Решение по делу № 2-3890/2022 от 02.06.2022

Дело (№) Копия

УИД: 52RS0(№)-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(адрес обезличен)     11 августа 2022 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО5 (по доверенности),

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2 и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород.

В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставляет ФИО2 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью 19 кв.м., номер гаража 179.

ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему.

ООО «Модуль-10» по окончании строительства передает ФИО2 гараж-бокс в собственность.

Срок окончания строительства - 2 квартал 1995 г.

ФИО2 со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере 2 000 000 рублей.

Свои обязательства ФИО2 по оплате гаража выполнил в полном объеме, что п. 4.1 договора о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Согласно прилагаемому кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства площадь застройки подземного гаража - стоянки (№) составляет 4899.1 кв.м.

Согласно прилагаемому договору, о долевом участии в строительстве гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», площадь гаражного бокса (№) составляет 19 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО2 право долевой собственности на долю 190/48991 в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса (№) общей площадью 19 кв.м.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) производство по делу в части исковых требований к ООО «Модуль-10» прекращено в связи с ликвидацией компании.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Иные участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе… путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статей 131, 219 ГК РФ, права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

Судом установлено, что 05.04.1977г. Исполнительный комитет Горьковского городского ФИО1 народных депутатов принял решение (№) «О строительстве гаражей-автостоянок в ЭЖК в (адрес обезличен)». Данным решением со ссылкой на распоряжение ФИО1 от 04.02.1977г. (№)-р постановлено: определить застройщиком УКС горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между берегом (адрес обезличен) и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в 1977г. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью. 100 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия об организации строительства ЭЖК.

19.04.1984г. Исполнительный комитет Горьковского городского ФИО1 народных депутатов принял решение (№) «О строительстве гаражей-автостоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение ФИО1 от 26.06.1981г. (№)-р постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; ответственным за организацией гаражных кооперативов и контролем за их деятельностью назначить исполком (адрес обезличен) ФИО1 народных депутатов; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС Гориспокома.

09.10.1998г. Глава местного самоуправления города Нижнего Новгорода вынес распоряжение (№)-р «О предоставлении земельного участка в аренду. В соответствии с данным распоряжение ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до 01.11.1999г. земельный участок, площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№).

05.10.1993г. между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10» был заключен договор о совместной деятельности по строительству подземного гаража – стоянки (№) в микрорайоне ЭЖК «Мещерское озеро».

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2 и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород.

В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставляет ФИО2 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью 19 кв.м., номер гаража 179. ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему. ООО «Модуль-10» по окончании строительства передает ФИО2 гараж-бокс в собственность. Срок окончания строительства - 2 квартал 1995 г.

ФИО2 со своей стороны обязался оплатить стоимость гаража в размере 2 000 000 рублей.

Свои обязательства ФИО2 по оплате гаража выполнил в полном объеме, что п. 4.1 договора о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.).

ООО «Модуль-10» до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, при этом ООО «Модуль-10» прекратило свою деятельность (ДД.ММ.ГГГГ.) путем ликвидации юридического лица, правопреемника организации не имеется.

Статья 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.

Согласно прилагаемому кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства площадь застройки подземного гаража - стоянки (№) составляет 4899,1 кв.м.

Согласно прилагаемому договору, о долевом участии в строительстве гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», площадь гаражного бокса (№) составляет 19 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому паспорту процент готовности объекта составляет 90%.

Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участка, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и. о. Главы администрации города Нижнего Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№), за пределы красных линий не выходит, то есть, его местоположение определено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что защитить свои права как дольщика, надлежащим образом исполнившим условия договора и не имеющим в настоящее время возможности оформить право собственности на готовый объект недвижимости по не зависящим от него причинам, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади поземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которому общая площадь подземного гаража – стоянки (№) по (адрес обезличен) у (адрес обезличен) городе Нижнем Новгороде (адрес строительный) составляет 4899, 1 кв.м.

Поскольку истец лишен возможности установить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке и в судебном заседании установлено наличие всех законных оснований для признания права собственности на гаражный бокс – ФИО2. исполнил договор в полном объеме, оплатил стоимость гаража, задолженности по паевым взносам не имеет, несет расходы по содержанию гаража, по настоящее время истец пользуется данным гаражом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, за ФИО2 следует признать право собственности на 190/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде гаражного бокса (№), общей площадью 19 кв.м.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право долевой собственности на долю 190/48991 в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса (№) общей площадью 19 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись Ж.В. Слета

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-3890/2022 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.