Решение по делу № 2-58/2019 от 18.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хилок 28 марта 2019 г.

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Клейнос С.А.

при секретаре судебного заседания Кожиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Людмилы Павловны к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, к МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия, в Забайкальском крае, ОАО «РЖД», Администрации сельского поселения «Хушенгинское», Администрации муниципального района «Хилокский район» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Иванова Л.П. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указала, она является собственником квартиры в одноквартирном жилом доме на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца <С> выданного на земельный участок площадью 1750 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <данные изъяты> и квартиры в одноквартирном жилом доме общей площадью 49,4 кв.м, расположенной по указанному адресу. Указала, зарегистрировать право собственности на жилое помещение – квартира в одноквартирном жилом доме, не может так как данные правоустанавливающих документов не совпадают с данными, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимости поставлен на учет как жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> на основании технического паспорта на жилой дом (инвентарный номер 4545 от 17.09.2002 г.). Фактически объект недвижимости представляет собой жилой дом с тремя комнатами, кухней и верандой. Жилое помещение не изменялось с момента постройки, ничего к нему не пристраивалось, вход на кухню был с веранды. Других квартир и соседей в доме не было и нет, земельный участок предоставлен с видом разрешенного использования как «для размещения домов индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства».На ее заявление об изготовлении технического плана с целью изменения статуса (вида) с «жилой дом» на «квартиру в одноквартирном жилом доме» ООО «Центр оформления и оценки объектов недвижимости», кадастровый инженер Аксенкина Н.А., ответило отказом в связи с тем, что изменить вид объекту нельзя. Изменить вид (статус) объекта недвижимости с кадастровым номером 75:20:180104:154 как реестровую ошибку в досудебном порядке невозможно, так как объект поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта. Исправление допущенной ошибки возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение будет являться основанием для изготовления технического паспорта. Указав, что она является собственником всего жилого дома, приведя положения Жилищного кодекса РФ, ст.ст.2,12,213, 218 ГК РФ, положения ст.ст.3,61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сославшись на Приказ Росреестра от 18.10.2016 г. № П/0515, просила суд: признать право собственности за ней, Ивановой Л.П. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истица Иванова Л.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Соответчики – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управление), МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия, в Забайкальском крае, ОАО «РЖД», Администрация сельского поселения «Хушенгинское», Администрация муниципального района «Хилокский район» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще и своевременно. Представитель Администрации сельского поселения «Хушенгинское», Семенова Н.В., действующая по доверенности, представитель Управления Давыдова А.В., действующая по доверенности, представитель ОАО «РЖД» Силяева А.Е., действующая по доверенности, просили рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представляемых ими.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Иванова У.С., действующая по доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Атрощенко Т.А., нотариус Хилокского нотариального округа, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела следует, 06.07.2018 г. нотариусом Атрощенко Т.А. Ивановой Л.П. как наследнице <С> умершего 03 декабря 2017 г., выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на наследство, состоящее из: земельного участка площадью 1750 кв.м с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящегося по адресу<данные изъяты> и квартиры в одноквартирном жилом доме, находящейся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 49,4 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащего наследодателю <Н> умершей 12.04.2008 г. на праве собственности, право возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.03.1994 г., заключенного с Хушенгинским ЛТХ, зарегистрированного в БТИ Хилокского района Читинской области 29.04.1994 г. Регистрация не проводилась. После смерти <Н> ее наследник Сокольский П.А. умер, не зарегистрировав свои права (л.д.10).

16.03.1994 г. Хушенгинский ЛТХ Забайкальской железной дороги МПС (предприятие) и <С>., <Н>(заявитель) заключили договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому предприятие передало безвозмездно в собственность <С> <Н>., <С> <Н> приняли квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой 34,7 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Хушенгинском Совете народных депутатов 31.03.1994 г., в БТИ Хилокского района Читинской области – 29.04.1994 г. (л.д.15).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: <данные изъяты>, состоит жилой дом площадью 49,5 кв.м, с кадастровый номер <данные изъяты> сведения о правообладателях отсутствуют ( л.д.9,___).

