Решение по делу № 2-844/2022 от 24.05.2022

УИД:68RS0013-01-2022-001659-07

                                                                                               Гр.дело № 2-844/2022      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                             07 июля 2022 года                                                                       

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречным исковым требованиям Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А., представителя истца Денисовой Е.И. - Лысова А.А.,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному исковому заявлению Глебовой Н.Н. - Попова М.Э.,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному исковому требованию - Денисова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А. к Глебовой Н.Н, Денисову А.И., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли дома в натуре,

встречное исковое заявление Денисову А.И. к Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А., Глебовой Н.Н, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

встречное исковое заявление Глебовой Н.Н к Денисову А.И., Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Денисова Е.И., Денисов А.А., Пенина М.А. обратились в суд с иском к Глебовой Н.Н., Денисову А.И., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли дома в натуре, в котором указали, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов(х) в собственность граждан от 07.10.1992, 11/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: ...: Волковой Г.Ф., Денисовой Е.И., Денисовой М.А. и Денисова А.А..

15 июня 2021 года Волковой Г.Ф. умерла. Единственной наследницей является её дочь - Денисова Е.И. В установленный законом срок Денисова Е.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, где ей в устной форме было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство, так как по данным БТИ в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.10.1992имеется несоответствие долей, а именно вместо11/192 долей на каждого, в договореуказано 11/48 долей.

Согласно выпискам из ЕГРН на здание (жилой дом) общей площадью 373,8 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежит: Денисовой Е.И. - 2/48 долей; Глебовой Н.Н - 5/12 долей; Денисову А.И. - 30/96 долей.

Фактически домовладение ... состоит из двух жилых домов.

Жилой дом ... находится в пользовании Денисову А.И., общей площадью - 99,5 м2; жилой дом № ... находится в пользовании: Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А., Глебовой Н.Н.

Жилой дом №... разделен на две части, у которых имеются самостоятельные входы. Глебовой Н.Н. принадлежит помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: № 1- площадью 7,1 м2, № 2-15,4 м2, № 3 - 9 м2, № 4 - 23,9 м2, № 5 - 13,7м2, № 6 - 15 м2, № 7 - 22,6 м2; 2 этаж: комната № 2, площадью - 13,4 м2. Общая площадь помещения - 120,1м2.

Денисовой Е.И., Денисову А.А. и Пениной М.А. принадлежит помещение общей площадью 90,5 м2., состоящее из комнат: 2 этаж: № 1 - площадью 8м2, № 3 - 8,3 м2, № 4 - 23,4 м2, № 5 - 14,8 м2, № 6 - 5,4 м2, № 7 - 8,2 м2, № 8 - 13,7 м2, № 9 -8,7 м2., а так же холодные пристройки: лит I - площадью 11,3 м2 и лит II - площадью 9,4 м2.

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения истцами была произведена реконструкция с устройством внутренней лестницы, сносом печи, объединение двух помещений в одно, заложением внутреннего дверного проема.

Каждая часть жилого дома, расположенного по адресу: ... имеет самостоятельную систему отопления, отдельные сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжение и электроснабжение жилых помещений осуществляется через отдельные приборы учета. Жилое помещение, находящееся в пользовании Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А. представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, отделенное от остальных частей дома капитальными перегородками и не связанное с другими частями дома общими помещениями. Порядок пользования жилыми помещениями сложился в течение длительного периода времени.

Денисова Е.И., Денисов А.А., Пенина М.А. просят суд признать за Денисовой Е.И. право собственности на 44/192 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 373,8 кв.м., расположенного по адресу: ... в порядке наследования.

Сохранить жилой дом общей площадью 373,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Прекратить в отношении Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А. право общей долевой собственности на жилой дом площадью 373,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Выделить Денисовой Е.И., Денисову А.А., Пениной М.А. принадлежащие им доли жилого дома в натуре и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилое помещение, общей площадью 90,5 кв.м., состоящее из комнат, расположенных на втором этаже: №1- площадью 8 м2, № 3 - площадью 8,3 м2, № 4 - площадью 23,4 м2, № 5 - площадью 14,8 м2, № 6 - площадью 5,4 м2, № 7 - площадью 8,2 м2, № 8 - площадью 13,7 м2, № 9 - площадью 8,7 м2, расположенное по адресу: ... и считать указанное жилое помещение отдельным объектом кадастрового учёта.

В ходе судебного разбирательства ответчик по первоначальному иску Глебова Н.Н. подала встречный иск, в котором, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в первоначальном иске, просила сохранить жилой дом общей площадью 373,8 кв.м, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... выделив ей в натуре помещение, общей площадью 120,1 м2, состоящее из комнат: 1 этаж: № 1- площадью 7,1 м2, № 2 - площадью 15,4 м2, № 3 - площадью 9 м2, № 4 - площадью 23,9 м2, № 5 - площадью 13,7м2, № 6 - площадью 15 м2, № 7 - площадью 22,6 м2; 2 этаж: комната № 2, площадью - 13,4 м2, расположенное по адресу: Тамбовская ... и считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового учёта.

Денисов А.И. предъявил встречный иск, в котором просит суд сохранить жилой дом общей площадью 373,8 кв.м, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии, прекратить ему право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... выделив в натуре отдельно стоящее строение - здание (жилой дом), общей площадью 99,5м2, состоящее из одноэтажного жилого строения, расположенное по адресу: ... и считать его самостоятельным объектом кадастрового учёта.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску, ответчики по встречным исковым требованиям Денисова Е.И., Денисов А.А., Пенина М.А., представитель истца Денисовой Е.И. - Лысов А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению Глебова Н.Н. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя Попова М.Э., который в судебном заседании встречные исковые требования своего доверителя поддержал, требования первоначального искового заявления признал в полном объёме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому требованию - Денисов А.И. встречные исковые требования поддержал, первоначальные исковые требования и встречный иск Глебовой Н.Н. признал.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований не представил

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.

Из материалов дела усматривается, что ... умерла Волковой Г.Ф. (л.д. 9), после смерти которой наследником первой очереди по закону является дочь - Денисовой Е.И. (л.д. 10-11).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов(х) в собственность граждан от 07.10.1992, 11/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу... принадлежат: Волковой Г.Ф., Денисовой Е.И., Денисовой М.А. и Денисова А.А., право которых зарегистрировано в БТИ в реестровую книгу под № 31 стр. 16 № 89 (л.д. 8).

Согласно сообщению временно исполняющей обязанности нотариуса г. Мичуринска М.А. Поповой, 02.09.2021 с заявлением о принятии наследства по закону к имуществу Волковой Г.Ф. обратилась дочь Денисовой Е.И., зарегистрированная по адресу: ...

Таким образом, судом установлено, что истец Денисова Е.И. фактически приняла наследство после смерти её матери Волковой Г.Ф., поскольку на момент смерти наследодателя проживала в принадлежащем Волковой Г.Ф. жилом доме, после её смерти совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, обратившись в установленный законом срок с заявлением к нотариусу.

На основании изложенного, суд признает за Денисовой Е.И. право собственности на 44/192 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 68:26:0000149:199, общей площадью 373,8 кв.м., расположенный по адресу: ... в порядке наследования после смерти Волковой Г.Ф.

Рассматривая исковые требования Денисова Е.И., Денисов А.А., Пенина М.А., Глебовой Н.Н., Денисова А.И. о сохранении жилого дома № ... в перепланированном (реконструированном) состоянии, суд приходит к следующему.

Заключением кадастрового инженера установлено, что в здании, расположенном по адресу: ... произошла реконструкция: возведена пристройка (комната № 1 и 2), над основной частью дома разобран второй этаж, разобраны холодные сени, снесены все печки, изменена внутренняя планировка комнат 1 этажа. В здании, расположенном по адресу: ... произошла реконструкция: переложена кладка в части наружной стены, оборудован в виде лестницы проход из комнаты № 2 первого этажа в комнату № 2 второго этажа. Заложены и пробиты новые оконные и дверные проемы, изменена внутренняя планировка комнат, разобрана печь в комнате № 2 второго этажа                   (л.д. 167).

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом лишь при том условии, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Осуществление истцами реконструкции и перепланировки жилого дома, расположенном на находящемся у него в собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилых домов, расположенных по адресу: ... ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» проведенные мероприятия по перепланировке и реконструкции не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей (л.д. л.д. 41-56, 79-92),

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленных заключений, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Кроме того, ответчики по первоначальному и встречным искам признали исковые требования друг друга, то есть не возражали против сохранения жилых домов в реконструированном виде.

На основании изложенного, суд признает произведенную реконструкцию жилых домов № ... допустимыми, считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилые дома №... и признает за истцами по первоначальному и встречному искам право собственности на них.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно выпискам из ЕГРН на здание (жилой дом) общей площадью 373,8 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежит: Денисовой Е.И. - 2/48 долей; Глебовой Н.Н - 5/12 долей; Денисову А.И. - 30/96 долей.

Фактически ... состоит из двух жилых домов.

Жилой дом № ... находится в пользовании Денисову А.И., общей площадью - 99,5 м2; жилой дом № ... находится в пользовании: Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А., Глебовой Н.Н.

Жилой дом № ... разделен на две части, у которых имеются самостоятельные входы. Глебовой Н.Н. принадлежит помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: № 1- площадью 7,1 м2, № 2-15,4 м2, № 3 - 9 м2, № 4 - 23,9 м2, № 5 - 13,7м2, № 6 - 15 м2, № 7 - 22,6 м2; 2 этаж: комната № 2, площадью - 13,4 м2. Общая площадь помещения - 120, 1 м2.

