Решение по делу № 2-859/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-859/2019

54RS0003-01-2019-000117-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года                              город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Хромовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Чепакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодковой Валентины Андреевны, Кругловой Анны Владимировны, Алимпиевой Галины Ихсановны, Шевчик Елены Ивановны к Рыльской Диане Геннадьевне, Колесниковой Маргарите Николаевне, Боброву Александру Александровичу о признании недействительным решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... Горбольницы, __ оформленное протоколом от xx.xx.xxxx года.

Свое требование мотивировала тем, что Холодкова В.А. является собственником жилых помещений - комнат __ и __ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... Горбольницы, __

В 2018 году Холодкова В.А. разместила на информационных досках указанного многоквартирного жилого дома сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме. Среди вопросов, поставленных на повестку дня были вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом с МУП «ЖКХ» и об избрании АО «Муниципальная управляющая компания» в качестве управляющей организации, заключении с данной организацией договора управления многоквартирным домом. Датой проведения очной части собрания определено xx.xx.xxxx., датой окончания приема заполненных бюллетеней xx.xx.xxxx, после подсчета голосов членами счетной комиссии, составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам голосования, кворум составил 63,3% (2457,35 кв.м.) от общего количества голосов. За расторжение договора управления многоквартирным домом с МУП «ЖКХ» и за избрание АО «Муниципальная управляющая компания» в качестве управляющей организации проголосовали собственники 2440,35 голосов, что составляет 99,31% голосов.

С данным протоколом общего собрания жители многоквартирного дома обратились в АО «Муниципальная управляющая компания» для дальнейшей передачи в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. В соответствии с ответом избранной управляющей компании АО «Муниципальная управляющая компания» от xx.xx.xxxx г., протоколы общего собрания собственников о xx.xx.xxxx., реестр собственников и бюллетени голосования переданы ГЖИ НСО для включения в реестр лицензий xx.xx.xxxx г.

Однако, xx.xx.xxxx года в МУП «ЖКХ», а также в ГЖИ НСО поступил протокол заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... Горбольницы, составленный xx.xx.xxxx., согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме проголосовали о смене управляющей компании МУП «ЖКХ» на управляющую компанию ООО «СибСервис». Согласно реестру лицензий, опубликованному на сайте Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, Приказом __ от xx.xx.xxxx., многоквартирный жилой дом по __ по ... Горбольницы исключен из реестра лицензий Новосибирской области, а Приказом ГЖИ НСО __ от xx.xx.xxxx года, указанный дом включен в лицензию ООО «СибСервис».

В ходе опроса истцом большинства жителей многоквартирного дома, выяснилось, что они не знали о заочном голосовании, по результатам которого составлен протокол от xx.xx.xxxx. и не принимали в нем участия, соответственно голосование не могло собрать необходимый кворум, а протокол голосования сфальсифицирован.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца Холодковой В.А. исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме.

Ответчики Рыльская Д.Г. и Колесникова М.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик Бобров А.А. в судебном заседании позиции по делу не высказал.

Представители третьего лица ООО СибСервис» против удовлетворения исковых требований в судебном заседании возражали, полагали, что кворум при голосовании имелся..

Представители третьих лиц ГЖИ, АО Муниципальная управляющая компания, МУП г. Новосибирска ЖКХ в судебное заседание не явились, извещены.

    Выслушав представителей истца, третьего лица, ответчика, изучив письменные доказательства, установил следующее.

Холодкова В.А. является собственником жилых помещений - комнат __ и __ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... ... следовательно, в соответствии с п. 6 ст.46 ЖК РФ, п.3 ст.181.4 ГК РФ они вправе оспаривать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В 2018 году Холодкова В.А. разместила на информационных досках указанного многоквартирного жилого дома сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме. Среди вопросов, поставленных на повестку дня были вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом с МУП «ЖКХ» и об избрании АО «Муниципальная управляющая компания» в качестве управляющей организации, заключении с данной организацией договора управления многоквартирным домом. Датой проведения очной части собрания определено xx.xx.xxxx., датой окончания приема заполненных бюллетеней xx.xx.xxxx года. xx.xx.xxxx года, после подсчета голосов членами счетной комиссии, составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам голосования, кворум составил 63,3% (2457,35 кв.м.) от общего количества голосов. За расторжение договора управления многоквартирным домом с МУП «ЖКХ» и за избрание АО «Муниципальная управляющая компания» в качестве управляющей организации проголосовали собственники 2440,35 голосов, что составляет 99,31% голосов.

С данным протоколом общего собрания жители многоквартирного дома обратились в АО «Муниципальная управляющая компания» для дальнейшей передачи в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. В соответствии с ответом избранной управляющей компании АО «Муниципальная управляющая компания» от xx.xx.xxxx., протоколы общего собрания собственников о xx.xx.xxxx., реестр собственников и бюллетени голосования переданы ГЖИ НСО для включения в реестр лицензий xx.xx.xxxx.