Согласно техническому паспорту, выданному 01.10.2002 г. жилой дом по адресу: <данные изъяты> состоит из трех комнат, кухни общей площадью 49,5 кв.м., веранды ( л.д.11-14).

Из похозяйственных книг Хушенгинской сельской администрации за 2002-2006 г., 2007-2011 г., 2012-2017 г. следует хозяйство главой которого является Сокольский П.А. расположено в <данные изъяты> <Н> указана в качестве жены главы хозяйства <С> имеется запись о смерти <Н> ( л.д.___).

Из копии акта приема-передачи объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемого предприятия по состоянию на 01.01. 2004 г. следует объект-жилой дом <данные изъяты> находящийся в ведении ФГУП «Забайкальская железная дорога» Хилокская дистанция гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения передан Администрации Хилокского района ( л.д.___).

Из ответа на судебный запрос заместителя руководителя администрации муниципального района «Хилокский район» К.В. Серова следует, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реестре муниципального имущества района «Хилокский район» не значится.

Истица Иванова Л.П., представитель Администрации сельского поселения «Хушенгинское» Семенова Н.В. в ходе рассмотрения дела поясняли, что дом <данные изъяты> не перестраивался, адрес дома не изменялся.

Поскольку адрес, количество комнат, общая площадь квартиры, указанной в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 16.03.1994 г. соответствует адресу, количеству комнат, общей площади жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> жилой дом не перестраивался, его адрес не изменялся, то по договору на передачу квартир в собственность граждан от 16.03.1994 г., в собственность <С,Н> в порядке приватизации жилого помещения передан жилой дом. При этом расхождения в площади дома: по договору от 16.03.1994 г. площадь дома составляет 49,4 кв.м, по данным кадастрового учета – 49,5 кв.м не опровергают выводов о передаче по договору от 16.03.1994 г. жилого дома, поскольку являются незначительными.

Несоответствие наименования жилого помещения, переданного Сокольским П.А.,Н.Г. по договору на передачу квартир в собственность граждан от 16.03.1994 г. вызвано заключением договора приватизации по форме, установленной действующим на момент приватизации законодательством, а именно Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993 г. N 4. В п.14 названного Положения определено, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложение 3), заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.Из содержания Примерного договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приложение 3) следует, что передаче подлежат квартиры.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку договор на передачу квартир в собственность граждан от 16.03.1994 г. заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор заключен по правилам, действующим для заключения договоров, действовавших на момент заключения, зарегистрирован и исполнен, о чем свидетельствует факт длительного (более 23 лет) проживания <С>. в доме, то на день смерти (03 декабря 2017 года) Сокольский П.А. являлся собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>

Поскольку спорный жилой дом был передан в собственность Сокольских П.А.,Н.Г. в порядке приватизации в 1994 г., то он не мог находится по состоянию на 01.01.2004 г. в ведении ФГУП «Забайкальская железная дорога», не мог и не передавался в собственность Администрации Хилокского района при акционировании (приватизации) ФГУП «Забайкальская железная дорога» в ОАО «РЖД». На это же указывают сведения об отсутствии в реестре муниципального имущества МО «Хилокский район» жилого дома <данные изъяты>. В связи с изложенным, суд отклоняет доводы представителя соответчика ОАО «РЖД» о том, что спорный дом передан в собственность Администрации Хилокского района при акционировании ОАО «РЖД». При этом суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что указанный жилой дом в реестре муниципального имущества МР «Хилокский район» не значится по причинам, связанным с передачей жилого дома Администрацией Хилокского района какому либо лицу после 01.01.2004 г.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства ( ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Иванова Л.П. приняла наследство <С> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 06.07.2018 г. нотариусом Ивановой Л.П.

Поскольку на день смерти <С> являлся собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, Иванова Л.П. приняла наследство <С> то право собственности на указанный жилой дом перешло к Ивановой Л.П.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Ивановой Людмилы Павловны на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> в порядке наследования имущества <С>, умершего 03 декабря 2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 марта 2019 г.

Судья – подпись.

Верно.

Судья Клейнос С.А.