Решение по делу № 2-3780/2024 от 14.06.2024

                                                                                                        Дело № 2-3780/2024

УИД26RS0001-01-2024-005523-27

РЕШЕНИЕ

           Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 августа 2024 года.

    14 августа 2024 года                                                                           г. Ставрополь

    Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

    председательствующего судьи Лысенко Н. С.,

    при секретаре Дурдыевой Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Бледнова Александра Александровича к КУМИ г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Бледнов А. А.ич обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточнённым, к КУМИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что с дата истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Пламя», что подтверждается справой от дата, выданной председателем ДНТ «Пламя».

Согласно, указанной справки при вступлении в члены товарищества Бледнову А.А. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, ДНТ «Пламя», <адрес>, №.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от дата №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

С дата Бледнов А.А. открыто владеет и пользуется земельным участком № в СНТ СН «Пламя», оплачивает членские взносы, что подтверждается справой от дата и членской книжкой садовода № от дата.

На основании решения Главы администрации <адрес> от дата № садоводческому товариществу «Пламя» Первым заместителем Главы администрации <адрес> выдано свидетельство о праве коллективно-долевой собственности на землю № от дата на земельный участок площадью 25,8 га.

дата собранием уполномоченных коллектива садоводов любителей «Пламя» протоколом № утверждено соглашение о разделе земельного участка, предоставленного в коллективно-долевую собственность, площадью 25,8 га, между членами товарищества, для дальнейшего оформления в собственность.

Так Бледнову А.А., согласно протоколу № от дата выделен участок №.

дата Бледнов А.А. обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением № о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 26:12:012602:269, в ответ на которое получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, мотивированное тем, что указанный участок раннее был изъят из земельных участков СТ «Пламя», ввиду отказа от него предыдущего собственника, в связи с этим подлежал передачи для перераспределения в администрацию <адрес>.

дата Бледнов А.А. повторно обратился в комитет с аналогичной просьбой, но также получил уведомление об отказе от дата №с.

Постановлением Администрации <адрес> № от дата утверждены уточненные границы территории ДНТ «Пламя», в соответствии с которым товариществу предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 26:12:012602:932, площадь 21 839 кв.м. для ведения садоводства.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, а также схемы СТ «Пламя», земельный участок с кадастровым номером 26:12:012602:269 входит в границы товарищества.

Поскольку, в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости погашены, истцом подготовлен межевой план от дата, для внесения сведений в ЕГРН о государственном кадастровом учете в отношении названного участка.

Необходимо отметить, что истец открыто владеет, пользуется и несёт бремя содержания земельного участка с кадастровым номером № с дата, т.е., более 25 календарных лет. Кроме того органу местного самоуправления с 2016 года известно о пользовании указанным участком, но каких либо действий по его истребованию из пользования Бледнова А.А. предпринято не было.

Просит суд признать в силу приобретательной давности за Бледновым А. А.ичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Пламя», уч.239.

Указать, что решение суда является основанием для восстановления аннулированных сведений о государственном кадастровом учете и внесения соответствующей записи о правах на недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Пламя», уч. 239 за Бледновым А. А.ичем в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец Бледнов А.А. и его представитель Ситникова В.Г. по ордеру и доверенности, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ СН «Пламя», извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица управления Росреестра по СК, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст.11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Из искового заявления следует, что на основании решения Главы администрации <адрес> от дата № садоводческому товариществу «Пламя» Первым заместителем Главы администрации <адрес> выдано свидетельство о праве коллективно-долевой собственности на землю № от дата на земельный участок площадью 25,8 га.

дата собранием уполномоченных коллектива садоводов любителей «Пламя» протоколом № утверждено соглашение о разделе земельного участка, предоставленного в коллективно-долевую собственность, площадью 25,8 га, между членами товарищества, для дальнейшего оформления в собственность.

Бледнов А. А.ич с дата владеет земельным участком № с кадастровым номером 26:12:012602:269 расположенным по адресу: <адрес>, СНТ СН «Пламя», уч. 239, общей площадью 518 кв. метров. Согласно поданному заявлению, он был принят в члены СНТ СН «Пламя». Он оплатила вступительный взнос и ему была выдана членская книжка, что подтверждается имеющимися в материалах дела протоколом общего собрания СНТ СН «Пламя» № от дата, справкой и членской книжкой садовода СНТ СН «Пламя».

В целях регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок истцу необходимо установить факт владения им в течение срока приобретательной давности в связи с чем заявлены настоящие исковые требования.

Рассматривая указанные требования, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным имуществом.

Согласно пункту 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ст. 235 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления Верховного суда РФ пояснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно протоколу общего собрания СНТ СН «Пламя» № от дата истцу был выделен земельный участок № из земельного надела, находящегося в коллективно-долевой собственности СНТ.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, а также схемы СНТ СН «Пламя», земельный участок с кадастровым номером № входит в границы товарищества.

Судом установлено, что истцом Бледновым А.А. был оплачен вступительный взнос и с 1997 года он регулярно оплачивались членские взносы.

Из представленной в материалы дела членской книжки садовода № усматривается, что Бледнов А.А. с 1997 года регулярно оплачиваются членские взносы.

В материалах дела имеется межевой план земельного участка от дата в котором отражены сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:012602:269.

Судом установлено, что Бледнов А.А. является членом СНТ СН «Пламя», фактически образованного и приобретшего земли до вступления в силу Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях- добросовестно и на законных основаниях, владеет участком №, расположенным на территории данного товарищества, который был выделен ему до введения в действие Федерального закона №66-ФЗ, использует участок по его целевому назначению, споров со смежными землепользователями не имеет, регулярно оплачивает ежегодные членский и целевые взносы, задолженность по их оплате отсутствует.

Исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования Бледнова А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бледнова А. А.ича к КУМИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за Бледновым А. А.ичем, дата года рождения (№ <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Пламя», уч.239, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для восстановления аннулированных сведений о государственном кадастровом учете и регистрации за Бледновым А. А.ичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Пламя», уч.239 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                                         Лысенко Н.С.