Однако, xx.xx.xxxx года в МУП «ЖКХ», а также в ГЖИ НСО поступил протокол заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... Горбольницы, составленный xx.xx.xxxx., согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме проголосовали о смене управляющей компании МУП «ЖКХ» на управляющую компанию ООО «СибСервис». Согласно реестру лицензий, опубликованному на сайте Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, Приказом __ от xx.xx.xxxx., многоквартирный жилой дом по __ по ... Горбольницы исключен из реестра лицензий Новосибирской области, а Приказом ГЖИ НСО __ от xx.xx.xxxx года, указанный дом включен в лицензию ООО «СибСервис».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к его компетенции (ст. 44 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст.181.3 ГК РФ).

Основания для признания решений общих собраний оспоримыми и ничтожными перечислены в ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ.

Согласно п.п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ).

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1 ст.46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).

В силу ст. 162 ЖК РФ - при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Обязательным условием договора управления является также перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Судом установлено, что согласно расчету кворума, представленному представителем истца и который судом признан верным (при сравнении с данными, представленными из ЕГРН), кворум при принятии решения собрания, оформленного протоколом от xx.xx.xxxx, отсутствовал.

1.1. В Таблице __ представлена информация о 139 бюллетенях оспариваемого голосования в том порядке, в котором они представлены суду ГЖИ НСО. В первой столбце указан порядковый номер бюллетеня, во втором - сведения о проголосовавшем, в третьем - номер комнаты/квартиры от которой подан бюллетень, в четвертом - площадь комнаты в квадратных метрах.

1.2. В Таблице __ не произведено уменьшение голосов приходящихся на долю голосующего соразмерно его доли в праве общей долевой собственности на комнату. Так, по __ подано 4 бюллетеня, каждый из проголосовавших имеет по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, площадь комнаты __ составляет 16,3 кв.м., согласно Таблице __ по 301 комнате учтено 16,3*4 кв.м. Учет квадратных собственников долей, не принимавших участия в голосовании произведен в Таблице __

    В таблице __ с учетом полученных сведений из Росреестра, произведена незначительная корректировка площадей некоторых помещений. Так площадь комнаты __ изменена на 13,7, хотя в бюллетене указана площадь 17,2 кв.м.

    Суммирование данных таблицы произведено автоматически в программе Microsoft Exel.

