: ****, признании права за муниципальным образованием Осинский городской округ Пермского края на приобретение в собственность сооружения – причал, с кадастровым номером **:36, площадью 1169,9 кв.м, расположенного по адресу: ****, принадлежащего на праве собственности Комину П.А., расположенного на земельном участке с кадастровым номером **:7; возложении на Комина П.А. обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером **:7, расположенный по адресу: **** от движимого имущества — крана, а также иных объектов движимого имущества, привести земельный участок в первоначальный вид.

Требования мотивированы тем, что на спорном земельном участке с кадастровым номером **:7 расположен объект недвижимости - причал с кадастровым номером **:36, принадлежащий на праве собственности ответчику, также на земельном участке расположено сооружение – кран. Данное сооружение не состоит на кадастровом учете, у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное сооружение. Договор аренды земельного участка между администрацией Осинского городского округа, от имени которой выступает истец, и Коминым П.А. не заключался. Проект договора аренды на земельный участок направлялся в адрес Комина П.А, три раза: 20 сентября 2021 года № 3731, 21 декабря 2021 года № 4819, 6 июня 2022 года № 2170. На текущую дату соглашения, в соответствии с которым ответчику предоставлено право пользования земельным участком, не достигнуто. Стоимость объекта недвижимости превышает стоимость отведенной под него земли, что подтверждается выписками из ЕГРН. Кадастровая стоимость объекта недвижимости - причал составляет 1 328 188,95 рублей, кадастровая стоимость земельного участка составляет 22 535,03 рублей. Полагают, что к данным правоотношениям следует применить положения ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком.

Указанное исковое заявление принято к производству суда с возбуждением гражданского дела № 2-815/2022 (№ 2-9/2023).

Комин П.А. обратился в суд с иском к управлению развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа о возложении обязанности заключить с Коминым П.А. без проведения торгов договор аренды земельного участка, с кадастровым номером **:7, распложенного по адресу: ****, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – водный транспорт (код 7.3), сроком на 48 лет, в течении одного рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что 6 апреля 2021 года управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа ему направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельных участков, в том числе с кадастровым номером **:7 и видом разрешенного использования под объектами транспорта речного (причал). Поданные им заявления от 21 мая 2021 года, 27 июля 2021 года, 10 сентября 2021 года, 21 октября 2021 года, 3 декабря 2021 года, 24 января 2022 года, 27 мая 2022 года, 11 июля 2022 года, 25 июля 2022 года, 15 августа 2022 года, 9 сентября 2022 года, 22 сентября 2022 года, 7 октября 2022 года, 14 ноября 2022 года, 23 декабря 2022 года, 17 января 2023 года, 13 февраля 2023 года, 22 февраля 2023 года, 7 марта 2023 года, 21 марта 2023 года в администрацию Осинского городского округа о предоставлении земельного участка с кадастровым номером **:7 и видом разрешенного использования водный транспорт (код 7.3), соответствующим Генеральному плану Осинского городского округа и Правилам землепользования и застройки Осинского городского округа рассмотрены ответчиком, в предоставлении земельного участка ему отказано.

Указанное исковое заявление принято к производству суда с возбуждением гражданского дела № 2-398/2023.

Определением Осинского районного суда Пермского края от 24 мая 2023 года гражданские дела объединены в одно производство с присвоением единого номера.

Представитель истца управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Светлакова Е.П. в судебном заседании суда первой инстанции на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Комин П.А., его представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения требований управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа возражали.

Представитель третьего лица администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Осинского районного суда Пермского края от 15 июня 2023 исковые требования управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа к Комину П.А. оставлены без удовлетворения. Исковые требования Комина П.А. удовлетворены. На управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа возложена обязанность заключить с Коминым П.А. без проведения торгов договор аренды земельного участка, с кадастровым номером **:7, распложенного по адресу: ****, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – водный транспорт (код 7.3), сроком на 48 лет, в течении одного рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу. С управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в пользу Федерального бюджетного учреждения «Пермская лаборатория судебной экспертизы» взысканы судебные расходы по оплате стоимости судебной строительно-технической экспертизы в размере 36 000 рублей.

Не согласившись с постановленным судом решением, истец управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований управления и отказе в удовлетворений требований Комина П.А.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что на земельном участке с кадастровым номером **:7 находящимся по адресу: **** расположен объект недвижимости - сооружение причал, что подтверждается выпиской ЕГРН. Также на земельном участке расположено сооружение - кран. Данное сооружение не состоит на кадастровом учете. У Комина П.А. отсутствуют правоустанавливающие документы на сооружение - кран. Указывает, что поскольку объект капитального строительства и земельный участок, на котором он расположен, связаны между собой физически, цель предоставления земельного участка в собственность или в аренду должна соответствовать назначению здания, сооружения, которые находятся на этом земельном участке. Вид разрешенного использования земельного участка опосредован видом разрешенного использования, расположенного на нем объекта капитального строительства, должен соответствовать ему и не может быть изменен произвольно, без учета характеристик здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Ответчиком не подтверждено фактическое использование объекта, находящегося на спорном земельном участке, по назначению (отсутствует договор водопользования, отсутствует декларация соответствия требованиям технического регламента безопасности, нет подтверждения нахождения в реестре ГТС). Считает, что экспертом за основу расчета рыночной стоимости сооружения взяты неверные сведения, что привело к увеличению стоимости спорного объекта. В оспариваемом решении суда управлению установлен срок для исполнения обязанности по заключению договора аренды земельного участка без проведения торгов с Коминым П.А. - в течение одного рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу. Вместе с тем, судом первой инстанции не учтены требования к срокам заключения договора аренды земельного участка, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

До рассмотрения апелляционной жалобы от Комина П.А., К. поступило заявление, содержащее просьбу заменить ответчика Комина П.А. на его правопреемника К.

Заявление мотивировано тем, что осуществлен переход права собственности на спорное имущество от Комина П.А. на К. на основании договора дарения от 05 сентября 2023 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 06 сентября 2023 года внесена соответствующая запись регистрации.

Изучив указанное заявление, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

При указанных обстоятельствах, в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежит произвести замену истца, ответчика Комина П.А. на его правопреемника К.

Руководствуясь статьями 199, 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

определила:

в порядке процессуального правопреемства произвести замену истца, ответчика по настоящему делу Комина Петра Александровича на правопреемника К..

Назначить судебное заседание по делу на 31 октября 2023 года на 13 часов 45 минут.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в соответствии с главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в кассационном порядке в течение трех месяцев в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции (город Челябинск) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи