Решение по делу № 2-452/2022 (2-1876/2021;) от 24.12.2021

        УИД: 47RS0014-01-2021-002727-72

        Дело № 2-452/2022                                                                  16 ноября 2022 года

        город Приозерск Ленинградской области

        Решение

        Именем Российской Федерации

            Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

            судьи                                                                                Горбунцовой И.Л.,

            при секретаре                                                                  Калиновой М.А.,

            с участием представителя истца Торунцовой И.В., ответчика Васильева А.А., ответчика Успенской В.Л. и ее представителя Шашило Д.А., третьего лица Семенова К.П.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова Евгения Викторовича к Васильеву Алексею Александровичу, Успенской Виолетте Леонидовне о признании сведений о координатах границ земельных участков недостоверными,

установил:

Цуканов Евгений Викторович обратился в суд с иском к Васильеву Алексею Александровичу, Успенской Виолетте Леонидовне, в котором с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит:

Признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

2. Признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

3. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками земельных участков с кадастровым номером № и №, смежных с земельным участком истца. Процедура межевания в отношении земельного участка с кадастровыми номером № в установленном законом порядке не проводилась. С целью установления границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Диметра». От кадастрового инженера получена информация о том, что при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, плане СНТ «Запорожское», имеет место наложение границ. В связи с изложенным, работа по уточнению границ земельного участка истца приостановлена. Из заключения кадастрового инженера следует, что в координатах границ земельного участка ответчиков имеется реестровая ошибка. На основании указанного, просит иск удовлетворить (л.д. 5-7 т.1, 187-189 т.3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Запорожское» (л.д. 6-7 т.3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Семенов К.П. (л.д. 119-120 т.3).

Истец Цуканов Е.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца Торунцова И.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Успенская В.Л. и ее представитель Шашило Д.А. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 167 -168 т.2). Дополнительно пояснили, что в 2013 году по согласованию с правлением товарищества произведена процедура уточнения границ земельного участка, принадлежащего Успенской В.Л., с увеличением площади участка на 100 кв.м. за счет земель общего пользования товарищества: канавы и части высохшего пожарного водоема. Процедура уточнения границ проведена без нарушения действующего законодательства. Поскольку на момент проведения межевания проект организации и застройки СНТ «Запорожский» 2014 года еще не был принят, необоснованными являются доводы истца о несоответствии местоположения границ земельного участка ответчика данному проекту. Кроме того, определяющее значение имеет то обстоятельство, что Успенская В.Л. первая из сторон отмежевала принадлежащий ей земельный участок, соответственно, все остальные собственники смежных земельных участков должны были учитывать юридические границы ее участка. Со стороны ответчика нет нарушения прав истца, поскольку принадлежащие им земельные участки не имеют смежной границы.

Ответчик Васильев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, считая, что не нарушал права истца. Он приобрел земельный участок с уже установленными границами, которые согласованы со всеми владельцами смежных земельных участков.

Третье лицо Семенов К.П. исковые требования не поддержал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что увеличение площади его земельного участка согласовано с председателем СНТ «Запорожское». Устанавливая забор со стороны земельного участка Успенской В.Л., он знал, что его местоположение не соответствует юридическим границам участка. Председатель товарищества согласовал установку забора в данном месте. Считает, что дефицит площади земельного участка истца возник не из-за его действий, а за счет необоснованного увеличения площади земельного участка № 60 (по плану СНТ) и изменения его местоположения.

Третьи лица: СНТ «Запорожское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений на исковые требования не представили.

    Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению не явившихся лиц о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны и их представителей, опросив эксперта Кравцова А.Н., исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

Согласно п.3 ч. 4 указанной статьи в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона).

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В настоящее время на территории Ленинградского кадастрового округа при ведении Единого государственного реестра недвижимости используется местная система координат МСК-47 в соответствии с ч.4 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 28.07.2017 № 383 «Об утверждении Порядка установления местных систем координат», приказом Роснедвижимости от 18.06.2007 №П/0137 «Об утверждении Положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации».