Таблица __

№ бюллетеня	ФИО	Номер комнаты		Площадь в кв.м.
1	Бобров А. А.	131		35
2	Боброва А.А.	128		30,7
3	Рыльский ГГ.	130		33,7
4	Колесникова М.Н.	126		27,4
5	Рыльский ГГ.	127		32,7
6	Рыльская Д. Г.	129		30,8
7	Рыльская Д. Г.	214		16,3
8	М.Е.О.	125		11,4
9	Б.В.А.	205		13,6
10	Л.Г.Н.	218		13,6
11	Х.Е.А.	220		11,4
12	З.О.Н.	206		16,6
13	М.Е.А.	614		16,9
14	К.В.В.	613		16,7
15	М.А.А.	403		11,2
16	К.О.И.	402		11,3
17	Ш.П.Е.	401		16,7
18	Б.Л.В.	326		17,1
19	М.Е.А.	915		10,9
20	Ф.Н.С.	822		17,3
21	К.А.С.	820		11,2
22	Р.А.Н.	813		16,3
23	М.М.В.	812		10,9
24	С.Т.А.	219		16,7
25	А.Ю.В.	217		17,2
26	М.О.А.	417		17
27	И.Н.П.	610		16,9
28	Цикало СМ.	609		16,6
29	Я.А.А.	618		13,8
30	С.Н.С.	617		17,2
31	Г.Л.И.		616		11,2
32	Т.С.А.		622		17
33	КумлаО.Ю.		623		17,1
34	Б.А.Ю.		626		16,7
35	Л.Н.В.		606		16,9
36	К.А.Ю.		602		11,2
37	П.В.В.		601		16,8
38	К.А.Г.		603		11,2
39	А.О.В.		512		11,4
40	Е.Н.И.		511		11,4
41	С.С.Г.		418		13,5
42	К.С.Ю.		412		11,3
43	Капьсина		310		16,8
44	В.Н.А.		308		11
45	Б.Е.Г.		307		11,4
46	С.О.А.		311		11,3
47	А.М.П.		213		16,5
48	Тян К. К.		212		11,3
49	П.Н.А.		202		11,2
50	М.Л.Н.		201		16,3
51	Г.Е.А.		104		17,2
52	С.А.В.		103		11,2
53	Б.К.В.		102		11,1
54	П.О.А.		611		11,2
55	Л.Г.Н.		116		11,5
56	С.Е.А.		627		25,2
57	П.М.П.		527		24,2
58	К.В.Г.		327		23,5
59	О.Г.В.		302		11,3
60	М.Е.Г.		101		16,5
61	Рользина СР.		510		17
62	Г.Н.В.		721		11,2
63	Ш.О.В.		423		16,4
64	П.Е.В		809		17,2
65	Архипенкова СЮ.		808		11,2
66	Б.М.В.		807		11,2
67	И.Т.А.		802		11,3
68	Пахомов P.P.		801		17,6
69	Р.Ю.Н.		719		16,9
70	Д.М.Ю.		717		17,2
71	К.Н.А.		604		16,9
72	Ш.Ю.А.		927		16,8
73	Б.А.С.		524		11,2
74	М.Л.С.		514		16,8
75	К.Ю.В.		508		11,4
76	К.Ю.В.		509		17,2
77	К.И.Н.		224		11,2
78	Х.Е.А.		411		11,2
79	К.Д.С.		525		10,9
80	Ф.Е.А.		523		17,3
81	У.И.А.		323		16,8
82	Л.Н.И.		917		17,6
83	М.Т.А.		916		11,3
84	Щ.М.Ю.		120		11,3
85	А.Т.Н.	526		17,2
86	К.О.Ю.	122		17,2
87	М.З.А.	222		17,3
88	С.И.А.	215		11,4
89	М.Е.А.	703		11,4
90	Т.Т.Г.	709		17
91	С.В.И.	702		11,2
92	Тронин СИ.	705		13,6
93	К.Н.В.	707		11,2
94	В.К.В.	308		11
95	Арутюнян АС.	427		23,8
96	Д.В.А.	827		25
97	Конев B.C.	413		17,5
98	Н.Н.В.	406		16,5
99	Ш.П.Е.	401		16,7
100	С.А.И.	312		11,1
101	К.В.А.	301		16,3
102	Круглова А. В.	301		16,3
103	К.И.А,	301		16,3
104	Круглова А. В.	301		16,3
105	Б.А,В.	326		17,1
106	Алимпиева Г.И.	304		17,4
107	Г.А.А.	313		16,8
108	Я куба К.Е.	720		11,3
109	К.Е.А.	906		16,9
110	Л.Д.А.	910		16,5
111	Т.М,А.	926		16,8
112	Манилова	404		17,4
113	К.Ю.В.	314		16,4
114	Б.А.В.	811		11,2
115	А.Е.А.	405		13,5
116	Г.Ю.П.	105		13,7
117	Ч.О.В.	118		12,9
118	Д.Н.А.,	123		16,6
119	ДецО.П.	203		11
120	И.Р.Ф.	204		17
121	М.О.А.	208		11,5
122	З.А.С.	209		16,4
123	Л.Н.С.	221		11,2
124	Т.О.В.	225		10,9
125	Ш.Т.В.	325		11,2
126	Ягунова	416		11,5
127	Г.И.А.	420		11,2
128	С.О.В.	425		10,9
129	Н.Ю.В.	503		11,3
130	П.О.Г.	619		16,9
131	Середа	624		11,2
132	Б.И.Ю.	815		11,4
133	Ф.В.Н.	818		13,7
134	Лопатина A.M.	821		11,2
135	Большакова	706		17,1
136	Н.Н.С.	625		11
137	М.С.К.	518		13,5
138	Ш.Е.И.	415		11,5
139	Р.Н.В.	414		17,2
Итого			2122,2

2.1. Из лиц принявших участие в голосовании, 21 является собственником не всего помещения, а лишь доли в праве общей долевой собственности. В Таблице __ во втором столбце указаны собственники долей, принявшие участие в голосовании, в третьем -номер помещения, в четвертом - площадь всего помещения, в пятом - размер доли, приходящейся на голосовавшего, в шестом - количество квадратных метров, приходящихся на долю проголосовавшего, в седьмом - количество квадратных метров, приходящихся на долю остальных собственников.

2.2. В Таблице __ произведена корректировка данных с учетом сведений из ЕГРН. Так, в реестре собственников, приложенных к протоколу голосования отсутствуют сведения по 222 комнате. В соответствии с выпиской из ЕГРН, М.З.А., принявшей участие в голосовании на момент голосования принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на комнату __