Денисовой Е.И., Денисова А.А. и Пениной М.А. помещение, состоящее из комнат: 2 этаж: № 1 - площадью 8м2, № 3 - 8,3 м2, № 4 - 23,4 м2, № 5 - 14,8 м2, № 6 - 5,4 м2, № 7 - 8,2 м2, № 8 - 13,7 м2, № 9 - 8,7 м2. Общая площадь помещения - 90,5 м2., холодные пристройки: лит I - площадью 11,3 м2 и лит II - площадью 9,4 м2.

Каждая часть жилого дома, расположенного по адресу: ... имеет самостоятельную систему отопления, отдельные сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжение и электроснабжение жилых помещений осуществляется через отдельные приборы учета. Жилое помещение, находящееся в пользовании Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А. представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, отделенное от остальных частей дома капитальными перегородками и не связанное с другими частями дома общими помещениями. Порядок пользования жилыми помещениями сложился в течение длительного периода времени, что не оспаривается другими совладельцами.

Поскольку сложившийся порядок пользования жилыми помещениями не нарушает права третьих лиц, споров между сособственниками не имеется, суд приходит к выводу о том, что выдел принадлежащих долей Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А., Денисова А.И., Глебовой Н.Н. принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома в виде жилых помещений б/н технически возможен. Такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает техническое состояние дома. Каких-либо переустройств не требуется.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А., Денисову А.И., Глебовой Н.Н и выделяет Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А. принадлежащие им доли жилого дома в натуре и признает за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилое помещение, общей площадью 90,5 кв.м., состоящее из комнат, расположенных на втором этаже: №1- площадью 8 м2, № 3 - площадью 8,3 м2, № 4 - площадью 23,4 м2, № 5 - площадью 14,8 м2, № 6 - площадью 5,4 м2, № 7 - площадью 8,2 м2, № 8 - площадью 13,7 м2, № 9 - площадью 8,7 м2, расположенное по адресу: ... часть жилого дома № ..., признав указанное помещение отдельным объектом кадастрового учёта.

Выделяет Денисову А.И. в натуре отдельно стоящее строение - здание (жилой дом), общей площадью 99,5м2, состоящее из одноэтажного жилого строения, расположенного по адресу: ... признав его отдельным объектом кадастрового учёта.

Выделяет Глебовой Н.Н в натуре помещение, общей площадью 120,1 м2, состоящее из комнат: 1 этаж: № 1- площадью 7,1 м2, № 2 - площадью 15,4 м2, № 3 - площадью 9 м2, № 4 - площадью 23,9 м2, № 5 - площадью 13,7м2, № 6 - площадью 15 м2, № 7 - площадью 22,6 м2; 2 этаж: комната № 2, площадью - 13,4 м2, расположенное по адресу: Тамбовская ... и признает указанное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового учёта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Денисовой Е.И. (ИНН ...), Денисова А.А. (ИНН ...), Пениной М.А. (ИНН ...), встречные исковые требования Денисову А.И. (ИНН ...), Глебовой Н.Н (...)удовлетворить.

Признать за Денисовой Е.И. право собственности на 44/192 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 373,8 кв.м., расположенного по адресу: ... в порядке наследования.

Сохранить жилой дом общей площадью 373,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии

Прекратить в отношении Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А., Денисова А.И., Глебовой Н.Н право общей долевой собственности на жилой дом площадью 373,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Выделить Денисовой Е.И., Денисову А.А., Пениной М.А. принадлежащие им доли жилого дома в натуре и признать за Денисовой Е.И., Денисова А.А., Пениной М.А. право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилое помещение, общей площадью 90,5 кв.м., состоящее из комнат, расположенных на втором этаже: №1- площадью 8 м2, № 3 - площадью 8,3 м2, № 4 - площадью 23,4 м2, № 5 - площадью 14,8 м2, № 6 - площадью 5,4 м2, № 7 - площадью 8,2 м2, № 8 - площадью 13,7 м2, № 9 - площадью 8,7 м2, расположенное по адресу: ... и считать указанное жилое помещение отдельным объектом кадастрового учёта.

Выделить Денисову А.И. натуре отдельно стоящее строение - здание (жилой дом), общей площадью 99,5м2, состоящее из одноэтажного жилого строения, расположенного по адресу: ... и считать указанное имущество самостоятельным объектом кадастрового учёта.

Выделить Глебовой Н.Н. натуре помещение, общей площадью 120,1 м2, состоящее из комнат: 1 этаж: № 1- площадью 7,1 м2, № 2 - площадью 15,4 м2, № 3 - площадью 9 м2, № 4 - площадью 23,9 м2, № 5 - площадью 13,7м2, № 6 - площадью 15 м2, № 7 - площадью 22,6 м2; 2 этаж: комната № 2, площадью - 13,4 м2, расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ город Мичуринск, ул. Гоголевская д. 10, часть жилого дома № 1 и считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового учёта.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Мичуринском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.               

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года.

Председательствующий судья                                                           Т.В.Юрьева