Согласно выпискам из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки сторон относятся к территориальной зоне для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-1) (л.д. 75-86 т.1).

Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Запорожское» по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 8 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными (ч.3 ст.4.1, ч.25 ст.54 названного закона).

В материалы дела из государственного фонда данных представлен проект организации и застройки территории коллективного садоводства «Запорожское», утвержденный Решением Исполнительного комитета Приозерского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Проект СНТ «Запорожской» 1991 года). Данный проект содержит информацию о конфигурации земельных участков, входящих в территорию садоводства, а также их взаимном расположении (л.д. 174-176 т.2).

Решением общего собрания членов СНТ «Запорожское» от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением администрации муниципального образования Запорожское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Проект организации и застройки территории СНТ «Запорожское» (далее по тексту Проект СНТ «Запорожский» 2014 года). Данный проект содержит информацию о координатах характерных точек границ земельных участков, входящих в территорию товарищества, а также их конфигурации, площади, длинах линий сторон и взаимном расположении (л.д. 33-37, 219- 235 т.1).

Как следует из материалов дела, Цуканов Евгений Викторович является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29 т.2).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены по результатам межевания, площадь участка является ориентировочной, подлежащей уточнению при межевании (л.д. 51-55 т.1).

Материалы государственного фонда данных содержат первичный правоудостоверяющий документ на земельный участок - свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное свидетельство содержит сведения о конфигурации земельного участка, его площади (1000 кв.м.), длинах линий его сторон и описание смежных землепользователей: участки №, 76 земли общего пользования - дорога (л.д. 112 т.1).

В соответствии с Проектом СНТ «Запорожский» 1991 года земельный участок истца № (по плану садоводства) имеет смежные границы с земельными участками №, 76, а также землями общего пользования: дорогой и пожарным водоемом.

Землеустроительное дело на земельный участок, представленное из государственного фонда данных, содержит материалы межевания земельного участка, проведенного ООО «Гея» в условной системе координат в 2000 – 2001 годах. По результатам межевания, конфигурация и площадь участка не изменились, границы согласованы с владельцами смежных земельных участков № и 76, а также председателем с/т «Запорожское», в части границ с дорогой и пожарным водоемом (л.д. 108-118 т.1).

Согласно Проекту СНТ «Запорожский» 2014 года земельный участок истца № (по плану садоводства) имеет площадь 1000 кв.м., смежные границы с земельными участками №, 76, 62а, а также землями общего пользования (дорогой).

В силу положений ч. 1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (по материалам межевания 2000 -2001 года) не соответствовали установленным на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру Балабановой Н.А. для подготовки межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № допущенная при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №. По результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № образовалась территория чересполосицы площадью 137 кв.м. Для проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и приведения их в соответствие с Проектом СНТ «Запорожское» 2014 года (л.д. 31-32 т.1).

На схеме расположения земельных участков кадастровым инженером отображено пересечение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка истца с кадастровым номером №, а также чересполосица между участками с кадастровыми номерами № (л.д. 38 т.1).

В связи с выявленными обстоятельствами, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца были приостановлены до решения вопроса об исправлении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Из материалов дела следует, что земельные участки сторон по делу расположены последовательно друг за другом, имея смежные границы по 40-метровым линиям (согласно свидетельствам о праве на землю). Конфигурация земельных участков близка к прямоугольной.

По северной стороне земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером № (№а по проекту садоводства).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Васильеву А.А. на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170-172 т.1).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии требованиями действующего законодательства (л.д. 56-62 т.1).

В Проекте СНТ «Запорожский» 1991 года земельный участок №а не значится, территория обозначена как «пожарный водоем».

В Проекте СНТ «Запорожский» 2014 года обозначен земельный участок №а площадью 530 кв.м., расположенный между земельными участками с номерами 61 и 62.

Как следует из материалов кадастрового дела, данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Запорожское»), на основании Постановления администрации муниципального образования Запорожское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 164-165 т.1).