№	ФИО	кв.	площ.	доля	голоса	непроголосовали
1	Сафронова	103	11,2	1/2	5.60	5,60
2	Г.Е.А.	104	17,2	12	8.60	8,60
3	П.Н.А.	202	11,2	1/3	3.73	7,47
4	С.И.А.	215	11,4	1/2	5,70	5,70
5	Х.Е.А.	220	11,4	1/2	5,70	5,70
6	К.В.А.	301	16,3	1/4	4,08	12,23
7	Круглова А.В.	301	16,3	1/4	4,08	12,23
8	К.И.А.	301	16,3	1/4	4,08	12,23
9	У.И.А.	323	16,8	1/2	8,40	8,40
10	Шевчик Е.И.	415	11,5	1/2	5,75	5.75
11	К.Д.С.	525	10,9	1/2	5,45	5.45
12	А.Т.Н.	526	17,2	1/2	8,60	8,60
13	Пахомов P.P.	801	17,6	2/25	1,41	16,19
14	Б.М.В.	807	11,2	1/8	1.40	9,80
15	Милюхина МА.	812	10,9	1/3	3.63	7,27
16	Р.А.Н.	813	16,3	9/10	14,67	1.63
17	Ф.Н.С.	822	17,3	1/3	5,77	11,53
18	П.О.Г.	619	16,9	1/3	5,63	11,27
19	Лопатина A.M.	821	11,2	1/2	5,60	5.60
20	Л.Н.В.	606	16,9	1/2	8.45	8.45
21	М.З.А.	222	17.3	1/2	8,65	8.65
Итого	178.33

3. 3. Из представленных 139 бюллетеней имеются также бюллетени поданные в нескольких количествах от одного лица с указанием одного и того же помещения, которым он владеет. Необходимо вычесть 1 бюллетень Ш.П.Е. - собственника помещения __ площадью 16,7 кв.м., 1 бюллетень Кругловой А.В., являющейся одной из собственников помещения, площадью 16,3 кв.м, и 1 бюллетень Б.Л.В. -собственника помещения __ общей площадью 17,1 кв.м.

Всего в соответствии с настоящим пунктом необходимо вычесть 16,7+16,3+17,1 = 50,1

кв.м.

    4.    Также собственник комнаты __ площадью 13,7 кв.м. Г.Ю.П. к моменту голосования умер, в связи с чем, его бюллетень является недействительным.

    5.    Таким образом, по мнению истца, бесспорно можно установить, что кворум составил неболее 1 880.07 кв.м.: 2122,2-178.33-50,1-13,7 = 1 880,07

Поскольку согласно протоколу собрания, общая площадь помещений в доме составляет 3880 кв.м., кворум должен составлять более 1940 кв.м.

Также по 406 комнате проголосовало лицо, не являющееся собственником - Н.Н.В., в то время как согласно реестру собственников и выписке из ЕГРН, собственником помещения является Н.Е.И.. В материалах дела отсутствует доверенность от Н.Е.И. на Н.Н.В., в связи с чем данный бюллетень не может быть признан действительным. Площадь комнаты составляет 16,5 кв.м.

Не могут быть приняты бюллетени от лиц, не обладающих в силу возраста полной дееспособностью, поскольку самостоятельное голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не входит в объем их дееспособности в соответствии со ст. 28, 26 ГК РФ.

ФИО	комната	Площадь, приходящаяся на долю ребенка в кв.м.	Дата рождения
Л.Д.А.	910	16,5	2008г.
К.В.А.	301	4,08	2007г.
Ф.Н.С.	17,3	5,77	xx.xx.xxxx
Пахомов P.P.	801	1,41
П.Н.А.	202	3,73	xx.xx.xxxx.
Всего	31,49

7. Не могут быть учтены бюллетени по __ 412 и 310, поскольку дата заполнения бюллетеней стоит раньше, чем зарегистрировано право собственности лица согласно сведениям из ЕГРН.

Площадь,	Дата	Дата заполнения
ФИО	комната	приходящаяся	регистрации	бюллетеня
на долю лица	права
1.40	xx.xx.xxxx	xx.xx.xxxx
			Бондаренко	807
К.С.Ю.	412	11.3	xx.xx.xxxx	xx.xx.xxxx
К.З.И.	310	16.8	04 xx.xx.xxxx	xx.xx.xxxx
Всего	29,5

8. В соответствии со сведениями из ЕГРН, полученными по запросу суда, отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности по 11 комнатам, принявшим участие в голосовании.

ФИО	Номер комнаты	Площадь комнаты
Л.Г.Н.	218	13,6
К.А.С.	820	11,2
Т.С.А.	622	17
Б.А.Ю.	626	16,7
С.Е.А.	627	25,2
П.Е.В.	809	17,2
Ш.Ю.А.	927	16,8
К.Ю.В.	509	17,2
Манилова	404	17,4
ДецО.П.	203	11
Лопатина A.M.	821	11,2

Поскольку судом установлено отсутствие кворума при принятии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ..., оформленное протоколом от xx.xx.xxxx года, исковые требования истца о признании недействительным решения общего собрания, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ..., __ оформленное протоколом от xx.xx.xxxx года.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                         А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2019 года.