Межевание проведено ООО «Реформа» в 2016 году с учетом Проекта СНТ «Запорожское» 2014, по результатам которого сведения о земельном участке внесены в ЕГРН со статусом сведений «учтенный» (л.д. 204-237 т.1).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, его границы согласованы с владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 47:03:1312002:10 в порядке ч.8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" путем опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в газете «Приозерские ведомости» выпуск № от ДД.ММ.ГГГГ. С владельцем земельного участка с кадастровым номером № границы не согласовывались, поскольку на момент межевания сведения о границах данного участка уже содержались в государственном кадастре недвижимости (л.д. 211 т.1).

По северной стороне земельный участок Васильева А.А. с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № (№ по проекту садоводства).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Успенской В.Л. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-135 т.1).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии требованиями действующего законодательства (л.д. 40-50 т.1).

Материалы государственного фонда данных содержат первичный правоудостоверяющий документ на земельный участок - свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное свидетельство содержит сведения о конфигурации земельного участка, его площади (1000 кв.м.), длинах линий его сторон и описание смежных землепользователей: участки №№, 74, земли садоводства, дорога (л.д. 106 т.1).

В соответствии с Проектом СНТ «Запорожский» 1991 года земельный участок № (по плану садоводства) имеет смежные границы с земельными участками №№, 74, а также землями общего пользования: дорогой и пожарным водоемом.

Землеустроительное дело на земельный участок, представленное из государственного фонда данных, содержит материалы межевания земельного участка, проведенного в 2005 году ООО «Росскарта» в системе координат 1963 г. По результатам межевания, конфигурация и площадь участка не изменились, границы согласованы с владельцами смежных земельных участков №№ и 74, а также председателем с/т «Запорожское», в части границ с дорогой и пожарным водоемом (л.д. 91-107 т.1).

Сведения о местоположении границы и площади участка были внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, где в разделе 16 указано: «площадь земельного участка 1000 кв.м. - соответствует материалам межевания» (л.д. 245 т.1).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что сведения о координатах характерных точек его границ внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Фефеловой К.С. в системе координат МСК-47 года (л.д. 238 т.1 – 28 т.2).

Площадь земельного участка в уточненных границах изменилась и составила 1100 кв.м., при этом обоснование увеличения площади земельного межевой план не содержит (л.д. 19-28 т.2).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, его границы согласованы с председателем правления СНТ «Запорожское» в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № (земли общего пользования) и владельцем земельного участка с кадастровым номером № (№ по плану садоводства). Согласование с владельцем земельного участка № не проводилось, согласовано в данной части с председателем правления товарищества (л.д.24 т.2).

Согласно Проекту СНТ «Запорожский» 2014 года земельный участок Успенской В.Л № площадью 1100 кв.м. расположен между земельными участками №а и 63, имеет с ними смежные границы.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № (по плану садоводства №) площадью 1000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Семенову К.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 182-183 т.3).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии требованиями действующего законодательства (л.д. 113-118 т.3).

Материалы государственного фонда данных содержат свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное свидетельство содержит сведения о конфигурации земельного участка, его площади (1000 кв.м.), длинах линий его сторон и описание смежных землепользователей: участки №№, 73, земли садоводства (л.д. 158-161 т.3).

В соответствии с Проектом СНТ «Запорожский» 1991 года земельный участок № (по плану садоводства) имеет смежные границы с земельными участками № и №, а также землями общего пользования (дорогой).

Землеустроительное дело на земельный участок, представленное из государственного фонда данных, содержит материалы межевания земельного участка 1995 - 1998 годов в условной системе координат (л.д. 21-33 т.2).

Согласно кадастровому плану земельный участок № имеет смежные границы с землями садоводства, а также земельными участками № и №, владельцы которых согласовали его границы (л.д. 30-31 т.3).

По Проекту СНТ «Запорожский» 2014 года земельный участок Семенова К.П. № площадью 1000 кв.м. имеет смежную границу с земельными участками №№, 73, 74 и землями общего пользования СНТ «Запорожское» (дорога).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что сведения о координатах характерных точек его границ внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Диметра» в системе координат МСК-47 года (л.д. 35 – 103 т.3).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, его границы согласованы с председателем правления СНТ «Запорожское» в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № (земли общего пользования) и владельцами земельных участков с кадастровыми номерами № (№ по плану садоводства) и № (№ по плану садоводства). Согласование с владельцем земельного участка № не проводилось, согласовано в данной части с председателем правления товарищества (л.д. 72 т.3).

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок полностью огорожен (л.д. 66 т.3).

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, земельный участок с кадастровым номером № по плану садоводства) не имеет смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (№ по плану садоводства) (л.д. 102 т.3).

В целях проверки доводов иска о наличии реестровой шибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчиков, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр независимой экспертизы и оценки «Дан-Эксперт» (л.д. 190-195 т.2).

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка истца № составляет 861 кв.м., что на 139 кв.м. меньше значения площади по документам. Признаки фактической границы, разделяющей земельные участки №а и №, на местности отсутствуют, фактическая площадь единой территории составляет 1655 кв.м., что на 25 кв.м. больше значения суммарной площади участков по документам. Фактическая площадь земельного участка № составляет 1194 кв.м., что на 194 кв.м. больше значения площади участка по документам (фактические границы закреплены забором по всему периметру). Фактическая площадь земельного участка № (кадастровым номером №) составляет 990 кв.м., что на 10 кв.м. меньше значения площади участка по документам (границы закреплены заборным ограждением по всему периметру).

Сравнение местоположения установленных границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с местоположением их фактических границ показало их несоответствие, прежде всего в отношении земельных участков № и №. Установленная граница земельного участка №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, не соответствует местоположению фактической границы участка. Сплошное металлическое ограждение земельного участка № установлено далее границы участка: по северной стороне на расстоянии от 1,42 до 2,75 м, по южной стороне – от 2,09 м до 4,14 м, в результате чего фактическая площадь участка значительно превышает значение площади по документам. В то же время установленная граница земельного участка № не соответствует местоположению установленной границы участка №, т.е. данные земельные участки не имеют общей границы. По сведениям ЕГРН между установленными границами земельных участков № и № имеется чересполосица шириной от 2,89 м до 4,56 м (площадью 138 кв.м.), однако это не соответствует Проекту СНТ «Запорожское» 1991 года, Проекту СНТ «Запорожское» 2014 года, первичным правоподтверждающим документам на земельные участки. Граница по северной стороне земельного участка № по межеванию, проведенному ООО «Россарта» в 2005 году, была определена севернее границы участка, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН в настоящее время, на расстоянии 1,33 м до 4,00 м, и более соответствует местоположению установленной границы земельного участка №. В соответствии с проектом СНТ «Запорожское» 1991 года земельный участок №а образован на месте расположения пожарного водоема. Юридические границы земельного участка № соответствуют проекту СНТ «Запорожское» 2014 года, в то же время установленные границы земельных участков № и №а не соответствуют границам, указанным в данном проекте.

Исходя из определения реестровой ошибки и наличия чересполосицы между установленными границами земельных участков № и №, экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, и, как следствие, возникновение ошибки при определении границы земельного участка №а. Причиной несоответствия границы земельного участка №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, местоположению фактической границы можно определить, как желание владельца участка увеличить его фактическую площадь за счет смежных земельных участков.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ сторон, согласно которому изменяется местоположение границ земельных участков № и №а, сведения о которых внесены в ЕГРН, и устанавливается местоположение границ земельного участка №. По предлагаемому варианту местоположение границы земельного участка № изменяется в соответствии с местоположением установленной границы смежного земельного участка №, соответственно местоположение границы земельного участка №а также изменяется. Изменение местоположения границ земельных участков ответчиков позволит установить местоположение границ земельного участка истца с уточненной площадью 999 кв.м. При этом площади земельных участков №а и 62, значение которых внесены в ЕГРН (530 кв.м и 1100 кв.м. соответственно), останутся неизменными. Фактическая площадь земельного участка № будет составлять 1076 кв.м., что на 76 кв.м. больше значения площади участка по документам (л.д. 203 – 235 т.2).

Указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как он имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

С учетом доводов представителя ответчика Успенкой В.Л. о неполноте экспертного исследования, в заседании суда был опрошен эксперт Кравцов А.Н., который поддержал выводы, сделанные по результатам экспертизы. Дополнительно пояснил, что предлагаемый им вариант установления границ земельных участков сторон, предполагает изменение их границ за счет территории чересполосицы, площадь которой позволяет соблюсти площади данных участков, установленные в правоустанавливающих документах и значения которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. На данной территории отсутствуют объекты капитального строительства. Территория чересполосицы включена в фактическое землепользование владельца земельного участка с кадастровым номером №, находится за его забором. При установлении границ по предложенному им варианту, границы земельного участка с кадастровым номером № сдвигаются на север к юридической границе земельного участка с кадастровым номером 47:03:1312002:91.Таким образом, юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № будут смежными, что соответствует первичным свидетельствам о праве собственности на землю, а также Проектам СНТ «Запорожский» 1991 года и 2014 года. Такое смещение границ не нарушает прав ответчиков, поскольку принадлежащие им земельные участки с № и 62а не освоены, хозяйственная деятельность на них не ведется, строений нет.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    В силу положений ч.6 названной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (№ по плану садоводства) и № (№а по плану садоводства), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанное обстоятельство влечет признание сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данных земельных участков недостоверными.

В силу положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Исходя из требований соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов истца, суд устанавливает границы земельных участков сторон по варианту, предложенному эксперту.

Данный вариант в полной мере соответствует интересам всех сторон по делу, поскольку сохраняется площадь принадлежащих им земельных участков, установленная правоустанавливающими документами и содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости; границы земельных участков сторон будут максимально приближены к Проекту СНТ «Запорожское» 2014 года; устраняется чересполосица, наличие которой недопустимо в силу положений ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (рис. 14 заключения эксперта) и создает неопределенность в правовом режиме данной территории, препятствует рациональному использованию и охране земель; учтены границы земель общего пользования садоводства (проезд) по западной стороне границ земельных участков сторон; учтены границы иных земельных участков, смежных с земельными участками сторон по восточной стороне (№, 74, 75, 76 по плану СНТ), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также земельного участка с кадастровым номером № (№ по плану садоводства), расположенного с земельными участками сторон по одной линии, что устраняет возможность возникновения судебных споров в дальнейшем. Смещение местоположения границ земельных участков ответчиков на север не приведет к нарушению их прав, поскольку принадлежащие им земельные участки не застроены, признаки ведения хозяйственной деятельности экспертом не установлены.

    Суд не усматривает нарушение прав третьего лица Семенова К.П. при установлении границ земельных участков истца и ответчиков по варианту, предложенному экспертом, поскольку устанавливая заборное ограждение, Семенов К.П. достоверно знал об отсутствии правовых оснований для расположения забора за пределами юридических границ принадлежащего ему земельного участка, за счет чего площадь его земельного участка необоснованно увеличилась на 194 кв.м.

В силу положений ч.1 и ч.2 ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    Также суд учитывает, что на территории, за счет которой изменятся местоположение земельных участков сторон, какие–либо объекты капитального строительства, принадлежащие Семенову К.П., отсутствуют, что подтверждено заключением эксперта и не оспаривалось третьим лицом в судебном заседании. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, остаются неизменными, площадь соответствует правоустанавливающим документам.

В виду данных обстоятельств, суд признает исковые требования Цуканова Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

            исковое заявление Цуканова Евгения Викторовича к Васильеву Алексею Александровичу, Успенской Виолетте Леонидовне о признании сведений о координатах границ земельных участков недостоверными, – удовлетворить.

            Признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:1312002:101, площадью 530 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, содержащиеся в нем сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Приозерский городской суд.

        Судья                                                                           И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года